Дата принятия: 16 июля 2014г.
Дело № 2-657/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п.Кавалерово 16 июля 2014 года
Кавалеровский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Жерносек О.В.
с участием помощника прокурора Кавалеровского района Хлыбова А.С.
при секретаре Фадеевой Е.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
установил:
администрация Кавалеровского городского Кавалеровского муниципального района поселения обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении с ними договора социального найма жилого помещения, расположенного в <адрес>, взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, ссылаясь на то, что ответчики допускает его разрушение жилого помещения, оплату коммунальных платежей в ООО «Шевченко», ИП «Елесин», КГУП «Примтеплоэнерго», ОАО «Дальэнергосбыт», найма жилого помещения своевременно и в полном объеме не оплачивает.
В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО5 уточнила и увеличила исковые требования, просила расторгнуть с ответчиком договор социального найма жилого помещения, взыскать с ответчика задолженность по оплате найма жилого помещения в сумме 1922 руб., выселить ответчика из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Ответчик в судебное заседание не явился, место нахождение его не известно.
Суд определил дело рассмотреть в отсутствие ответчика.
Представитель ответчика – адвокат ФИО6, назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ, с иском не согласился, считает, что оснований для расторжения договора социального найма жилого помещения и выселения ответчика не имеется, поскольку сумма задолженности по оплате найма жилого помещения является незначительной, выселение является крайней мерой, отсутствуют доказательства не соответствия жилого помещения санитарным требованиям и нормам, предъявляемым к жилью.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд находит исковые требования обоснованными. Подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью администрации Кавалеровского городского поселения. Данное помещение ответчику предоставлено на основании договора социального найма.
Согласно фотоснимкам и актов обследования спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в квартире отсутствуют электроэнергия, унитаз, канализационная система, водоснабжение и водоотведение.
Оснований сомневаться в достоверности фотографий и актов обследования жилого помещения у суда не имеется, так как акты составлен комиссией, состоящей, в том числе, из представителей Администрации Кавалеровского муниципального района, управляющей компании - ИП «ФИО7», не заинтересованных исходом дела.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление, которым он вызывался в администрацию Кавалеровского городского поселения для рассмотрения вопроса о содержании в ненадлежащем состоянии жилья, предупреждался о разрешении спора в судебном порядке в случае его неявки.
После предупреждения ответчик допущенные нарушения не устранил.
Согласно ст.678 ГК РФ, ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В случае разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действие которых он отвечает, допускается расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке на основании ст.83 ЖК РФ.
Поскольку ответчик умышленно допустил разрушение квартиры, не принял мер к обеспечению ее сохранности, договор социального найма жилого помещения с ним подлежит расторжению.
Согласно ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.
Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Ответчик плату за жилое помещение не вносит более 3 лет, сумма задолженности по оплате жилого помещения составила 1922 руб. 00 коп., и эта сумма подлежит взысканию.
В силу п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4400 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>, между администрацией Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района и ФИО1.
Выселить ФИО1 из указанного занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать Со ФИО1 в пользу администрации Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района задолженность по оплате жилого помещения в сумме 1922 руб. 00 коп., в доход местного бюджета государственную пошлину 4400 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кавалеровский районный суд.
Судья О.В.Жерносек
Копия верна. Судья О.В.Жерносек
Секретарь
