Дата принятия: 16 апреля 2014г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 апреля 2014 г. п.Таксимо
Муйский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Ринчиновой В.В.,
при секретаре Черниговой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Беловол Л.А. к Фалеткиной С.А. о взыскании денежных сумм, государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованиями к ответчику о взыскании денежных сумм, государственной пошлины. Исковые требования мотивировал тем, что с 01 мая 2013 года она заключила с ответчиком договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, на срок с 01 мая 2013 года по 31 марта 2014 года. По этому договору истец, как собственник нежилого помещения, предоставила ответчику часть помещения площадью 53 кв.м. для использования в качестве кафе-бара. Вместе с частью помещения истец передала ответчику также оборудование, бытовую технику сроком на 6 месяцев. Арендная плата была определена в 40000 рублей ежемесячно, которую ответчик обязана была перечислять истцу на её счет не позднее первого числа каждого месяца каждого квартала. В случае задержки платежа в сроки, установленные договором, ответчик обязалась уплачивать истцу пени в размере 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. После подписания сторонами договора, истец в этот же день по акту приема-передачи передала ответчику часть помещения, оборудование и бытовую технику. 01 сентября 2013 года они перезаключили договор аренды нежилого помещения, по которому истец передала ответчику в аренду помещение, площадью 290 кв.м., по <адрес>, для использования в качестве кафе-бара, магазина и сауны, на срок с 01 сентября 2013 года по 31 марта 2014 года. Арендная плата была установлена в размере 60000 рублей ежемесячно, которая должна была перечисляться ответчиком не позднее 15 числа каждого месяца с момента вступления в силу договора. В случае задержки платежа в сроки, установленные договором, ответчик обязалась уплачивать истцу пени в размере 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. С 27.02.2014 года по обоюдному соглашению они расторгли договор аренды нежилого помещения и проверили сверку по арендной плате. За период аренды ответчик должна была истцу выплатить с 01.05.2013 года по 31.08.2013 года 40000 руб. х 4 мес. = 160000 рублей, с 01.09.2013 года по 26.02.2014 года сумму в 60000 руб. х 6 мес. = 360000 рублей, всего 520000 рублей. За время действия обоих договоров аренды ответчик перечислила истцу: 13.05.2013 года – 40000 рублей, 06.06.2013 года – 40000 рублей, 27.07.2013 года – 20000 рублей, 10.08.2013 года – 30000 рублей, 30.08.2013 года – 50000 рублей, 16.09.2013 года – 10000 рублей, 08.11.2013 года – 60000 рублей, 26.11.2013 года – 26000 рублей, 05.12.2013 года – 30000 рублей, 09.12.2013 года - 20000 рублей 04.01.2014 года – 20000 рублей, всего 346000 рублей. При заключении договора 01.09.2013 года ответчик взяла у истца, как у ИП, товар на сумму в 91500 рублей с обязательством оплаты до 31.03.2014 года. В связи с переездом из Муйского района истец закрыла свою предпринимательскую деятельность и снялась с налоговой регистрации. В настоящее время ответчик отдала истцу товар на сумму в 136000 рублей, которую истец согласилась зачесть их в общую сумму задолженности ответчика перед истцом по договорам аренды и уменьшить на эту сумму размер задолженности. Таким образом, ответчик должна истцу на 27.02.2014 года: 520000 руб. + 91500 руб. = 611500 руб. – 346000 руб. – 136000 руб. = 129500 руб. При подсчете они допустили арифметическую ошибку и определили задолженность ответчика в 134000 рублей, на которую ответчик выдала истцу 26.02.2014 года расписку об обязательстве погашении ею указанной суммы. В этот же день истец письменно предупредила ответчика о погашении задолженности до 05 марта 2014 года, ответчик расписалась на предупреждении. За время аренды ответчик допустила просрочку арендной платы. В соответствии с п. 6.1. обоих договоров ответчик должна истцу пени за задержку оплаты аренды в сумме 77830 рублей за период с 01 мая 2013 года по 26 февраля 2014 года. Просила взыскать с ответчика в пользу истца 129500 рублей, пени в размере 77830 рублей, возврат государственной пошлины в размере 5273 руб. 30 коп., всего 212603 рубля 30 коп.
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежаще, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием её представителя.
В судебном заседании представитель истца адвокат Цыренжапова Х.Б., действующая по доверенности, исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержала. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Просит удовлетворить иск в полном объеме, а также взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины.
В судебное заседание ответчик не явился, извещен по последнему месту жительства о времени и месте судебного заседания, суду не сообщил о причинах неявки и не просит о рассмотрении дела в его отсутствие. С учетом мнения явившегося участника, не настаивавшего на участие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Между сторонами был заключен договор от 01 мая 2013 года аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 53 кв.м., для использования в качестве кафе-бара, на срок с 01 мая 2013 года по 31 марта 2014 года (пункт 1.1. договора).
