Решение от 16 июля 2014 года

    Дело № 2-265/ 2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Красновишерск 16 июля 2014 года
 
    Красновишерский районный суд Пермского края в составе:
 
    председательствующего судьи Семериковой Л.С.,
 
    с участием ответчиков Горшковой Н.Н.,
 
    Горшкова Е.Н.,
 
    при секретаре Пономаревой М.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Красновишерске гражданское дело
 
    по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сбербанк России»
 
    к Горшковой Н.Н. и Горшкову Е.Н.,
 
    о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
 
    ОАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Горшковой Н.Н. и Горшкову Е.Н. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что между ОАО «Сбербанк России» и Горшкова Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым Банк предоставил Горшковой Н.Н. ипотечный кредит по программе «Молодая семья» в сумме <данные изъяты> рубля под 13,5% годовых на приобретение объекта недвижимости – квартиру по адресу:<адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1 договора заемщик, кем является Горшкова Н.Н., взяла на себя обязательство возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в сроки и на условиях кредитного договора.
 
    Согласно условиям кредитного договора заемщик должен ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем, равными долями производить погашение кредита и уплачивать проценты за его пользование.
 
    В соответствии с п. 4.4 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности включительно.
 
    Право Банка потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов по кредитному договору в случае неисполнения или ненадлежащего (однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом по данному кредитному договору, закреплено в п. 5.2.4 кредитного договора.
 
    Обязательства по уплате задолженности и процентов за пользование кредитом исполняются Горшковой Н.Н. ненадлежащим образом, несвоевременно и не в полном объеме вносились платежи.
 
    С целью обеспечения своевременного исполнения обязательства Горшковой Н.Н. по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № между Банком и поручителем Горшковым Е.Н. заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № №, согласно которому, поручитель ознакомлен с условиями кредитного договора и согласен полностью отвечать за исполнение заемщиком Горшковой Н.Н. обязательств перед Банком (п. 2.1 договора поручительства).
 
    Пунктом 2.2 договора поручительства предусмотрена солидарная ответственность поручителя перед Банком.
 
    Обязательства по кредитному договору между ОАО «Сбербанк России» и заемщиком Горшковой Н.Н. обеспечены залогом (ипотека) объекта недвижимости <данные изъяты> квартира, общей площадью <данные изъяты> кв. м. в том числе жилая <данные изъяты> кв. м. на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> панельного жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченных поручительством обязательств поручители и должники отвечают перед кредитором солидарно, если договором не предусмотрена субсидиарн ответственность поручителя.
 
    Также обязательства по кредитному договору между банком и заемщиком обеспечены залогом (ипотека) объекта недвижимости <данные изъяты> квартира, общая площадь <данные изъяты> кв. м. в том числе, жилая <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> панельного жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>.
 
    В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований Банка, как залогодержателя, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченных залогом обязательств по обстоятельствам, за которые должник отвечает.
 
    Требования Банка как залогодержателя, удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, на основании п. 1 ст. 349 ГК РФ.
 
    В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателелем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Есл начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчет оценщика, то она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимост такого имущества, определенной в отчете оценщика. Согласно отчета об оценке № рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.
 
    В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиям обязательства и требованиями закона, и односторонний отказ от исполнения обязательст недопустим.
 
    Требованиями от ДД.ММ.ГГГГ Банк поставил заемщика Горшкову Н.Н. и поручителя Горшкова Е.Н. в известность о принятом Банком решении, о досрочном взыскании задолженности по кредитном договору, и потребовал погасить всю сумму задолженности по кредиту и уплатит причитающиеся проценты за пользование кредитом в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиками указанное требование не исполнено. Отсутствием платежей в уплату кредита и процентов за пользование кредитом нарушаются права кредитора на получение данных денежных средств.
 
    Согласно прилагаемому к настоящему исковому заявлению расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Горшковой Н.Н. составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек в том числе:
 
    - просроченная ссудная задолженность в размере <данные изъяты>;
 
    - просроченные проценты в размере <данные изъяты>;
 
    - задолженность по пене за проценты в размере <данные изъяты>;
 
    - задолженность по пене за кредит в размере <данные изъяты>
 
    По состоянию на дату подачи искового заявления в суд задолженность Горшковой Н.Н. не погашена.
 
    ОАО «Сбербанк России» просит взыскать с Горшковой Н.Н. и Горшкова Е.Н. солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; обратить взыскание на заложенное имущество – объект недвижимости двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м. в том числе, жилая - <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, установив начальную продажную цену для реализации с торгов в размере <данные изъяты> рублей; также просит взыскать с ответчиков солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>; с Горшковой Н.Н. взыскать в пользу ОАО «Сбербанк России» расходы, понесенные за оказание оценочных услуг в размере <данные изъяты> и расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной за требования об обращении взыскания на заложенное имущество в размере <данные изъяты>.
 
    Представитель ОАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление от представителя ОАО «Сбербанк России Шуравиной Г.Г. о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка. Исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    Ответчики Горшкова Н.Н. и Горшков Е.Н. в судебном заседании исковые требования ОАО «Сбербанк России» о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество согласны в полном объеме.
 
    Изучив материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиками, так как, это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что соответствует требованиям ст. 39 ГПК РФ.
 
    Исковые требования ОАО «Сбербанк России» к Горшковой Н.Н. и Горшкову Е.Н. о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; обращении взыскания на заложенное имущество – объект недвижимости: двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м. в том числе, жилая <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, установив начальную продажную цену для реализации с торгов в размере <данные изъяты>; о взыскании с Горшковой Н.Н. расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>; расходов, понесенных за оказание оценочных услуг в размере <данные изъяты> и расходов по оплате государственной пошлины, уплаченной за требования об обращении взыскания на заложенное имущество в размере <данные изъяты>, подлежат удовлетворению, так как, согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Руководствуясь ст. ст. 195,198 ГПК РФ, суд,
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать в пользу Открытого Акционерного общества «Сбербанк России» с Горшковой Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> и Горшкова Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество – объект недвижимости: двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе, жилая <данные изъяты> кв. м. на <данные изъяты> дома, расположенного по адресу:<адрес>, установив начальную продажную цену для реализации с торгов в размере <данные изъяты>.
 
    Взыскать в пользу Открытого Акционерного общества «Сбербанк России» с Горшковой Н.Н. и Горшкова Е.Н. солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
 
    Взыскать в пользу Открытого Акционерного общества «Сбербанк России» с Горшковой Н.Н. расходы, понесенные за оказание оценочных услуг в размере <данные изъяты>.
 
    Взыскать в пользу Открытого Акционерного общества «Сбербанк России» с Горшковой Н.Н. расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной за требования об обращении взыскания на заложенное имущество в размере <данные изъяты>.
 
    Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Красновишерский районный суд.
 
    Судья Л.С. Семерикова