Решение от 16 июля 2013 года

2-555
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    16 июля 2013 года Каменский городской суд Пензенской области
 
    в составе председательствующего судьи Оськиной Н. Н.
 
    при секретаре Данилкиной Т. Г.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матюшкиной Н. А. к администрации ... о признании договора на передачу квартиры в собственность недействительным в части, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Матюшкина Н. А. обратилась в суд с иском к администрации ... о признании договора на передачу квартиры в собственность недействительным в части, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что в ч.м.г. году ей как работнику предприятия - завод «...» была предоставлена жилая площадь в общежитии по адресу: ....
 
    Предоставленная истцу для проживания площадь представляла собой две комнаты ... кв. м. и ... кв.м. К этим комнатам примыкала пустая комната площадью ... кв.м., которая при строительстве общежития (год постройки ч.м.г.) предназначалась для сушки белья, но на момент вселения истца в данное общежитие как сушилка не использовалась. Вскоре после вселения истец обратилась за разрешением использовать данную комнату для личных нужд в качестве кладовки, так как данной комнатой как сушилкой никто уже долгое время не пользовался, и передача в пользование истца администрацией завода данной комнаты не вела к ущемлению жилищных условий проживавших в общежитии. Такое разрешение было получено, и фактически с момента вселения в данное общежитие, то есть до передачи здания общежития городу в ч.м.г., истец использовала для проживания две жилых комнаты площадью ... кв.м. и одну нежилую в качестве подсобного помещения площадью ... кв.м.. То есть, данное помещение площадью ... кв.м. перестало быть местом общего пользования используемого для бытовых нужд проживавших в данном общежитии граждан.
 
    В ч.м.г. году истец обратилась с заявлением о приватизации занимаемых ею помещений. При подготовке документов на приватизацию в общую площадь квартиры по неизвестной для истца причине не была включена площадь кладовки – ... кв.м., чему истец в ч.м.г. году не придала значения, в силу своей юридической неграмотности, думая, что общая площадь предоставляемого ей в порядке приватизации жилья по документам меньше, чем фактически занимаемая ею в связи с тем, что одна из комнат используется ею не как жилая, а как кладовка, поэтому её площадь и не учитывается.
 
    Поэтому, фактически занимая и пользуясь тремя комнатами общей площадью ... кв.м., будучи поставлена на регистрационный учёт в данном жилом помещении с ч.м.г., неся расходы по его содержанию, производя ремонтные работы, постоянно и в полном объёме внося плату за жильё и коммунальные услуги, произведя с разрешения администрации ... в ч.м.г. году реконструкцию кладовки и переоборудовав её в кухню и туалет, с установлением индивидуальных приборов учёта воды, истец, согласно составленному договору на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ч.м.г., приобрела в собственность в порядке
 
    приватизации квартиру без учёта площади подсобного помещения (только жилая – ... кв.м.), в то время как фактически общая площадь используемого ею жилого помещения составляла ... кв.м.. Об этом истцу стало известно в ч.м.г. году при обращении в Каменский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... для оформления в соответствии с действующим законодательством произведенной реконструкции квартиры.
 
    Истец была вселена в ч.м.г. году как работник завода, занимала данное помещение общей площадью ... кв.м. ещё до передачи здания общежития городу в ч.м.г. году, произведённая реконструкция была выполнена ею с разрешения администрации города, то есть без нарушения градостроительных норм, СНиП, ТСН, факт выдачи данного разрешения подтверждает, что данная комната фактически принадлежала именно истцу и никому другому.
 
    В силу ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения, каковыми признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Жилище не ставится в зависимость от правового статуса помещения, его принадлежности к какому-либо фонду, наличия или отсутствия договора найма, а связано лишь с фактом использования помещения для проживания. Общая площадь жилого помещения состоит их суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
 
    Согласно техническому и кадастровому паспортам, составленным ... отделением ФГУП «...» ч.м.г., истцу принадлежит изолированное жилое помещение, расположенное на первом этаже двухэтажного жилого дома, и состоящее из двух жилых комнат, кухни и туалета, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м., отвечающее требованиям ст. 15,16 и 62 ЖК РФ.
 
    В соответствии с Преамбулой к Закону РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» настоящий Закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории РФ, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище. Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.
 
    Истец Матюшкина Н. А. считает, что она имела право получить бесплатно в собственность занимаемое ею фактически по договору социального найма изолированное жилое помещение общей площадью ... кв.м., состоящее из двух жилых комнат площадью – ... кв.м., подсобного помещения площадью ... кв.м., переоборудованного ею, с разрешения администрации, в кухню площадью ... кв.м. и туалет площадью ... кв.м..
 
