Решение от 16 июля 2013 года

    Р Е Ш Е Н И Е 2-541
 
    Именем Российской Федерации
 
    16 июля 2013 года Каменский городской суд Пензенской области
 
    в составе председательствующего судьи Оськиной Н. Н.
 
    при секретаре Данилкиной Т. Г.
 
    с участием адвоката Устинова С.Г..
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдрашитова Т. Р. к Макагону П. Е. о признании права собственности на ... долю нежилого помещения,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Абдрашитов Т. Р. обратился в суд с иском к Макагону П. Е. о признании права собственности на ... долю нежилого помещения, мотивируя свои требования тем, что ИП Глава КФХ Макагон П. Е. на стадии конкурсного производства, в лице конкурсного управляющего ФИО2, действовавшей на основании решения Арбитражного суда ... от ч.м.г. по делу №, и Абдрашитовым Т.Р., был заключен договор купли-продажи № от ч.м.г.. По данному договору ИП Глава КФХ Макагон П.Е. на стадии конкурсного производства, в лице конкурсного управляющего ФИО2 обязался предать в собственность покупателю Абдрашитову Т.Р. ... доли в праве собственности на магазин общей площадью ... кв.м. Литер А, расположенный по адресу: ....
 
    Истец в соответствии с указанным выше договором купли - продажи является покупателем ... доли в праве собственности. Договор содержит характеристики проданного объекта. К договору прилагается свидетельство о праве собственности ответчика на здание и акт приёма передачи.
 
    Пунктом 4.1. договора купли-продажи № от ч.м.г. и в силу норм права ст. 131 ГК РФ право собственности на объект переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с п.5.1. договора продавец обязан предоставить покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права на проданный объект.
 
    Согласно п.1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    Однако заявление на переход права от правообладателя - Макагон П. Е. истец предоставить в регистрирующий орган не может в виду уклонения последнего от проведения регистрации.
 
    В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    В соответствии со ст. ст. 131 и 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом, а также возникновение, переход и прекращение прав на недвижимость подлежат государственной регистрации в государственном реестре учреждениями юстиции по регистрации прав и сделок с недвижимостью.
 
    В соответствии со ст. 551 ч.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии со п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    Между сторонами заключен договор купли - продажи № от ч.м.г. – ... доли в праве собственности на магазин общей площадью ... кв.м. Литер А, расположенный по адресу: .... ИП Глава КФХ Макагон П. Е. на стадии конкурсного производства, в лице конкурсного управляющего ФИО2, выставила счёт - фактуру. Абдрашитов Т.Р. в соответствии с п. 2.1. и п. 2.2. договора рассчитался за полученное имущество путём перечисления денежных средств платёжными поручениями № от ч.м.г. и № от ч.м.г. и внесения денежных средств (задаток на участие в торгах от ч.м.г.) в кассу продавца, что подтверждается квитанцией к приходно - кассовому ордеру № о от ч.м.г..
 
    Договор купли - продажи № от ч.м.г. согласно ст. 558 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации. Каких-либо препятствий для регистрации права собственности ... доли в праве собственности на магазин общей площадью ... кв.м. Литер А, расположенный по адресу: ... со стороны истца не имеется. Поэтому действия ответчика необходимо расценивать как уклонение от государственной регистрации сделки.
 
    ч.м.г. ... городской суд свом решением обязал истца подать надлежащие документы на регистрацию перехода права собственности на ... долю в праве собственности нежилого помещения - магазина общей площадью ... кв.м., Литер 1, по адресу: ....
 
    Ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя вследствие признания его несостоятельным (банкротом) ч.м.г., процедура признания ответчика банкротом завершена ч.м.г. и ответчик не может выступать стороной по делу, так как АПК РФ не предусмотрено рассмотрение арбитражными судами споров, одной из сторон которых является лицо, не имеющее статуса индивидуального предпринимателя.
 
    Из п. 13 и абз. 3 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи истечением срока    действия свидетельства о государственной регистрации, аннулировании государственной регистрации, в том числе связанные с осуществлением ими ранее предпринимательской деятельности, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением, случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдение правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств. По завершении процедуры признания индивидуального предпринимателя банкротом все споры с его участием подведомственны суду общей юрисдикции.
 
