Дата принятия: 16 июля 2014г.
К делу № 2-1673/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2014 года г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:
судьи Семенова Н.С.
при секретаре Сизовой Я.А.,
с участием представителей: истца - Бондарь Е.В., ответчика - Голиковой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комисарук А.П. к администрации г. Новороссийска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
На основании свидетельства о праве на наследства по завещанию от 15.03.2013 г. Комисарук А.П. перешло право собственности на комнату № кв. №3 в д. №2 по ул. Ударник с. Мысхако г. Новороссийска, общей площадью 8.3 кв.м., из которых 8.3 кв.м. - жилая площадь.
Комисарук А.П.обратился в суд с иском, в котором указал, что не получив в свое время соответствующего разрешения органа местного самоуправления, его мать произвела переоборудование и переустройство своей квартиры, в результате чего её общая площадь увеличилась до 26.7 кв.м. Просит суд сохранить комнату № <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, считая общую площадь комнаты 26.7 кв.м.. из которых 8.3 кв.м - жилая площадь.
В судебном заседании Бондарь Е.В. поддержала исковые требования Комисарук А.П., пояснив, что произведенное истцом переоборудование и переустройство комнаты соответствует требованиям действующего законодательства. Истцом получено согласие собственников помещений указанного дома на узаконивание произведенной перепланировки комнаты, которая не нарушает чьих-либо интересов. По причине несоответствия площади жилого помещения правоустанавливающим документам, истец лишен возможности произвести государственную регистрацию перехода к нему права собственности на квартиру.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, ссылаясь на возведение Комисарук А.П. пристройки без соответствующего разрешения на строительство.
Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить требования Комисарук А.П..
Свидетельствами о праве на наследство по завещанию, удостоверенными нотариусом 15.03.2011 г., подтверждается факт перехода к Комисарук А.П. права собственности на комнату №2 кв. №3 в д. №2 по ул. Ударник с. Мысхако г. Новороссийска.
В соответствии с данными технического паспорта на комнату № <адрес>, составленного по состоянию на 20.10.2010 г., общая площадь указанного жилого помещения составляет 26.7 кв.м., из которых 8.3 кв.м. - жилая площадь. Разрешение на переоборудование не предъявлено.
Справкой, выданной ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», подтверждается, что площадь указанной жилой комнаты изменилась за счет уточнения жилой площади, подсчета площади пристройки лит. «а», вспомогательной комнаты №3 (6.1 кв.м.), коридора №4 (3.7 кв.м.), пристройки лит. «а9», кухни №5 (7.0 кв.м.) и тамбура лит. «а10», тамбура №6 (1.6 кв.м.) в связи с введением с 01.01.1999 г. новой инструкции «О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».
Техническим заключением от 10.06.2014 г. №06/33-14 подтверждается соответствие реконструкции и перепланировки, произведенной в комнате № <адрес>, требованиям, действующих строительных норм и правил в вопросах надежности, видов безопасности и долговечности, предъявляемым к соответствующим строениям. Произведенные реконструкция и перепланировка жилого помещения не создают угрозу безопасности проживания, жизни и здоровью жильцам дома, а также не создают препятствий для эксплуатации, обслуживания и ремонта объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, а также имеющихся на участке коммуникаций.
В соответствии с п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерациипереустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, является самовольной.
На основании решения суда, как установлено п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Исходя из требований ч.3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Протоколом общего собрания собственников <адрес> от 23.05.2014 г. подтверждается, что абсолютным большинством шесть собственники 6 квартир выразили согласие на узаконивание перепланировки и переустройства жилого помещения Комисарук А.П..
Принимая во внимание, что произведенные перепланировка и переустройство комнаты № <адрес>, соответствуют действующим требованиям СНиП и не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью людей, учитывая наличие согласия остальных собственников помещений указанного дома на узаконивание произведенной перепланировки квартиры, суд приходит к выводу о возможности сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии названного жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комисарук А.П. удовлетворить.
Сохранить комнату № <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, считая общую площадь квартиры 26.7 кв.м., из которых жилая площадь составляет 8.3 кв.м..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия.
Судья: Н.С.Семенов
