Дата принятия: 16 июля 2013г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 июля 2013 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Тихомировой С.А., с участием истца Кузьминой Т.А.,
ответчика Зайцевой Е.В.,
при секретаре Николаевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой Т.А. к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области, Фирстовой Р.М., Зайцевой Е.В. о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Кузьмина Т.А. обратилась с указанным иском к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области, мотивируя тем, что 01.10.2012г. на основании расписки истица приобрела у Зайцевой Е.В. строение и земельный участок №, расположенный в СТ «Дружба», <адрес>. Зайцева Е.В. указанный садовый домик и земельный участок приобрела по договору купли-продажи от 21.02.2000г. у Фирстовой Р.М., который был удостоверен нотариусом ФИО1
В настоящее время истец является <данные изъяты>. С момента приобретения садового домика и земельного участка, истец следит за состоянием садового домика, производит оплату за освещение, ремонт и содержание электрооборудования, земельный участок использует по назначению, обрабатывает, сажает овощи, выращивает фруктовые деревья, ягодные кустарники. При государственной регистрации права собственности на садовый домик и земельный участок Кузьминой Т.А. выяснилось, что указанный объект недвижимости зарегистрирован за Фирстовой Р.М., в связи с чем истец не имеет возможности оформить свои права на садовый домик и земельный участок.
Истец Кузьмина Т.А. просит признать за ней право собственности на садовый домик общей площадью 14,6 кв.м, и земельный участок № площадью 497,42 кв.м, расположенные <адрес> СТ «Дружба».
Истец Кузьмина Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска Нижегородской области ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, что суд полагает возможным. В своем отзыве пояснила, что не возражает против признания права собственности на садовый домик, площадью 14,6 кв., и земельный участок №, площадью 497,42 кв. м, расположенный <адрес> СТ «Дружба» за Кузьминой Т.А.
Ответчик Зайцева Е.В., привлеченная к участию в деле с согласия истца, в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что приобрела садовый домик и земельный участок у Фирстовой Р.М. по договору купли-продажи, но свое право не зарегистрировала, потом по расписке продала данное имущество Кузьминой Т.А.
Ответчик Фирстова Р.М., привлеченная к участию в деле с согласия истца, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель третьего лица С/Т «Дружба» ФИО3, действующая на основании выписки из протокола от 10.05.2013г. и Устава, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что Кузьмина Т.А. является <данные изъяты> садоводческого товарищества «Дружба». Фирстову Р.М. она не знает, со стороны Зайцевой Е.В. никаких претензий нет.
Выслушав стороны, представителя третьего лица, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2).
Судом установлено, что согласно выписке из <данные изъяты> № от 29.10.1999г. садовый домик №, общей площадью 14,60 кв.м., расположенный <адрес>, садоводческое товарищества «Дружба» зарегистрирован на праве собственности за Фирстовой Р.М. (л.д.8).
Согласно выписке из <данные изъяты> № от 19.06.2013г., земельный участок общей площадью 497 кв.м., кадастровый номер №, расположенный <адрес>, садоводческое товарищество Дружба, уч.№, принадлежит на праве собственности за Фирстовой Р.М. (л.д.50).
На основании договора купли-продажи от 21.02.2000г., удостоверенному нотариусом ФИО1, акту передачи указанные выше земельный участок и садовый домик Фирстова Р.М. продала Зайцевой Е.В. (л.д.11,18).
Не зарегистрировав переход права собственности на указанные объекты недвижимости, 01.10.2012г. Зайцева Е.В. продала садовый домик и земельный участок №, расположенные в СТ «Дружба», <адрес> Кузьминой Т.А., что подтверждается распиской от 01.10.2012г. (л.д.10).
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу статьи 550 указанного Кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Как следует из представленной расписки от 01.10.2012г., Зайцева Е.В. получила от Кузьминой Т.А. деньги в сумме 290 000 руб. за садовый участок вместе с садовым домиком № в СТ «Дружба» <адрес>.
Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор купли-продажи указанного садового домика и земельного участка.
Постановлением Администрации г. Дзержинска № от 13.12.2012г. Кузьминой Т.А. предоставлен на землях населенных пунктов земельный участок №, площадью 497,42 кв.м, расположенный <адрес> СТ «Дружба», в собственность бесплатно для садоводства (л.д.16). Данный земельный участок имеет кадастровый номер № (л.д.9).
Таким образом, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку до настоящего времени в <данные изъяты> имеется запись о праве собственности Фирстовой Р.М. на земельный участок №, общей площадью 497,40 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Дружба», уч.№, то ее следует прекратить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кузьминой Т.А.- удовлетворить.
Признать за Кузьминой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной <адрес>, право собственности на садовый домик, общей площадью 14,6 кв.м. и земельный участок №, общей площадью 497,40 кв.м., кадастровый номер №, расположенные <адрес>, с/т «Дружба», уч№.
Прекратить запись в <данные изъяты> о праве собственности Фирстовой Р.М. на земельный участок, <адрес>, с/т «Дружба», уч№.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области с момента его изготовления в окончательной форме.
Федеральный судья п/п С.А.Тихомирова
Копия верна
Федеральный судья С.А.Тихомирова
Секретарь Е.С.Николаева
