Решение от 16 июля 2014 года

2-1430-14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Нерюнгри 16 июля 2014 года
 
             Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Боргеевой Н.А., при секретаре Хабировой Н.Г., с участием истца Савёлова С.В., ответчика Наумова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савёлова С.В. к Наумову А.В. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
               Савёлов С.В. обратился в суд с иском к Наумову А.В. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Савеловым С.В. и Наумовым А.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>. Вышеуказанная квартира принадлежит продавцу Наумову А.В. на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.1. договора ответчик обязуется передать в собственность истца объект недвижимого имущества квартиру, а истец принять данный объект и оплатить его стоимость. Свои обязательства он выполнил в полном объеме. Согласно п. 5.1. договора продавец передает отчуждаемую квартиру, ключи и документы от неё покупателю непосредственно при подписании настоящего договора, который по их обоюдному согласию имеет силу и акта приема-передачи квартиры. В настоящее время он проживает в данной квартире и квартира фактически ему передана ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик подали заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако в Управлении вернули документы без рассмотрения, по причине отсутствия информации об уплате государственной пошлины за проведение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №. После неоднократных обращений к ответчику с просьбой сдать вновь документы на регистрацию права, но ему ответчик отказал. Такие действия ответчика рассматриваются как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности. В связи с чем, просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к Савёлову С.В. на квартиру, расположенную по <адрес>, в случае уклонения ответчика от регистрации.
 
    В судебном заседании истец Савёлов С.В. поддержал исковые требования и просит удовлетворить.
 
    Ответчик Наумов А.В. исковые требования не признал и пояснил, что до настоящего времени все расчетные счета за коммунальные услуги открыты на его имя. Все начисления по коммунальным платежам начислены на него, ответчик ни разу оплату по коммунальным услугам не произвел. Он согласен переоформить квартиру на истца, если коммунальные платежи будут оплачены истцом.
 
    Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.ст. 164, 558 ГК РФ сделка с недвижимым имуществом (договор купли-продажи) подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Так, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Наумов А.В. продал, а Савёлов С.В. купил в собственность квартиру, расположенную по <адрес>.
 
    Согласно п.1.1 договора ответчик обязуется передать в собственность истца объект недвижимого имущества квартиру, а истец принять данный объект и оплатить его стоимость. Расчет между сторонами произведен полностью, путем передачи денежной суммы в размере <данные изъяты>, в момент подписания договора (п.3.2.)
 
    По уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № УФСГРКиК по <адрес> государственная регистрация договора купли-продажи <адрес> возвращает Савёлову С.В. без рассмотрения документы, поскольку для проведения государственной регистрации необходима оплата государственной пошлины.
 
    В материалах дела имеется предварительный договор мены (купли-продажи) квартир от ДД.ММ.ГГГГг. между Савёловым С.В. и Наумовым А.В.
 
    Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Савёлову С.В. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по <адрес>.
 
    Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Наумову А.В. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по <адрес>.
 
    Из копии паспорта Савёлова С.В. следует, что он снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГг. по <адрес>.
 
    Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ при уклонении одной из сторон от регистрации перехода права собственности при продаже недвижимости суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Как установлено в судебном заседании, свои обязательства по перечислению денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Савёловым С.В. исполнены.
 
    Согласно п. 5.1. договора продавец передает отчуждаемую квартиру, ключи и документы от неё покупателю непосредственно при подписании настоящего договора, который по их обоюдному согласию имеет силу и акта приема-передачи квартиры.
 
    В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
 
    Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    При вышеизложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности иска Савёлова С.В.
 
    Доводы, изложенные ответчиком, о накоплении истцом долгов за предоставленные коммунальные услуги по квартире № в доме № по <адрес>, начиная со дня проживания истца в указанной квартире, и наличие расчетных счетов в энергоснабжающих организациях на его имя (ответчика), значения по делу не имеют, так как ответственность за коммунальные услуги несет лицо, которое пользовалось данными услугами.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Савёлова С.В. удовлетворить.
 
    Произвести государственную регистрацию сделки - договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по <адрес>, и перехода права собственности к покупателю Савёлову С.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения.
 
              Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
 
               С мотивированным решением лица, участвующие в деле, их представители могут ознакомиться через 5 дней со дня окончания разбирательства дела.
 
    Судья:
 
    Мотивированное решение составлено судом 21 июля 2014 года.