Дата принятия: 16 июля 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Макушино 16 июля 2014 г.
Макушинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи ФИО5,
при секретаре: ФИО2,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательской давности.
В обосновании исковых требований указано, что истец с января 1983 г. не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом более 30 лет. ФИО1 и ФИО6 в январе 1983 г. договорились о совершении купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ 269, после чего истцу были переданы права проживать в спорном жилом доме, а ФИО6 переехала проживать по другому адресу. Оформление сделки купли-продажи планировали совершить после того, как ФИО1 соберет денежные средства в сумме 3000 рублей, данная сумма составляла стоимость жиль. До настоящего времени истцу не известно место нахождение ответчика. Проживая по вышеуказанному адресу, а также оплачивала все коммунальные услуги. Государственная регистрация права не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.
В ходе досудебной подготовки суд привлек в качестве ответчика Администрацию <адрес>, в связи с тем, что ответчик ФИО6 умерла, оспариваемое недвижимое имущество находится в черте муниципального органа <адрес>.
В судебном заседании истица ФИО3 поддержала свои требования, дав пояснения в соответствии с исковыми требованиями.
Представитель МУ «Администрация <адрес>» в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своего мнения по заявленному иску не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии данных лиц.
Заслушав истца, исследовав представленные материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно свидетельству о смерти ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно информации, предоставленной нотариусом, наследство после смерти ФИО6 приняла в установленном законом порядке ее дочь, ФИО4
Согласно информации, предоставленной Администрацией ГБУ «Куртамышский ПНИ», ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно наследственному делу, заведенному после смерти ФИО4, наследником по закону является государство.
В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не принял наследства, имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество, в виде жилого помещения, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования.
Следовательно, со дня открытия наследства выморочное имущество в виде жилых помещений на территории Российской Федерации переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в данном случаи муниципального образования <адрес>, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Отсутствие сведений в реестре муниципальной собственности <адрес> о наследуемом после смерти ФИО4 жилье, значения не имеет.
Указание в наследственном деле адреса жилого дома <адрес> <адрес> принадлежавшего ФИО6, с учетом сопоставления сведений о моменте возникновения права собственности по договору купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и сведений из Администрации <адрес> об отсутствии информации о смене адреса, суд считает явной технической погрешностью. С учетом имеющихся в деле материалов, спорный объект жилой дом по адресу <адрес> <адрес> и дом по адресу <адрес> <адрес> указанный в наследственном деле ФИО6 является одним и тем же объектом.
Из пояснений истца следует, что в декабре 1982 г. она и ФИО6 договорились о покупке дома за 3000 рублей, 1000 рублей отдала сразу. Письменный договор не заключался. В течение 1983-1984 гг. ФИО1 передала ответчику примерно 1500 рублей, как она считала, что это за покупку дома. За проживание в доме сумма не оговаривалась.
Таким образом, с 1983 по 1984 годы отношения между ФИО8 и ФИО9 регулируются договором аренды, найма дома. Данный устный договор найма жилья утратил свою силу по истечении одного года, т. е. в 1984 году. В дальнейшем ФИО8 сведениями о собственнике жилья не обладала, считала дом принадлежащим ей.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, должен быть заключен в письменной форме.
Разрешая имеющийся между сторонами спор, суд принимает во внимание, что в силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец просит признать право собственности в силу приобретательской давности
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ - в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности начинается по истечение срока исковой давности.
Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 18 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ул. <адрес> <адрес> расположен индивидуальный жилой дом, общей площадью 45,2 кв.м., в том числе жилой 35,1 кв.м., ФИО7 Кроме того, на этом же участке расположены холодный пристрой (Литер а), баня (Литер Г), сарай (Литер Г1), навес, ворота. Самовольных построек нет (л.д. 8-11).
В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> ул. <адрес> <адрес>, отсутствуют (л.д. 12).
Согласно справке ГУ «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № 29, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>, назначение объекта - ФИО7, учтен в материалах государственного предприятия <адрес> «Кургантехинвентаризация» за ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 13).
На л.д. 14 имеется справка Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., о том, что ФИО1 действительно фактически проживает по данному адресу с января 1983 <адрес> обстоятельства подтвердили в предварительном судебном заседании свидетели ФИО10
Согласно представленным квитанциям, ФИО8 оплачивала коммунальные расходы, налоговые платежи.
В связи с тем, что ФИО8 отрыто, добросовестно и непрерывно проживала в жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>, более 18 лет, а также отсутствие каких-либо правопритязаний на её фактическое домовладение, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью 45,2 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
На решение может быть подана через Макушинский районный суд апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Курганский областной суд.
Судья: ФИО5
