Решение от 16 июля 2014 года

    Дело № 2-3526/14
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Ленинский районный суд г. Омска в составе:
 
    председательствующего судьи Селивановой И.С.
 
    при секретаре судебного заседания Киршанской А.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 16 июля 2014 года гражданское дело по иску Захаровой Людмилы Л.А. к ООО «УК ОмскЖилСервис» об обязании передать документацию,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ИстецЗахарова Л.А. обратилась в Ленинский районный суд            г. Омска с иском к ООО «УК ОмскЖилСервис» об обязании передать документацию. В иске указала, что до 31.10.2013 управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Омск, пр. ххх, осуществлялось ООО «УК ОмскЖилСервис».
 
    В период с ххх.10.2013г. по ххх.10.2013 собственниками помещений дома № ххх по пр. ххх было проведено собрание в форме заочного голосования. Решением этого собрания было принято: изменить форму управления домом на непосредственное управление собственниками помещений дома; досрочно расторгнуть договор с ООО «УК ОмскЖилСервис»; выбрать организацией, оказывающей собственникам услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома и заключить с ххх11.2013 договор с ООО ЖКО «Московка». Во исполнение вышеуказанного решения ххх.11.2013 был заключен договор с ООО ЖКО «Московка». ххх.11.2013 в ООО «УК ОмскЖилСервис» было предоставлено заявление о передаче технической и иной документации, относящейся к обслуживанию указанного дома Председателю Совета дома. С ххх.11.2013 дом обслуживает ООО ЖКО «Московка» и выставляет квитанции на оплату своих услуг. ООО «УК ОмскЖилСервис», будучи надлежащим образом уведомлено о смене формы управления и заключении договора с ООО ЖКО «Московка», по настоящее время не предало техническую и иную документацию, включая паспортный стол на МКД. В результате проведенной проверки по жалобе рассмотренной Государственной жилищной Инспекцией Омской области был составлен акт и выдано предписание о передаче технической документации, но по настоящее время предписание не выполнено. Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом внеочередного собрания собственников помещений в доме, расположенном по адресу: пр. ххх, дом № ххх. Истец просит обязать Ответчика передать Истцу техническую и иную документацию, связанную с обслуживание дома №ххх по пр. ххх, а так же картотеку паспортного стола. Предоставить отчет о расходовании денежных средств по статье «Содержание и ремонт жилья» в период с ххх.01.2013 по ххх.11.2013.
 
    В судебном заседании ххх.07.2014 истцом уточнены требования, заявлено о обязании Ответчика передать Истцу: технический паспорт на жилой дом, картотеку паспортного стола (архивную и действующую), проектную документацию на электроснабжение, проектную документацию на систему отопления, проектную документацию на систему ХГВС, проектную документацию на систему вентиляции, предоставить Истцу отчет о расходовании денежных средств по статье содержание и ремонт жилья за период с ххх.01.2013 по ххх.11.2013. Также истец просила взыскать с Ответчика в пользу Истца оплаченную госпошлину в размере ххх рублей.
 
    В судебном заседании истец Захарова Л.А. поддержала иск в полном объеме с учетом уточненных требований.
 
    Представитель ответчика ООО «УК ОмскЖилСервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
 
    Представитель третьего лица ООО «ЖКО Московка» Кузнецова Н.А., действующая на основании доверенности от 20.05.2014 № 1, не возражала против заявленных требований.
 
    В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
 
    Истец против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.
 
    Выслушав пояснения истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным ч. 8.1 и 8.2 статьи 162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон.
 
    Из представленного истцом договора от ххх.08.2010 (л.д. 31-32) видно, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ххх по ул. ххх собственники жилых помещений передают, а ООО «УК ОмскЖилСервис» принимает полномочия по управлению многоквартирным домом. Данный договор заключен сроком на 1 год, может быть продлен на тот же срок и тех же условиях, если ни одна из сторон за 2 месяца до окончания договора не заявит о его прекращении (п. 6.1., 6.2. договора).
 
    В п.6.3. стороны предусмотрели, что договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, а также на основании решения общего собрания собственников по причине нарушения условий договора при условии письменного предупреждения об этом Управляющей организации за ххх дней.
 