    Следовательно, данное исковое заявление не подлежит рассмотрению в рамках арбитражного процесса ввиду несоответствия субъектного состава участвующих лиц требованиям АПК РФ.
 
    В исковом заявлении Абдрашитов Т. Р. просил суд признать право собственности за ним на ... долю в праве собственности нежилого помещения - магазина общей площадью ... кв.м., Литер 1, по адресу: ....
 
    В судебное заседание истец Абдрашитов Т. Р. не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещён.
 
    В судебном заседании представитель истца Абдрашитова Т. Р. – Таттар В. И., действующий на основании доверенности от ч.м.г., исковые требования Абдрашитова Т. Р. поддержал, суду пояснил вышеизложенное.
 
    В судебное заседание ответчик Макагон П. Е. не явился. Его место жительства не известно.
 
    В судебном заседании представитель ответчика Макагона П. Е. - адвокат Устинов С.Г., действующий на основании ордера, с иском не согласился.
 
    Выслушав представителей истца, ответчика, рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст.56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
 
    В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    В силу ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
 
    Статья 209 ГК РФ предусматривает следующее: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
 
    Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества...
 
    В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Как установлено судом ч.м.г. между Абдрашитовым Т. Р. и ИП Глава КФ Макагон П. Е. в лице конкурсного управляющего ФИО2, действовавшая на основании решения Арбитражного суда ... от ч.м.г. по делу № был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества (л.д. №). На основании данного договора Абдрашитов Т. Р. приобрёл в собственность ... долю в праве собственности на магазин общей площадью ... кв. м., Литер А, расположенный по адресу: .... Стоимость проданного имущества составила ... рублей.
 
    Абдрашитов Т.Р. в соответствии с п. 2.1. и п. 2.2. вышеуказанного договора рассчитался за полученное имущество путём перечисления денежных средств платёжными поручениями № от ч.м.г. и № от ч.м.г. и внесения денежных средств (задаток на участие в торгах от ч.м.г.) в кассу продавца (л.д. №).
 
    В соответствии с п. 4.1. вышеуказанного договора и в силу ст. 131 ГК РФ право собственности на объект переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В соответствии с п.5.1. договора продавец обязан предоставить покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права на проданный объект.
 
    Макагон П. Е. уклоняется от проведения регистрации перехода права собственности на спорный объект.
 
    Согласно ст. 558 ГК РФ договор купли - продажи № от ч.м.г. подлежит обязательной государственной регистрации. Каких - либо препятствий для регистрации права собственности ... доли в праве собственности на магазин общей площадью ... кв.м. Литер А, расположенный по адресу: ..., со стороны истца не имеется.
 
    Решением ... городского суда ... от ч.м.г. признано незаконным уклонение Макагона П.Е. от регистрации перехода ... доли права собственности на здание - нежилое помещение общей площадью ... кв. м., Литер 1, по адресу: ..., к Абдрашитову Т.Р..
 
    Обязали Макагона П.Е. подать надлежащие документы на государственную регистрацию перехода права собственности на ... долю в праве собственности нежилого помещения - магазина общей площадью ... кв. м., Литер 1, по адресу: ... (л.д.№).
 
    ИП Глава КФХ Макагон П. Е. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя вследствие признания его несостоятельным (банкротом) ч.м.г., процедура признания ответчика банкротом завершена ч.м.г. (л.д.№).
 
    Абдрашитов Т. Р. не может зарегистрировать право собственности на спорное нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., Литер 1, согласно техническому паспорту (л.д. №), так как Макагон П. Е. уклоняется от проведения регистрации перехода права собственности на спорный объект.
 
    Суд считает, что вины истца в этом нет. Со стороны ответчика возражений относительно иска не имеется.
 
    Учитывая изложенное, согласно ст. 218 ГК РФ суд считает возможным исковые требования Абдрашитова Т. Р. удовлетворить.
 
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Абдрашитовым Т. Р. право собственности на ... долю нежилого помещения – магазина, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., Литер 1.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пензенский областной суд, через Каменский городской суд Пензенской области, со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий: Н.Н. Оськина