Дата принятия: 16 июля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 июля 2014 года
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Богатова О.В.
при секретаре Бикмаевой Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ООО «Управляющая организация «Авангард-1» к Герасимову С.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения,
У С Т А Н О В И Л:
ООО Управляющая организация «Авангард-1» обратилось в суд с названным иском, указав, что Герасимов С.А. является собственником нежилого помещения площадью Данные изъяты кв.м., расположенного в Адрес в Адрес . В соответствии с договором управления многоквартирным домом, утвержденным на общем собрании собственников жилых помещений указанного дома, ООО УО «Авангард-1» оказывает услуги по ремонту и содержанию общего имущества собственников жилых помещений Адрес . До настоящего времени договор на управление многоквартирным домом, а также договор на возмещение затрат за коммунальные услуги с ответчиком не заключен, оплату представленных услуг ответчик не производит. По состоянию на Дата сумма долга ответчика составляет Данные изъяты руб., которая образовалась вследствие неисполнения обязательств несения расходов на оплату услуг по ремонту и содержанию многоквартирного дома, рассчитанных на основании постановлений Главы администрации Адрес . Кроме того, ответчиком не была исполнена обязанность по несению расходов на общедомовые нужды. Задолженность за ОДН нежилого помещения в вышеуказанном многоквартирном жилом доме за период с Дата по Дата составляет Данные изъяты руб.
Просит суд взыскать с Герасимова С.А. в пользу ООО Управляющая организация «Авангард-1» задолженность в размере Данные изъяты руб., образовавшуюся вследствие неисполнения обязательств несения расходов на оплату услуг по ремонту и содержанию многоквартирного дома за период с Дата по Дата ; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере Данные изъяты руб. вследствие неисполнения обязательств несения расходов на оплату услуг по ремонту и содержанию многоквартирного дома за период с Дата по Дата ; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере Данные изъяты руб., образовавшуюся вследствие неисполнения обязательств несения расходов на ОДН многоквартирного дома за период с Дата по Дата ; расходы по договору об оказании правовой помощи в размере Данные изъяты руб.; расходы по оплате госпошлины при подаче иска.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные исковые требования и просил взыскать с Герасимова С.А. в пользу ООО «Управляющая организация «Авангард-1» задолженность в размере Данные изъяты руб. Данные изъяты коп., образовавшуюся вследствие неисполнения обязательств несения расходов на оплату услуг по ремонту и содержанию многоквартирного дома за период с Дата по Дата ; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере Данные изъяты руб. Данные изъяты коп. за период с Дата по Дата ; сумму неосновательного обогащения в размере Данные изъяты руб. Данные изъяты коп., образовавшуюся вследствие неисполнения обязательств несения расходов на ОДН многоквартирного дома за период с Дата по Дата проценты за пользование данными денежными средствами в размере Данные изъяты руб. Данные изъяты. за период с Дата по Дата ; расходы по договору об оказании правовой помощи в размере Данные изъяты руб., расходы по оплате госпошлины.
Определением Ленинского районного суда г. Пензы от Дата производство по делу по иску ООО Управляющей организации «Авангард-1» к Герасимову С.А. о взыскании денежных средств прекращено в части требований о взыскании с Герасимова С.А. процентов за пользование чужими денежными средствами в размере Данные изъяты руб. Данные изъяты коп. за период с Дата по Дата в связи с отказом истца от иска в этой части.
В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая организация «Авангард-1» Демина П.С., действующая по доверенности, исковые требования в оставшейся части поддержала, уменьшив их размер. Просила суд взыскать с Герасимова С.А. в пользу ООО «Управляющая организация «Авангард-1» задолженность в размере Данные изъяты руб. Данные изъяты коп., образовавшуюся вследствие неисполнения обязательств несения расходов на оплату услуг по ремонту и содержанию многоквартирного дома за период с Дата по Дата ; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере Данные изъяты руб. Данные изъяты коп. за период с Дата по Дата ; сумму неосновательного обогащения в размере Данные изъяты руб. Данные изъяты коп., образовавшуюся вследствие неисполнения обязательств несения расходов на ОДН многоквартирного дома за период с Дата по Дата ; расходы по договору об оказании правовой помощи в размере Данные изъяты руб., расходы по оплате госпошлины. При этом пояснила обстоятельства, изложенные в иске.
