Дата принятия: 16 июля 2013г.
Дело №(1)/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2013 года город Балашов
Балашовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Саянкиной И.Т., при секретаре Шапкиной И.М., с участием истца Черкасовой Т.П., представителя ответчика адвоката Лебедевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкасовой Татьяны Петровны к Бармину Владимиру Викторовичу о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,
установил:
Черкасова Т.П. обратилась в суд к Бармину В.В. с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая требования тем, что является наследником по закону ФИО1, который ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи купил 2/3 доли жилого <адрес> у продавца Бармина В.В., в установленном законом порядке в регистрирующем органе договор купли-продажи и переход права собственности не зарегистрировал, владел, пользовался и распоряжался до смерти ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что отсутствие за наследодателем ФИО1 регистрации о праве собственности на долю жилого дома препятствует наследнику по закону в реализации наследственных прав. За защитой наследственных прав наследник по закону обратился в суд к продавцу по договору купли-продажи объекта недвижимости с заявлением о регистрации перехода права собственности на 2/3 доли жилого <адрес>.
Истец Черкасова Т.П. на заявленном иске настаивает, выдвигая в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Бармин В.В., извещенный о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, не явился.
Согласно статье 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Из сведений отдела Управления Федеральной миграционной службы России по Саратовской области в городе Балашове установлено, что Бармин В.В. на ДД.ММ.ГГГГ не имеет регистрацию на территории города Балашова и Балашовского района Саратовской области (л.д.20), судебное извещение, направленное по средствам почтовой связи по последнему известному месту жительства, возвращено Почтой России в связи с истечением срока хранения (л.д.21-22).
В связи с неизвестностью места жительства ответчика судом в качестве представителя ответчика назначен адвокат Лебедева Л.В., которая в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных требований отказать.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика адвоката Лебедевой Л.В., исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязан передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно статье 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 - 1145-1148 настоящего Кодекса.
Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери 9 статья 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как предусмотрено в статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
При этом, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
В статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Исходя из статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена государственная регистрация права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закреплено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Суд установил, что наследодатель на основании договора купли-продажи приобрел долю жилого дома и не произвел переход права собственности государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Наследодатель, являлся покупателем по сделке объекта недвижимости, которую продавец передал покупателю, после заключения договора купли-продажи доли жилого дома, открыто, непрерывно и добросовестно владел, пользовался и распоряжался как собственностью, неся бремя содержания объекта недвижимости. Наследник по закону имущества наследодателя, обладает правом наследования на долю недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи покупателем у продавца, соответственно, подлежит регистрации переход права собственности на основании заключенного наследодателем договора купли-продажи доли жилого дома.
Изложенные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи 2/3 долей жилого дома, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Барминым Владимиром Викторовичем и покупателем ФИО1 о купле-продаже 2/3 доли дома, находящегося в городе <адрес> (л.д.7-8).
Записью № от ДД.ММ.ГГГГ акта о рождении ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, где родителями значатся: отец- ФИО2, мать - ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.11).
Записью № от ДД.ММ.ГГГГ акта о рождении ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, где родителями значатся: отец- ФИО2, мать - ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.12).
Записью № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации заключения брака ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО12, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.12).
Записью № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.10).
Постановлением об отказе в совершении нотариального действия, вынесенным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа: город Балашов и Балашовский район Саратовской области ФИО10 об отказе в выдаче Черкасовой Татьяне Петровне свидетельства о праве на наследство по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на 2/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>, поскольку договор купли-продажи 2/3 доли жилого дома и переход права общей долевой собственности не зарегистрированы в органах государственной регистрации (л.д.6).
При установленных обстоятельствахнаследодатель на основании сделки купли-продажи приобрел долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, который является наследственным имуществом, не зарегистрированным в установленном законом порядке, после смерти наследодателя наследник по закону обладает правом наследования наследственного имущества, требования истца являются основанными на законе и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
удовлетворить исковые требования Черкасовой Татьяны Петровны к Бармину Владимиру Викторовичу о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.
Произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области перехода права собственности на основании договора купли-продажи 2/3 долей дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Барминым Владимиром Викторовичем и ФИО1, на объект недвижимости - 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из: одного деревянного строения общей полезной площадью 16,5 кв.м., в том числе жилой 16,5 кв.м., из одного деревянного строения общей полезной площадью 34,5 кв.м., в том числе жилой 26,0 кв.м., одного кирпичного погреба, одного деревянного сарая, наружных деревянных сооружений, расположенного на земельном участке мерой 373 кв.м., от Бармина Владимира Викторовича к Черкасовой Татьяне Петровне.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности Бармина Владимира Викторовича на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Саратовский областной суд через Балашовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий И.Т. Саянкина
