Дата принятия: 16 июля 2014г.
Дело № 2-1364/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Клинцы 16 июля 2014г.
Клинцовский городской суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Мироненко С.И.,
при секретаре Шкред Е.П.,
с участием представителя истца Горюнова А. С. - Старовойтова А. Г., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горюнова А. С. к ООО «СтройЛюкс» ( юридический адрес: <адрес>) о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого строительства и компенсации морального вреда,
У с т а н о в и л :
Горюнов А.С. обратился в Клинцовский городской суд <адрес> с иском к ООО «Стройлюкс» ( юридический адрес: <адрес>) о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома в размере 186 536 рублей и компенсации морального вреда в размере 25000 рублей.
В обоснование своих требований истец Горюнов А.С. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № 1136, по условиям которого ответчик обязан был передать ему двухкомнатную квартиру общей площадью 58,5 кв. м., расположенную во втором подъезде, на третьем этаже, в <адрес>, в <адрес>, Ленинградского муниципального района <адрес>, не позднее ДД.ММ.ГГГГ<адрес> квартиры по условиям договора составляет 3 768 406 рублей Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры им исполнена своевременно и в полном объеме. Так ДД.ММ.ГГГГг., он согласно п. 2.2 договора уплатил ответчику 15% стоимости квартиры в размере - 568 500 рублей, а ДД.ММ.ГГГГг. уплатил ответчику оставшуюся часть стоимости квартиры в размере - 3 202 406 рублей.
В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, до настоящего времени квартира ему не передана. С ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг включительно просрочка составила 90 дней.
В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных, объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за просрочку исполнения обязательств по договору застройщик уплачивает неустойку участнику долевого строительства (гражданину) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. С учетом изложенного с ответчика в его пользу подлежит взысканию неустойка в размере 598 988 рубля 13 коп. (8,25% / 150) / 100 X 289 X 3 768 406, где 8,25% - ставка рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., т.е. на момент исполнения застройщиком обязательств.
ДД.ММ.ГГГГ он направил ответчику претензию с просьбой выплатить ему неустойку в связи с нарушением застройщиком срока передачи квартиры. Данное требование не выполнено до сих пор.
В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом. Согласно п. 2 ст. 17 ФЗ "О защите прав потребителей" иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту его жительства. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей). Учитывая то, что ответчик допустил просрочку исполнения принятых на себя обязательств, проигнорировал его претензию о добровольной выплате неустойки, он считает разумным взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере 25000 рублей.
В судебном заседании представитель истца Старовойтов А.Г. просил суд удовлетворить иск Горюнова А.С. в полном объеме заявленных им требований.
Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание не прибыл, однако представил ходатайство о возможности рассмотрения настоящего гражданского дела без участия представителя ООО «СтройЛюкс».
Представителем ответчика в суд представлен отзыв на исковые требования Горюнова А.С.
В своем отзыве представитель ответчика указывает, что с заявленными требованиями ответчик не согласен, поскольку ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> по иску Горюнова А.С. вынесено заочное решение о взыскании с ООО «СтройЛюкс» неустойки в размере 49742, 95 руб. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда в размере 250 руб., штрафа в размере 24996, 47 руб. на общую сумму 74989, 42 руб. До вынесения заочного решения мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ истец обращается со вторым иском к ответчику в Клинцовский городской суд <адрес> с требованием о взыскании неустойки в размере 598988, 13 руб. и компенсации морального вреда в размере 25000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ<адрес> городским судом вынесено решение о частичном удовлетворении требований истца: взыскана неустойка в размере 170000 руб., компенсация морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 90000 руб. на общую сумму 270000 руб. Основания для снижения неустойки установлены судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ Судебное решение в апелляционном порядке не оспаривалось. Общая сумма присужденной неустойки по двум судебным решениям составляет 344989, 42 руб. С учетом изложенного, при вынесении решения просят учесть размер неустойки и обстоятельства, которые установлены решением Клинцовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №2-572/2014.
Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
По условиям вышеназванного договора ответчик обязан был передать Горюнову А.С. в срок до ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатную квартиру общей площадью 58,5 кв. м., расположенную во втором подъезде, на третьем этаже, в <адрес>, в <адрес>, Ленинградского муниципального района <адрес>, Горюнов А.С. в свою очередь обязан оплатить стоимость данной квартиры, стоимость которой составляет по условиям договора 3 768 406 рублей.
Из представленных истцом документов следует, что ФИО6 выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору.
В то же время, ответчик ООО «СтройЛюкс» свои обязательства перед Горюновым А.С. до настоящего времени не исполнил.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно части 9 статьи 4 названного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ст. ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
Согласно ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности) кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признаётся невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Из анализа вышеуказанной статьи следует, что ГК РФ сохраняет вину в качестве общего условия гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательства. Лицо, нарушившее обязательство, предполагается виновным, и бремя доказывания отсутствия вины возлагается на него.
Судом установлено, что условия обязательства по передаче квартиры Горюнову А.С. в срок до ДД.ММ.ГГГГ не исполнены до настоящего времени по вине ответчика.
Вместе с тем, суд разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств, а также о взыскании компенсации морального вреда приходит с учетом разъяснений содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, приходит к выводу о том, что к выводу о том, что размер неустойки определенный истцом является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства.
Доводы ответчика о том, что им принимались все необходимые меры по исполнению перед участниками долевого строительства многоквартирного дома своих обязательств суд находит убедительными. Так ответчиком представлены документы, подтверждающие, что в 2012году, он неоднократно обращался в Мосгосстройнадзор за разрешением на ввод дома в эксплуатацию, но получал отказы. Отказы по вводу в эксплуатацию были связаны с тем, что ОАО «МОЭСК» не производило подключение построенных ответчиком объектов к центральным электросетям. Ответчик также обращался с жалобой на «МОЭСК» в департамент градостроительной политики <адрес>. И лишь в апреле 2013 года ОАО «МОЭСК» осуществило техническое присоединение и после этого Мосгосстройнадзор начал вводить дома ответчика в эксплуатацию.
С учетом этих обстоятельств суд считает необходимым уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ООО «СтройЛюкс» в пользу истца Горюнова А.С. до 70 тысяч рублей.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Суд приходит к выводу о том, что истцу был причинен моральный вред, поскольку просрочка исполнения ответчиком своих обязательств по передаче ему квартиры вызвала у истца переживания за судьбу вложенных им значительных денежных средств.
С учетом всех обстоятельств, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в пользу истца в размере 1 тысячи рублей.
Пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» на суд возложена обязанность при удовлетворении судом требований потребителя взыскать с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Сумма штрафа подлежит взысканию в пользу истца Грюнова А.С.
С учетом разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в Обзоре судебной практики за третий квартал 2013года штраф в размере 50% взыскивается от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Следовательно в пользу Горюнова А.С. с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 35 тысяч рублей.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Горюнова А. С. к ООО «СтройЛюкс» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого строительства и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СтройЛюкс» ( юридический адрес: <адрес>) в пользу Горюнова А. С., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного и проживающего в <адрес>) :
- неустойку за нарушение ( просрочку) обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 тысяч рублей;
- компенсацию морального вреда в размере 1 тысячи рублей;
- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя о возмещении ему в добровольном порядке неустойки за просрочку обязательства, в размере 35 тысяч рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Брянский областной суд, с подачей жалобы через Клинцовский городской суд <адрес>.
Судья Мироненко С.И.