Ответчик Герасимов С.А. в судебном заседании признал исковые требования в части взыскания с него в пользу ответчика денежных средств в размере Данные изъяты руб. Данные изъяты коп., образовавшуюся вследствие неисполнения обязательств несения расходов на оплату услуг по ремонту и содержанию многоквартирного дома за период с Дата по Дата . В остальной части иск не признал. Считает, что законных оснований для его удовлетворения не имеется.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что дом по адресу: Адрес является многоэтажным многоквартирным жилым домом. Ответчику Герасимову С.А. на основании договора купли-продажи от Дата принадлежит на праве собственности нежилое помещение Адрес на первом этаже по адресу: Адрес .
В силу п. 1 ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
При этом несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества дома согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, собственник нежилого помещения Герасимов С.А., расположенного в многоквартирном доме по адресу: Адрес , в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в указанном доме, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.
Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК, протоколом Номер от Дата собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес , выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, которой является ООО «Управляющая организация «Авангард-1». Решением данного собрания утверждены условия договора управления многоквартирным домом между Управляющей организацией ООО «Управляющая организация «авангард-1» и собственниками, который является одинаковым для всех собственников помещения многоквартирного дома; установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного органом местного самоуправления для муниципального жилищного фонда в Адрес .
Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: Адрес находился в заявленный истцом период с Дата по Дата в управлении ООО «Управляющая организация «Авангрд-1», которое осуществляло функции управляющей организации в отношении многоквартирного дома.
Согласно представленному истцом типовому договору управления многоквартирным домом (между управляющей организацией и собственником помещения), утвержденному протоколом Номер собрания собственников помещений от 05.06.2010, предметом договора является оказание Управляющей организацией по заданию собственника за плату услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг на общедомовые нужды и коммунальных услуг в жилое помещение (п. 2.1 договора). Перечень услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определен в приложении Номер к договору и является его неотъемлемой частью.
Пунктом 3.1 договора предусмотрены обязанности управляющей организации: самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц или специалистов, имеющих необходимые навыки и оборудование, проводить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги в соответствии с условиями договора и действующим законодательством; по вопросам, связанным с содержанием и текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома предоставлять перед третьими лицами интересы собственника; осуществлять деятельность, связанную с управлением многоквартирным домом, направленную на получение дополнительных денежных средств, для расходования их на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (п. 3.1.1, 3.2.7, 3.2.8 договора).
Судом установлено, что ответчиком Герасимовым С.А. указанный договор не заключался, письменно договорные отношения между ООО «Управляющая организация «Авангард-1» и Герасимовым С.А. не оформлены.
Однако в силу прямого указания закона (ст. 249 ГК РФ) ответчик обязан оплачивать истцу стоимость работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно площади принадлежащего ему нежилого помещения, так как обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают это лицо от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
В обоснование заявленных требований истец ООО «Управляющая организация «Авангард-1» представил в материалы дела доказательства фактического проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Адрес . Так, во исполнение обязанности, предусмотренной п. 3.1.1 договора управления многоквартирным домом (между управляющей организацией и собственником помещения), между ООО «Управляющая организация «Авангард-1» и ОАО «Авангард» по ОЖФ заключен договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, в том числе Адрес , Номер от Дата .
Как следует из условий указанного договора обязанность по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома возложена на ОАО «Авангард», а ООО «Управляющая организация «Авангард-1» приняло на себя обязательства по принятию выполненных работ и их оплате.
Во взаимосвязи с положениями ст. ст. 249, 290 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ ответчик несет бремя расходов по техническому обслуживанию дома и содержанию общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Герасимов С.А. как один из собственников названного многоквартирного жилого дома, был обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества наравне с иными собственниками помещений в многоквартирном доме, в размере, установленном решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (протокол Номер от 05.06.2010).
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома рассчитывается в соответствии постановлением Главы Администрации Адрес от Дата Номер , постановлением Главы Администрации Адрес от Дата Номер , постановлением Главы Администрации Адрес от Дата Номер
Соответственно, Герасимов С.А., которому принадлежит 189,90 кв.м. в доме по адресу: Адрес , должен уплатить за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с Дата по Дата , исходя из площади, принадлежащей ответчику на праве собственности, и представленного истцом расчета, Данные изъяты руб. Данные изъяты.
В ходе судебного заседания ответчик Герасимов С.А. признал исковые требования ООО «Управляющая организация «Авангард-1» в части взыскания с него задолженности в размере Данные изъяты руб. Данные изъяты коп., образовавшейся вследствие неисполнения обязательств несения расходов на оплату услуг по ремонту и содержанию многоквартирного дома за период с Дата по Дата .
