Дата принятия: 16 июля 2014г.
Дело №2-2199/2014 16 июля 2014 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе
председательствующего судьи Александрова А.А.
при секретаре Моревой М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Лейхтера В. К. к мэрии города Архангельска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Архангельск, .... В обоснование иска указал, что является собственником трехкомнатной ..., расположенной в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г.Архангельск, .... Поскольку статус жилого помещения, собственником которого является истец, указан как квартира, Лейхтер В.К. не имеет возможности оформить права на земельный участок. Истец полагает, что поскольку квартира является единственной в доме, то он должен быть признан собственником жилого дома.
Определением суда от 19.06.2014 произведена замена ненадлежащего ответчика по делу (ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу) на надлежащего - мэрию города Архангельска; ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.
Истец в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель мэрии города Архангельска в судебном заседании с иском не согласился. По мнению представителя ответчика, истец избрал неверный способ защиты права, ему надлежало обратиться с заявлением об установлении факта владения имуществом на праве собственности.
Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по вызову суда не явился.
Заслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.12 и ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ч.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).
Из материалов дела следует, что <Дата> квартира, расположенная по адресу: г.Архангельск, ... (далее - квартира), была передана по договору приватизации <№> заключенному между АО «Беломорская сплавная контора» с Лейхтером В. К..
Согласно свидетельству от <Дата> о праве на наследство собственником квартиры после смерти <***> является его брат - истец.
Согласно техническому паспорту в жилом доме по адресу: г.Архангельск, ..., расположена одна квартира (л.д.8-16). При этом общая площадь жилого дома равна общей площади единственной квартиры, расположенной в нем (л.д.8 (на обороте), 12).
В соответствии с п.1,2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 289 ГК РФ установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п.1 ст.290 ГК РФ).
Аналогичные положения содержатся в статьях 36, 37 ЖК РФ.
В силу ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
К жилым помещениям ст.16 ЖК РФ отнесены жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные решения.
Анализируя указанные нормы, учитывая, что квартира, находящаяся в собственности истца, является единственной в жилом доме, который, по сути, состоит из жилых комнат и подсобных помещений, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцом требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Лейхтера В. К. к мэрии города Архангельска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Лейхтером В. К. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Архангельск, ....
Указанное решение является основанием для снятия с кадастрового учета квартиры, расположенной по адресу: г.Архангельск, ..., а также для закрытия раздела Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, связанного с квартирой, расположенной по адресу: г.Архангельск, ....
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.А.Александров
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
