Дата принятия: 16 июля 2014г.
Дело № 2-474/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Верхняя Тойма 16 июля 2014 года
Красноборский районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Куликовой А.Б.,
при секретаре Кичевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубиной Г. М. к администрации муниципального образования «Верхнетоемское» о признании права собственности на жилой дом,
установил
Голубина Г.М. обратилась в суд с иском к администрации МО «Верхнетоемское» о признании права собственности на жилой дом кадастровый номер ***, находящийся по адресу: <адрес>. Свои требования обосновала тем, что __.__.______г. между ней и Д. в присутствии нотариуса был заключен договор мены, согласно которого Д. передала ей квартиру без указания номера в доме № *** по <адрес> В установленном порядке переход права собственности не зарегистрирован, Д. умерла. Считает, что в договоре мены нотариусом была допущена ошибка, а именно неверно указано, что производится обмен квартиры в <адрес>. На самом деле обмену подлежал жилой дом под № *** по <адрес>, квартир в этом доме нет, это индивидуальный жилой дом, что подтверждается техническим паспортом. В результате ошибки в договоре мены она не может зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом. Признание права собственности на спорный одноквартирный жилой дом ей необходимо для оформления в собственность земельного участка, находящегося под домом и около него.
В судебном заседании Голубина Г.М. требования поддержала по основаниям указанным в иске, дополнительно пояснила, что ранее право собственности признавалась не на дом, а на квартиру в одноквартирном доме, ранее не имела достаточных денежных средств для оформления права в надлежащем порядке.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, направил заявление о проведении судебного разбирательства без участия своего представителя, в письменном отзыве указал, что спорный жилой дом в реестре муниципального имущества МО «Верхнетоемское» не числится, собственностью муниципального образования не является, против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Третье лицо надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений, заявлений и ходатайств не представило.
По определению суда в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней и согласно ст. 219 настоящего Кодекса возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.п. 2 и 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как видно из материалов дела __.__.______г. между Голубиной Г.М. и Д. в присутствии нотариуса заключен договор мены двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес> общей площадью 40,7 кв. м., в том числе жилой 26,2 кв. м., принадлежащей Голубиной Г.М., и квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат общей площадью 73,5 кв.м., в том числе жилой 57,2 кв.м. в одноквартирном одноэтажном жилом доме, принадлежащем Д. Настоящий договор зарегистрирован в Верхнетоемском бюро технической инвентаризации __.__.______г. в реестровой книге под № ***.
Д. умерла __.__.______г. (запись акта о смерти № *** от __.__.______г., произведенная Верхнетоемским территориальным отделом Управления ЗАГС администрации Архангельской области). Наследственное дело к имуществу Д. не заводилось.
По информации, поступившей из Верхнетоемского отделения ГУП Архангельской области «БТИ», в материалах архива Верхнетоемского отделения ГУПАО «БТИ» на техническом учете стоит одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 14.07.1988, спорный жилой дом с инвентарным номером *** и реестровым номером *** являлся одноквартирным одноэтажным жилым домом, состоящим из трех комнат общей площадью 73,5 кв.м., в том числе жилой 57,2 кв.м.
Согласно кадастровой справке, заполненной 18.06.2014, кадастровый номер объекта ***.
Судом установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, что рассматриваемая квартира на момент заключения договора мены располагалась в одноквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес>, является одноквартирным, отдельно стоящим строением, квартира, приобретенная истцом на основании договора мены от __.__.______г., является единственной в указанном жилом доме и собственно квартира и является индивидуальным жилым домом, а потому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Признание в судебном порядке за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в соответствии со ст. 17 Федерального закона от __.__.______г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для государственной регистрации в регистрирующем органе.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Голубиной Г. М. к администрации муниципального образования «Верхнетоемское» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Голубиной Г. М. право собственности на жилой дом общей площадью 73,5 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Красноборский районный суд Архангельской области по адресу: Архангельская область, Верхнетоемский район, с. Верхняя Тойма, ул. Победы, д. 3 в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 17 июля 2014 года.
Председательствующий А.Б. Куликова
Копия верна. Судья А.Б. Куликова
