Решение от 16 июля 2013 года

№ 2(1)-1289/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    16 июля 2013 года город Бузулук.
 
    Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе
 
    председательствующего судьи Сафроновой Е.Н.,
 
    при секретаре Зиннуровой С.Н.,
 
    с участием представителя истца Нефедовой Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкина А.А. к Администрации г.Бузулук, с участием третьих лиц Шишкиной М.Б., Шишкина А.А., Мироновой А.В., Орловой Л.В., о сохранении жилого дома в перепланированном, реконструированном состоянии включении в состав наследственной массы и признании права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Шишкин А.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Бузулук о сохранении жилого дома в перепланированном, реконструированном состоянии, включении в состав наследственной массы и признании права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
 
    В обоснование заявленных требований указал, что его бабушке Мироновой Е.Д. принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    ** ** **** Шишкина Е.Д. умерла.
 
    Наследниками после смерти его бабушки Шишкиной Е.Д. являются сын - Шишкин А.А., дочь - Орлова Л.В..
 
    Супруг бабушки - Шишкин А.Н. умер ** ** ****.
 
    Бабушка в период своей жизни распорядилась своим имуществом, оставив завещание в его пользу, т.е. своего внука - Шишкина А.А..
 
    Наследственное имущество, оставшееся после смерти бабушки состоит из <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Кроме Шишкиной Е.Д. участниками долевой собственности на жилой дом и земельный участок являются: Шишкин А.А., Шишкина М.Б., ФИО6.
 
    Для оформления своих наследственных прав он обратился в ГУП «ОЦИОН», которое провело инвентаризацию жилого дома и выдало справку формы №1 и поэтажные и ситуационные планы, согласно которых жилой дом реконструирован и перепланирован без разрешения компетентных органов.
 
    Согласно справке ГУП «ОЦИиОН» формы №1 жилой дом, литер <данные изъяты> имеет следующие технические характеристики: общей площадь <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в жилом доме произведены перепланировка и реконструкция: в литере <данные изъяты> снесена межкомнатная перегородка, в литере <данные изъяты> возведена межкомнатная перегородка и организован санузел, пристрой литер <данные изъяты> построен без получения специального разрешения.
 
    Указанные изменения в доме препятствуют ему в получении свидетельства о праве на наследство, т.к. изменились технические характеристики жилого дома, т.е. увеличилась общая площадь с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м..
 
    Просит включить    в состав наследственной массы после смерти Шишкиной Е.Д., умершей ** ** **** <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом с техническими характеристиками: общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Сохранить в перепланированном, реконструированном состоянии жилой дом, литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> техническими характеристиками: общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Признать    за ним в порядке наследования по завещанию после смерти Шишкиной Е.Д., умершей ** ** ****, право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом с техническими характеристиками: общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Истец Шишкин А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Представитель истца Нефедова Н.В., действующая на основании доверенности от ** ** ****, требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
 
    Представитель ответчика Администрации г.Бузулук в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что Администрация г.Бузулук признает исковые требования Шишкина А.А. в части сохранения в перепланированном, реконструированном состоянии жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, включении в состав наследственного имущества <данные изъяты> праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, и признании права собственности на нее. В части включения в состав наследственного имущества <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и признании права собственности на нее, просит принять решение на усмотрение суда в рамках действующего законодательства Российской Федерации.
 
    Третьи лица Шишкина М.Б., Шишкин А.А., Миронова А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения заявленных истцами требований не возражают.
 
    Третье лицо Орлова Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом.
 
    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчика, третьих лиц.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
 
    Из копии дубликата завещания от ** ** **** следует что, Шишкина Е.Д. завещала Шишкину А.А. на случай её смерти принадлежащую ей долю жилого дома с прилегающим к ней земельным участком, находящуюся в <адрес>.
 
    Согласно свидетельству о смерти № Шишкина Е.Д. умерла ** ** ****, о чем ** ** **** составлена запись акта о смерти №.
 
    Её супруг Шишкин А.Н. умер ** ** ****, о чем в книге регистрации актов о смерти ** ** **** произведена запись за №, что подтверждается свидетельством о смерти №.
 
    Согласно справке ГУП Оренбургской области «ОЦИиОН» от ** ** **** №, выданной Шишкину А.А., жилой дом литер <данные изъяты>, в домовладении № по <адрес> зарегистрирован за Шишкиной Е.Д. в <данные изъяты> доли на основании договора купли-продажи от ** ** ****, свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельства о государственной регистрации права от ** ** ****, Шишкиной М.Б. в <данные изъяты> доли на основании договора от ** ** ****, свидетельства о государственной регистрации права от ** ** ****, Шишкиным А.А. в <данные изъяты> доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельства о государственной регистрации права, Мирон6овой А.В. в <данные изъяты> доли на основании договора от ** ** ****, свидетельства о государственной регистрации права от ** ** **** Общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты>, разрешения на реконструкцию и перепланировку жилого дома не предъявлено.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ** ** **** № Шишкиной М.Б. на основании договора купли – продажи земельного участка от ** ** **** принадлежит доля в праве <данные изъяты> на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Земель жилой застройки, под существующим индивидуальным жилым домом, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>. Иными участниками долевой собственности, согласно записи ЕГРП являются Миронова А.В., Шишкин А.А., Шишкина М.Б.
 