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Учитывая, что признание иска ответчиком сделано добровольно, что подтверждается письменным заявлением, не противоречит положениям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает данное признание иска ответчиком.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При указанных обстоятельствах, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере Данные изъяты руб. Данные изъяты коп. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Довод ответчика о том, что расчет задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме должен осуществляться, исходя из фактически существующей площади помещения, указанной в техническом паспорте помещения, является необоснованным. В силу закона площадь помещения определяется правоустанавливающими и правоподтверждающими документами, которые, однако, должны быть приведены в соответствие с техническими документами после осуществления каких-либо переустройств, перепланировок и т.п.
Также, по мнению суда, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с Герасимова С.А. в порядке ст. 1102 ГК РФ суммы неосновательного обогащения в размере 19 310 руб. 94 коп., образовавшейся вследствие неисполнения обязательств несения расходов на отопление и общедомовые нужды (ОДН) многоквартирного дома за период с Дата по Дата . При этом, при расчете задолженности суд учитывает следующее.
В судебном заседании установлено, что поставщиком тепловой энергии является МКП «Теплоснабжение Адрес ». Тариф на отопление составляет: Дата – Данные изъяты руб. без НДС, Дата – Данные изъяты руб. без НДС, Дата – Данные изъяты руб. в том числе НДС, тариф на отопление с Дата – Данные изъяты руб., в том числе НДС. Многоквартирный дом оборудован ОДПУ тепловой энергии, введенном в эксплуатацию Дата . Размер платы за отопление нежилого помещения за 1 месяц отопительного периода рассчитывается с учетом показаний ОДПУ.
Учитывается судом и то обстоятельство, что ответчиком проведена корректировка платы за коммунальную услугу по отоплению за период Дата
Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, для нежилого помещения определяется согласно пунктам 44-48 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При этом Герасимов С.А., являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном Адрес , не исполнил в полном объеме обязательства по несению расходов на отопление и ОДН многоквартирного дома.
При определении размера задолженности ответчика за отопление и ОДН нежилого помещения в многоквартирном доме суд считает возможным принять за основу расчет, выполненный истцом (л.д.61-63), поскольку он соответствует положениям закона и подзаконных актов. Данный расчет ответчиком в судебном заседании не оспаривался.
Учитывается судом и то обстоятельство, что расчет задолженности за отопление и ОДН за оспариваемый период проводился, исходя из площади нежилого помещения ответчика – Данные изъяты кв.м.
С учетом вышеизложенного, принимая во внимание уменьшение истцом размера исковых требований, суд считает возможным взыскать с ответчика стоимость расходов на отопление и ОДН за период с Дата по Дата в размере Данные изъяты руб. Данные изъяты коп.
Кроме того, суд считает подлежащим удовлетворению требование ООО «Управляющая организация «Авангард-1» о взыскании с Герасимова С.А. процентов за пользование чужими денежными средствами в размере Данные изъяты руб. вследствие неисполнения обязательств несения расходов на оплату услуг по ремонту и содержанию многоквартирного дома за период с Дата по Дата
Согласно ст. 395 п. 1 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку материалами дела подтверждается неисполнение ответчиком Герасимовым С.А. обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исковые требования истца о взыскании процентов на основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ подлежат удовлетворению.
При определении размера процентов суд принимает во внимание расчет, выполненный истцом (л.д.58-59), поскольку признает его верным, соответствующим требованиям закона. Данный расчет ответчиком в судебном заседании не оспаривался.
Таким образом, с Герасимова С.А. в пользу ООО «Управляющая организация «Авангард-1» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере Данные изъяты руб. вследствие неисполнения обязательств несения расходов на оплату услуг по ремонту и содержанию многоквартирного дома за период с Дата по Дата
По правилам ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом степени сложности дела и периода его рассмотрения, объема оказанных представителем юридических помощи и услуг при рассмотрении дела, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов, суд считает возможным взыскать с Герасимова С.А. в пользу ООО «Управляющая организация «Авангард-1» в возмещение расходов на оплату услуг представителя Данные изъяты руб.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части требований в размере Данные изъяты.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ООО «Управляющая организация «Авангард-1» удовлетворить.
Взыскать с Герасимова С.А. в пользу ООО «Управляющая организация «Авангард-1» расходы на оплату услуг по ремонту и содержанию многоквартирного дома, на отопление и ОДН многоквартирного дома в размере Данные изъяты рубля Данные изъяты копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере Данные изъяты рублей Данные изъяты копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере Данные изъяты рублей, расходы по оплате госпошлины в размере Данные изъяты рубля.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2014 года.
Судья О.В. Богатов