    Вместо этого Матюшкиной Н.А. в порядке приватизации бесплатно в собственность переданы согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от ч.м.г. только жилые комнаты, без учёта площади подсобного помещения, в результате чего общая площадь квартиры составила не ... кв.м., что соответствует действительности, а ... кв.м..
 
    Между тем, как стало известно истцу, при составлении договора приватизации с соседкой истца - собственником квартиры ..., администрация ... включила площадь подсобного помещения в общую площадь квартиры.
 
    Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечёт недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Заключая в ч.м.г. году договор приватизации жилого помещения, как собственник этого помещения - администрация ..., так и наниматель - Матюшкина Н.А. выразили своё согласие: администрация ... передать бесплатно в собственность, а Матюшкина Н.А. принять в собственность занимаемое ей помещение.
 
    Таким образом, Матюшкина Н.А. имеет право на приватизацию занимаемого ею жилого помещения в силу ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ», и за ней возможно признать право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по ..., общей площадью именно ... кв.м., включающей площади жилых и подсобных помещений, а не только жилых.
 
    Изменения, произошедшие в результате выполненных работ по реконструкции подсобного помещения, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
 
    В исковом заявлении Матюшкина Н. А. просила суд:
 
    Признать недействительным договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ч.м.г. № в части указания общей площади ... кв.м. квартиры ....
 
    Признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение (квартиру), состоящую из двух жилых комнат: 1) жилая ... кв.м., 2) жилая ... кв.м., 3) кухня ... кв.м., 4) туалет ... кв.м., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., по адресу: ....
 
    Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, указав в качестве объекта права квартиру общей площадью ... кв.м., по адресу: ....
 
    В судебное заседание истец Матюшкина Н. А. не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена. В суд представлено заявление с просьбой рассмотреть данное дело в её отсутствие.
 
    В судебном заседании представитель истца Матюшкиной Н. А. – Царева Т. В., действующая на основании доверенности, исковые требования Матюшкиной Н. А. поддержала, суду пояснила вышеизложенное.
 
    В судебное заседание представитель ответчика администрации ... не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён. В суд представлено заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие.
 
    Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд пришёл к следующему выводу.
 
    В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст.56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:
 
    признания права;
 
    восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
 
    признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
 
    признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
 
    самозащиты права;
 
    присуждения к исполнению обязанности в натуре;
 
    возмещение убытков;
 
    взыскания неустойки;
 
    компенсации морального вреда;
 
    прекращения или изменения правоотношения;
 
    неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
 
    иными способами, предусмотренными законом.
 
    Как установлено судом, в ч.м.г. году как работнику завода «...» Матюшкиной Н. А. была предоставлена жилая площадь в общежитии по адресу: ....
 
    Предоставленная Матюшкиной Н. А. для проживания площадь представляла собой две комнаты ... кв. м. и ... кв.м.. К этим комнатам примыкала свободная комната площадью ... кв.м.. После вселения Матюшкина Н. А. обращалась за разрешением использовать данную комнату для личных нужд. Разрешение было получено и истец использовала для проживания две жилых комнаты площадью ... кв.м. и одну нежилую в качестве подсобного помещения площадью ... кв.м.. При подготовке документов на приватизацию в общую площадь квартиры не была включена площадь подсобного помещения – ... кв.м..
 
    На основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ч.м.г. Матюшкиной Н. А. на праве собственности принадлежит квартира, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью ... кв. м., расположенная по адресу: ... (л.д. №).
 
    ч.м.г. Матюшкиной Н. А. было выдано разрешение № на переустройство и/или перепланировки квартиры ... жилого дома ... (л.д. №).
 
    Согласно акту приёмочной комиссии по завершению переустройства и/или перепланировки квартиры № жилого дома ..., по завершении переустройства и перепланировки отвечает требованиям строительных норм и правил и возможно для использования в качестве жилого помещения (л.д. №).
 
    Согласно техническому паспорта, составленному по состоянию на ч.м.г., общая площадь спорного жилого помещения составляет ... кв. м., жилая - ... кв. м. (л.д.№).
 
    Учитывая изложенное, оценивая имеющиеся доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, согласно ст. ст. 180, 218 ГК РФ, ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», в соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» суд считает возможным исковые требования Матюшкиной Н. А. удовлетворить.
 
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать недействительным договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан № от ч.м.г. в части указания общей площади ... кв.м. квартиры ...
 
    Признать за Матюшкиной Н. А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение (квартиру), состоящую из двух жилых комнат: жилой площадью ... кв.м., жилой площдью ... кв.м., кухни ... кв.м., туалета ... кв.м., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., по адресу: ....
 
    Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, указав в качестве объекта права квартиру общей площадью ... кв.м., по адресу: ....
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пензенский областной суд, через Каменский городской суд Пензенской области, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий: Н.Н. Оськина