Решение от 16 июля 2014 года

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
г. Самара                                                                                                                16 июля 2014г.
 
    Кировский районный суд г. Самара в составе:
 
    председательствующего судьи Гутровой Н.В.,
 
    при секретаре Лобачевой М.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3048/14 по иску Толстых Ю.В. к ООО «<данные изъяты>», администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилые здания,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Толстых Ю.В. обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>», администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилые здания.
 
    В обоснование своих требований Толстых Ю.В. указал, что 01.07.96г. между истцом (инвестор) и ОАО «<данные изъяты>» (застройщик) заключен договор № инвестирования строительства специализированного комплекса стоянки грузового автотранспорта, по условиям которого предметом договора является инвестиционная деятельность сторон в форме капитальных вложений по реализации инвестиционного проекта на территории г. Самара. Под инвестиционным проектом понимается совокупность организационно-технических мероприятий с использованием вложений сторон по строительству специализированного комплекса грузового транспорта по адресу: <адрес> (лесозавод ОАО «<данные изъяты>») на земельном участке ориентировочной площадью 7100 кв., с последующей передачей инвестору всех прав на результаты инвестирования и земельный участок. Специализированный комплекс грузового автотранспорта состоит из административного корпуса ориентировочной площадью не более 200кв.м, производственного корпуса не более 1800кв.м, асфальтового покрытия по всему периметру земельного участка, система въезда/выезда грузового автотранспорта. Согласно п.п. 1.4, 3.1 договора, застройщик обязался выполнить работы по благоустройству территории, строительства специализированного комплекса, ввода в эксплуатацию входящих в состав комплекса объектов недвижимого имущества и передать их в собственность инвестора не позднее 31.12.11г. общий объем инвестиционных средств, направляемых инвестором на строительство специализированного комплекса, составляет 400 000 000 руб. Толстых Ю.В. свои обязательства по договору исполнил, однако застройщик свои обязательства исполнил не в полном объеме возведено в 2005г. административное здание, площадью 180кв.м, в 1997г. - производственный корпус, площадью 1721,7кв.м, между сторонами 24.07.13г. подписан акт приема-передачи указанных объектов. Вместе с тем, право собственности ООО «<данные изъяты>» не зарегистрировало и потому переход права собственности к Толстых Ю.В. зарегистрировать невозможно. Кроме того, строительство объектов велось на земельном участке по указанному адресу, ранее принадлежащем ОАО «<данные изъяты>» на праве постоянного бессрочного пользования в соответствии с постановлением главы г. Самара № от 03.12.92г. В 1996г. ОАО «<данные изъяты>» разрешило ответчику ООО «<данные изъяты> строительство здания-корпуса для производственной деятельности. Впоследствии ОАО «<данные изъяты>» обратилось к главе <адрес> с заявлением № от 16.02.01г. об изъятии части земельного участка, площадью около 1га, из постоянного пользования ОАО «<данные изъяты>» и передаче его ООО <данные изъяты>» в целях надлежащего оформления прав на земельный участок и строительной документации на построенные объекты недвижимости. Также ОАО «<данные изъяты>» уведомило департамент управления Государственным имуществом администрации Самарской области о согласии на передачу ООО «<данные изъяты> в долгосрочную аренду с правом выкупа земельного участка, площадью 7060,4кв.м,расположенного по адресу: <адрес>, названный департамент выразил согласие не оформление разрешения на строительство здания-корпуса для производственной деятельности на указанном земельном участке. Приказом № от 01.12.02г. ООО «<данные изъяты>» объединило спорные объекты недвижимого имущества в специализированный комплекс стоянки грузового транспорта. Постановлением главы г. Самара № от 01.11.04г. ООО «<данные изъяты>» предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок, площадью 7060,4кв.м, по указанному адресу, занимаемый стоянкой грузового автотранспорта. 3006.05г. между ООО «<данные изъяты>» и комитетом по управлению имуществом г. Самара заключен договор № земельного участка, площадью 7060,4кв.м, кадастровый номер №, по указанному адресу, под стоянку грузового транспорта сроком до 31.10.09г., при этом согласно п. 2.1 договора, его условия применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 01.11.04г. Таким образом, строительство объектов недвижимого имущества осуществлялось ООО «<данные изъяты>» на земельном участке, отведенном для целей строительства и с согласия его правообладателя, что исключает признак его недобросовестности при занятии, использовании и владении земельным участком. 19.07.12г. между ООО «<данные изъяты>» и министерством имущественных отношений Самарской области заключен договор № аренды указанного земельного участка, площадью 7060,4кв.м, сроком до 01.05.17г.
 
    Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также ссылаясь на то, что спорные объекты недвижимости соответствуют строительным, градостроительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц, Толстых Ю.В. просил признать право собственности на нежилые здания - административный корпус, площадью 180кв.м, и производственный корпус, площадью 1721,7кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Истец Толстых Ю.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
 
    Представитель истца по доверенности Макридин А.М. исковые требования поддержал.
 
    Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» по доверенности Марьина Е.А. исковые требования признала, предоставила отзыв на иск.
 
    Ответчик - администрация г.о. Самара, в судебное заседание не явился, предоставил возражения на иск.
 
    Третьи лица - министерство имущественных отношений Самарской области, департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
 
    Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ФЗ от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
 
    Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
 
    Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации.
 
    Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.
 
    Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
 
    В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
 
    Установлено, что 01.07.96г. между Толстых Ю.В. (инвестор) и ОАО «<данные изъяты>» (застройщик) заключен договор № инвестирования строительства специализированного комплекса стоянки грузового автотранспорта, по условиям которого предметом договора является инвестиционная деятельность сторон в форме капитальных вложений по реализации инвестиционного проекта на территории г. Самара.
 
    Под инвестиционным проектом понимается совокупность организационно-технических мероприятий с использованием вложений сторон по строительству специализированного комплекса грузового транспорта по адресу: <адрес> (лесозавод ОАО <данные изъяты> на земельном участке ориентировочной площадью 7100 кв., с последующей передачей инвестору всех прав на результаты инвестирования и земельный участок. Специализированный комплекс грузового автотранспорта состоит из административного корпуса ориентировочной площадью не более 200кв.м, производственного корпуса не более 1800кв.м, асфальтового покрытия по всему периметру земельного участка, система въезда/выезда грузового автотранспорта.
 
    Согласно п.п. 1.4, 1.5, 1.6, 3.1 договора, застройщик обязался выполнить работы по благоустройству территории, строительства специализированного комплекса, ввода в эксплуатацию входящих в состав комплекса объектов недвижимого имущества и передать их в собственность инвестора не позднее 31.12.11г.
 
    Результатом инвестирования является приобретение инвестором права собственности на входящие в состав специализированного комплекса объектов недвижимого имущества, права на земельный участок, необходимый для эксплуатации комплекса.
 
    Право собственности на объекты недвижимого имущества возникает у инвестора с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством РФ порядке
 
    Общий объем инвестиционных средств, направляемых инвестором на строительство специализированного комплекса, составляет 400 000 000 руб.
 
    Свои обязательства Толстых Ю.В. по договору инвестирования исполнил, денежную сумму в размере 400 000 000 руб. (неденоминированных) уплатил, что подтверждается приходными кассовыми ордерами № 7 от 01.07.1996 года, № 8 от 10.07.1996 года, № 10 от 30.08.1996 года, справкой ОАО «<данные изъяты> от 30.08.1996 года.
 
    Факт внесения Истцом денежных средств по Договору инвестирования в судебном заседании Ответчиками не оспаривался.
 
    Решением учредителя № от «15» апреля 2004 года ОАО «<данные изъяты>» реорганизовано в форме преобразования в ООО «<данные изъяты>».
 
    Судом установлено, что ООО «<данные изъяты>» произвело строительство на земельном участке по адресу: <адрес>, нежилых зданий - административного корпуса, общей площадью 180 кв.м. и производственного корпуса, общей площадью 1721, 70 кв.м, которые представляют собой специализированный комплекс стоянки грузового транспорта, что подтверждается техническими паспортами ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", актами завершенного строительством объектов № 1 от 03.03.1997 года и № 2 от 15.05.2002 года, пояснениями представителя истца и ответчика ООО «<данные изъяты>».
 
    Согласно акту приема-передачи от 24.07.2013 года, специализированный комплекс стоянки грузового автотранспорта в составе спорных объектов недвижимого имущества ООО «<данные изъяты>» передало Толстых Ю.В., последний принял данные объекты.
 
    Ответчик администрация г.о. Самара и третье лицо департамент строительства и архитектуры г.о. Самара факт строительства специализированного комплекса стоянки грузового транспорта, а также использование вышеуказанного земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием в судебном заседании не оспаривали.
 
    Судом также установлено, что строительство спорных объектов недвижимости осуществлялось ООО «<данные изъяты>» на земельном участке, площадью около 1га, на основании разрешения правообладателя земельного участка - ОАО "<данные изъяты>, которому ранее земельный участок принадлежал на праве постоянного пользования в соответствии с Постановлением Главы города № от 03.12.1992 года, что подтверждается свидетельством № от 09.03.93г., письмом ОАО "<данные изъяты>" от 12.06.96г.
 