    Свидетельством о государственной регистрации права от ** ** **** № подтверждено, что на основании договора от ** ** **** Шишкиной М.Б. на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля одноэтажного жилого дома литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
 
    Согласно договору дарения от ** ** **** Шишкина Е.Д. подарила Шишкиной М.Б., а Шишкина М.Б. приняла в дар <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
 
    Свидетельством о государственной регистрации права от ** ** **** № Шишкину А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному после смерти Шишкина А.Н., на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля одноэтажного жилого дома литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
 
    Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ** ** **** наследником, указанного в настоящем свидетельстве, имущества ФИО4, умершего ** ** **** является в одной второй доле сын Шишкин А.А.. Наследство состоит из: 1/3 жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
 
    Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ** ** **** № Шишкину А.А. на основании договора купли-продажи земельного участка от ** ** **** принадлежит доля в праве <данные изъяты> на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Земель жилой застройки, под существующим индивидуальным жилым домом, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>.
 
    Согласно договору купли-продажи земельного участка от ** ** **** продавец Администрация МО <адрес> обязуется передать в собственность, а покупатели принять Шишкина А.А., М.Б. – по <данные изъяты> доли, Шишкина Е.Д. – <данные изъяты> долю в праве на земельный участок от общей площади <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, разрешенное использование: земель жилой застройки, под существующим индивидуальным жилым домом, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.
 
    <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит Шишкиной Е.Д. на основании договора купли – продажи от ** ** ****, заключенного между неё и Сотниковым А.С.
 
    Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними от ** ** **** № земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит: <данные изъяты> доля в праве – Мироновой А.В., <данные изъяты> доля в праве – Шишкиной М.Б., <данные изъяты> доля в праве – Шишкиной Е.Д., <данные изъяты> доля в праве – Шишкину А.А.
 
    Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними от ** ** **** № жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит: <данные изъяты> доля в праве – Шишкину А.А., <данные изъяты> доля в праве – Шишкиной М.Б., <данные изъяты> доля в праве – Мироновой А.В., что так же подтверждается выпиской из ЕГРП по состоянию на ** ** **** №.
 
    На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ** ** **** наследником, указанного в настоящем свидетельстве, имущества Шишкина А.Н., умершего ** ** **** является в одной второй доле жена Шишкина Е.Д. Наследство состоит из: <данные изъяты> жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии с ответом нотариуса БНО <данные изъяты>.
 
    Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от ** ** **** 56.ФБУЗ.04.01-05.2013-0386 жилой дом под литером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> не соответствует требованиям п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.10.2.2801-10 изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла). Бузулукский филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» возражений по узаконению перепланировки и реконструкции жилого дома не имеет.
 
    Согласно справке отдела надзорной деятельности по г.Бузулуку и Бузулукскому району УНД Главного управления МЧС России по Оренбургской области от ** ** **** № в реконструированном, перепланированном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> на момент проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
 
    В соответствии с заключением Управления градообразования и капитального строительства г.Бузулука в результате выполненной перепланировки в жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, в строении литер № помещение № (сан.узел) имеет вход из кухни (№). В соответствии с п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат. Перепланировка в строении литер А2 произведена в соответствии СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Пристрой литер <данные изъяты> построен в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.Бузулука. В помещении № (кухня) естественная освещенность соответствует норме СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Высота помещения составляет 2,43 м. В соответствии с п. 4.5 СНиП 31-02-2001 высота жилых комнат и кухни должна быть 2,5 м. В жилой комнате № высота помещения составляет 2,42 м., естественная освещенность соответствует норме.
 
    Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010года № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
 
    Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьёй 222 ГК РФ.
 
    Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ** ** **** <адрес> Шишкиной Е.Д. на основании договора купли-продажи земельного участка от ** ** **** принадлежит доля в праве <данные изъяты> на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Земель жилой застройки, под существующим индивидуальным жилым домом, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>.
 
    Согласно статье 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.    
 
    На основании статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.    
 
    В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. В силу ст. 1152 ч.4 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровья.
 
    Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку по делу установлены и подтверждены документально все юридически значимые обстоятельства.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Шишкина А.А. к Администрации г.Бузулука, с участием третьих лиц Шишкиной М.Б., Шишкина А.А., Мироновой А.В., Орловой Л.В., о сохранении жилого дома в перепланированном, реконструированном состоянии включении в состав наследственной массы и признании права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
 
    Сохранить в перепланированном, реконструированном состоянии жилой дом, литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> техническими характеристиками: общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Признать    за Шишкиным А.А. право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом с техническими характеристиками: общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья Е.Н. Сафронова.
 
В окончательной форме решение принято 19 июля 2013 года.