    ххх.10.2013 собственниками помещений дома № ххх по адресу ул. ххх принято решение о выборе способа управления домом в виде непосредственного управления собственниками помещений; расторжении договора с ООО «УК ОмскЖилСервис»; выборе ООО «ЖКО Московка» организацией, осуществляющей работы и оказывающей услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (л.д.4-5).
 
    ххх.11.2013 между собственниками многоквартирного жилого дома ххх по пр. ххх и ООО «ЖКО Московка» заключен договор на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (л.д.6-18); собственником данного дома Захаровой Л.А. направлено уведомление о расторжении договора директору ООО «УК ОмскЖилСервис» (л.д.19).
 
    Из представленных суду квитанций (л.д.23-30) следует, что оплата за содержание жилья оплачивается истцом ООО «ЖКО Московка».
 
    В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
 
    Перечень технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
 
    Исходя из названных положений, техническая документация включает в себя:
 
    а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
 
    б) документы (акты) о приемке результатов работ;
 
    в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
 
    В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
 
    а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
 
    б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
 
    в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
 
    г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
 
    д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
 
    е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
 
    Согласно п. 1.5 Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" № 170 от 27.09.2003 в состав технической документации входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).
 
    Согласно п. 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
 
    В Перечне должностных лиц, ответственных за регистрацию, указаны собственники, самостоятельно осуществляющие управление своими помещениями, уполномоченные лица товарищества собственников жилья либо управляющей организации, ответственные за регистрацию в жилых помещениях частного жилищного фонда; уполномоченные лица органов управления жилищными и жилищно-строительными кооперативами, ответственные за регистрацию в жилых помещениях, находящихся в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
 
    Согласно пунктам 82, 84 Административного регламента (утв. приказом Федеральной миграционный службы от 11 сентября 2012 года № 288) регистрация граждан по месту жительства состоит, в том числе, из оформления должностными лицами, ответственными за регистрацию, на основании заявления гражданина о регистрации по месту жительства и представленных документов, карточки регистрации по форме № 9, поквартирной карточки по форме № 10 или внесения соответствующих сведений в домовую (поквартирную) книгу по форме № 11, адресные листки прибытия по форме № 2, листок статистического учета прибытия по форме № 12П и листок статистического учета выбытия по форме № 12В. На должностных лиц, ответственных за регистрацию, возложена обязанность по их хранению.
 
    Указанная обязанность ответчика закреплена в п. 3.1.5 договора управления многоквартирным домом от ххх.08.2010.
 
    Пунктом 3.1.9 названного договора предусмотрена обязанность ООО «УК ОмскЖилСервис» предоставлять собственникам ежегодный отчет о выполнении договора.
 
    Исходя из названных положений, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований об обязании ответчика передать указанную в иске документацию. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
 
    Требования о возмещении расходов истца по уплате государственной пошлины в размере ххх рублей удовлетворению не подлежат, ввиду отсутствия в материалах дела доказательств несения данных расходов.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-197, 233 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Захаровой Л.А. к ООО «УК ОмскЖилСервис» об обязании передать документацию удовлетворить.
 
    Обязать ООО «УК ОмскЖилСервис» передать Захаровой Л.А.:
 
    Технический паспорт на жилой дом № ххх расположенный по адресу: г. Омск, пр. ххх;
 
    Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения ;
 
    Проектную документацию на дом № ххх, расположенный по адресу: г. Омск, пр. ххх;
 
    Документы по регистрационному учету жителей дома № ххх, расположенного по адресу: г. Омск, пр. ххх;
 
    Отчет о расходовании денежных средств по статье за содержание и ремонт жилья за период с ххх.01.2013 по ххх.10.2013 в отношении дома № ххх расположенного по адресу: г. Омск, пр. ххх.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, в случае, если неявка в судебное заседание была вызвана уважительной причиной, о которой он не имел возможности своевременно сообщить.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья                                                                                И.С. Селиванова            
 
                Мотивированное решение судом изготовлено 21.07.2014
 
    Судья                      И.С. Селиванова