Дата принятия: 16 апреля 2014г.
к делу № 2-896\14
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
(заочное)
16 апреля 2014 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Отрошко В.Н.
при секретаре Савенковой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЛеоноваВ.А. к ООО «Железобетон», о расторжении договора на долевое участие в строительстве и взыскании денежных средств, -
установил:
истец просит суд расторгнуть договор долевого участия в строительстве от 11 апреля 2007 года и взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору, а также просит взыскать пеню в размере 1\75 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки в размере 759 760.06 рублей, и моральный вред в сумме 500 000 рублей.
Истец в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, представитель истца в судебном заседании указал, что 11 апреля 2007 года между истцом и ответчиком заключен договор на участие в долевом строительстве.
По условиям договора застройщик обязан был построить многоквартирный 9-этажный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать истцу в установленном законом порядке в собственность 1 комнатную квартиру, будущий номер 34, расположенную на 9 этаже дома, общей площадью 47.95 кв.м., без учета площади двух лоджии 2.12 кв. м. и 2.45 к.м.
Стоимость квартиры, сторонами определена в 893 520 рублей, данная сумма оплачена в кассу ответчика.
Представитель истца просит расторгнуть договор долевого участия в строительстве, так как ответчик не выполняет своих обязательств по данному договору. Также просит взыскать предусмотренную законом пеню, и моральный вред.
Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.
11 апреля 2007 г. между сторонами по настоящему делу заключен договор на долевое участие в строительстве (л.д. 7) в соответствии с условиями данного договора п. 1.1. ответчик брал на себя обязательства по строительству девятиэтажного 135 квартирного дома по адресу <адрес>, при этом объектом долевого строительства является однокомнатная квартира в указанном доме, общей площадью 47.95 кв.м. расположенная на 9 этаже со строительным номером 34. П. 1.3 вышеуказанного договора стоимость спорной квартиры определена в 893 520 рублей.
Принимая решение, суд учитывает, что п. 1.6 договора долевого участия в строительстве (л.д. 7) установлен срок сдачи домовладения на декабре 2009 года, однако на момент рассмотрения дела в суде в соответствии со справкой управления архитектуры и градостроительства Ейского района работы по строительству не произведены, что по мнению суда, позволяет удовлетворить исковые требования истца.
Также суд учитывает и тот факт, что в соответствии с п\п от 18.04.2007 года истец перечислил по обжалуемому договору 630 000 рублей (л.д. 12). п\п от 08.06.2007 года перечислено 24 000 рублей (л.д.13), 27.08.2007 г. перечислено 24 000 рублей (л.д.14), 03.12.2007 г. перечислено 24 000 рублей (л.д.15), 21.05.2008 г. перечислено 24 000 рублей (л.д.15а), 22.02.2008 г. перечислено 24 000 рублей (л.д.16), 03.12.2008 г. перечислено 24 000 рублей (л.д.17), 03.12.2008 г. перечислено 24 000 рублей (л.д.18), 19.02.2009 г. перечислено 24 000 рублей (л.д.19), 05.06.2009 г. перечислено 24 000 рублей (л.д.20), 04.09.2009 г. перечислено 24 000 рублей (л.д.21), 19.11.2009 г. перечислено 23 520 рублей (л.д.22), принимая во внимание произведенные истцом платежи, суд приходит к выводу о полном исполнении истцом обязательств по оплате договора на долевое участие в строительстве квартиры, в соответствии с обжалуемым договором.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В соответствии с п. 1.1 ст. 9 вышеуказанного закона по требованию участника долевого строительства договор, может быть, расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
Согласно п. 5.1 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по Договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом « Об участие в долевом строительстве» от 30.12.2004 № 214-ФЗ неустойки (штрафы, пени).
В соответствии с п. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ Застройщик в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Размер процентов составляет 759 760.06 рублей.
Также, по мнению суда, подлежат удовлетворению требования истицы о взыскании морального вреда.
Как отмечено в "Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер денежной компенсации морального вреда определяется судом по правилам, установленным статьей 1101 ГК РФ, в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда. Таким образом, суд считает необходимым данные требования удовлетворить в части взыскания 100 000 рублей.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме с учетом взыскания основного долга и процентов за неисполнение обязательств.
В части взыскания гос. пошлины, суд учитывает, что настоящие правоотношения сложились из защиты прав потребителей, в связи с чем, взыскание гос. пошлины в сумме 16966.46 рублей необходимо произвести с ответчика. Также, по мнению суда, удовлетворению подлежат, и требования истца в части взыскания судебных расходов в сумме 15 000 рублей.
Руководствуясь ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор долевого участия от 11.04.20078 года № 16 заключенный между Леоновым В.А. и ООО «Железобетон» ИНН № на строительство квартиры № по адресу по адресу: <адрес>
Взыскать с ООО Железобетон ИНН № в пользу ЛеоноваВ.А. денежные средства в сумме 893 520 рублей основного долга, пеню за неисполнение обязательств по договору на долевое участие в строительстве 759 760.06 рублей, моральный вред в сумме 100 000 рублей, судебные издержки в сумме 15 000 рублей. Всего взыскать 1 768 280.06 (один миллион семьсот шестьдесят восемь тысяч двести восемьдесят рублей 06 копеек).
Взыскать с ООО Железобетон ИНН № в доход государства государственную пошлину в сумме 16 966.4 (шестнадцать тысяч девятьсот шестьдесят шесть рублей 40 копеек.)
Стороны по делу имеют право обратиться в суд, вынесший заочное решение в течение 7 дней со дня вручения копий решения суда, по истечению данного срока решение может быть обжаловано в срок один месяц в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд.
Председательствующий