    Впоследствии ОАО "<данные изъяты>") обратилось к Главе г. Самара с заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии части земельного участка площадью около 1 га, расположенного по адресу: <адрес>, из постоянного пользования ОАО "<данные изъяты>" и передаче его ООО «<данные изъяты>» в целях надлежащего оформления прав на земельный участок и строительной документации на построенные объекты недвижимого имущества.
 
    Департамент управления Государственным имуществом администрации Самарской области в письме № от 14.11.2002 г. выразило согласие на оформление разрешения на строительство здания-корпуса для производственной деятельности на земельном участке, прилегающем к корпусу 500 «<данные изъяты>», принадлежащему ОАО «<данные изъяты>», что подтверждается письмом от 14.11.02г. №.
 
    Постановлением Главы г. Самара № от 01.11.2004 г., ООО «<данные изъяты>» предоставлен в аренду земельный участок, площадью 7060, 40 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый стоянкой грузового автотранспорта, сроком на 5 (пять) лет.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Комитетом по управлению имуществом г. Самара заключен договор № аренды земельного участка, площадью 7060, 40 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, под стоянку грузового транспорта, сроком до 31.10.2009 года. Согласно п. 3.1 данного договора, условия договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 01.11.2004 года.
 
    Согласно п. 6.7, 9. 1 договора аренды №, в случае передачи прав на объект, расположенный на земельном участке, в десятидневный срок уведомить арендодателя.
 
    В случае перехода права на объект, расположенный на арендуемом участке, право пользования, размер и порядок внесения арендной платы и другие условия договора сохраняются и действуют для нового владельца объекта до внесения изменений в договор в установленном порядке.
 
    Согласно кадастровому плану от 01.04.05г., земельный участок, площадью 7060,4кв.м, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.
 
    Согласно акту № от 28.08.2006 года, составленного отделом геодезии и топографии МП г. Самара «<данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>» отведен земельный участок, площадью 7060,4кв.м, в аренду на 5 лет без права выкупа, фактически занимаемый стоянкой грузового автотранспорта, по адресу: <адрес>.
 
    19 июля 2012 г. между ООО «<данные изъяты>» и министерством имущественных отношений Самарской области заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ОАО «<данные изъяты>» предоставлен земельный участок площадью 7060, 40 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, под стоянку грузового транспорта, сроком до 01.05.2017 года.
 
    Кроме того, объекты недвижимого имущества обеспечиваются коммунальными ресурсами, и при получении технических условий ООО «<данные изъяты> производило согласование присоединения инженерного оборудования к ресурсоснабжающим сетям, в том числе с органами местного самоуправления, что подтверждается материалами дела.
 
    Строительство объектов недвижимого имущества осуществлялось ООО «<данные изъяты>» собственными силами, на основании разработанной ООО <данные изъяты>" проектной и технической документации (№), фактически строительство объектов завершено в 1997 году (производственный корпус) и 2002 году (административный корпус), что подтверждается актами завершенного строительства Общества № 1 от 03.03.1997 года, 15.05.2002 года, документами о приобретении строительных материалов и актами взаимозачета, балансами.
 
    Таким образом, на момент заключения договоров аренды № от 30.06.2005 года и № от 19.07.2012 года специализированный комплекс в составе спорных объектов недвижимого имущества был построен и эксплуатировался ООО «<данные изъяты>
 
    Судом также установлено, что спорные объекты недвижимости соответствуют требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, техническое состояние несущих конструкций сооружения работоспособны, что подтверждается заключениями ООО «<данные изъяты>», ООО "<данные изъяты>", ФБУЗ «<данные изъяты>».
 
    Согласно письму департамента городского хозяйства и экологии администрации г.о. Самара от 03.04.2006 г. <данные изъяты>, спорные строения не оказывают отрицательного воздействия на окружающую среду
 
    С учетом установленных по делу обстоятельств, и принимая во внимание, что земельный участок, площадью 7060,4кв.м, по адресу: <адрес>, находящийся в землях поселений, предоставлен в аренду ООО «<данные изъяты> на данном земельном участке обществом возведены административный корпус, площадью 180кв.м, и производственный корпус, площадью 1721,7 кв.м, между обществом и Толстых Ю.В. заключен договор инвестирования от 01.07.96г., в соответствии с которым Толстых приобретает права на результаты инвестирования - административный и производственный корпуса, что не оспаривалось представителем ООО <данные изъяты>» в судебном заседании, указанные объекты недвижимости находятся в границах данного земельного участка, не обременены правами третьих лиц, соответствуют градостроительным регламентам, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Толстых Ю.В. следует удовлетворить.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Толстых Ю.В. право собственности на нежилые здания - административный корпус, общей площадью 180 кв.м, и производственный корпус, общей площадью 1721,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.
 
Председательствующий          Н.В. Гутрова
 
    Мотивированное решение изготовлено 18.07.14г.