Согласно акту приема-передачи от 1 мая 2013 года истец передала ответчику также оборудование, бытовую технику сроком на 6 месяцев.
Согласно пункту 3.1.1. договора арендная плата была определена в 40000 рублей ежемесячно, которую ответчик обязана была перечислять истцу на её счет не позднее первого числа каждого месяца каждого квартала (п. 3.2. договора).
В случае задержки платежа в сроки, установленные договором, ответчик обязалась уплачивать истцу пени в размере 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 6.1. договора).
Из договора аренды нежилого помещения от 01.09.2013 года следует, что истец передала ответчику в аренду помещение, площадью 290 кв.м., по <адрес>, для использования в качестве кафе-бара, магазина и сауны, на срок с 01 сентября 2013 года по 31 марта 2014 года (п.1.1,1.2). Вместе с помещением передано оборудование и бытовая техника сроком до 31 марта 2014 года. По истечении срока арендатор обязуется выкупить данное оборудование или вернуть в состоянии соответствующем всем требованиям (п.1.3). Арендная плата была установлена в размере 60000 рублей ежемесячно (п. 3.1.1. договора), которая должна была перечисляться ответчиком не позднее 15 числа каждого месяца с момента вступления в силу договора. В случае задержки платежа в сроки установленные договором, ответчик обязалась уплачивать истцу пени в размере 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 6.1. договора).
Согласно расписке от 1 сентября 2013 года Фалеткина С.А. приняла товар у ИП Беловол Л.А. на реализацию сроком до 31 марта 2014 года на сумму 91500 рублей. Оплату гарантирует, дата, подпись.
Согласно свидетельству о государственной регистрации физического лица в качестве ИП Фалеткина С.В. зарегистрирована 16.12.201 г. в МРИ ФНС № 4 по Республике Бурятия.
Согласно выписке из лицевого счета Беловол Л.А. в Бурятском отделении № 8601/0195 ответчик перечислила истцу: 13.05.2013 года – 40000 рублей, 06.06.2013 года – 40000 рублей, 27.07.2013 года – 20000 рублей, 10.08.2013 года – 30000 рублей, 30.08.2013 года – 50000 рублей, 16.09.2013 года – 10000 рублей, 08.11.2013 года – 60000 рублей, 26.11.2013 года – 26000 рублей, 05.12.2013 года – 30000 рублей, 09.12.2013 года - 20000 рублей 04.01.2014 года – 20000 рублей, всего 346000 рублей.
Согласно расписке Фалеткиной С.А. от 26.02.2014 года она обязуется выплатить 134000 рублей Беловол Л.А. долг по аренде здания «Бодрость».
Из предупреждения от 26.02.3014 года от Беловол Л.А. Фалеткиной С.А. следует, что она предлагает произвести выплату долга по арендной плате в сумме 134000 рублей до 5 марта 2014 года, в случае неоплаты вынуждена обратиться в суд. Имеется подпись Фалеткиной С.А. в получении.
Согласно заявлению Фалеткиной С.А. от 27.02.2014 года на имя Беловол Л.А. она просит расторгнуть договор аренды помещения от 1 сентября 2013 года с 27.02.2014 г.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ «по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование».
В соответствии со ст. 614 ГК РФ «арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды».
В соответствии со ст. 330 ГК РФ «неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков».
Согласно расчету истца сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет 129500 рублей, пени 76378,38 рублей.
В подтверждение своих доводов истцом представлен расчет задолженности пени за период с 01.05.2013 года по 26.02.2014 года, согласно которому: 13.05.2013 года перечислено 40000 рублей, задержка на 13 дней, 40000 руб. х 0,5% х 13 дней = 2600 рублей (пени за 13 дней мая 2013 года); 06.06.2013 года перечислено 40000 рублей, задержка 6 дней; 40000 руб. х 0.5% х 6 дней = 1200 рублей (пени за 6 дней июня 2013 года); 27.07.2013 года перечислено 20000 рублей, задержка на 27 дней и недоплата 20000 рублей. 20000 руб. х 0,5% х 27 дней = 5400 рублей (пени за 27 дней июля 2013 года); с 28.07.2013 года по 31.07.2013 года долг 20000 рублей, задержка на 4 дня, 20000 руб. х 0,5% х 4 дня = 400 руб. (за 4 дня в июле 2013 года); 01.08.2013 года не оплачена плата в 40000 руб. + 20000 (долг за июль) = 60000 рублей – долг на 01.08.2013 года; 10.08.2013 года перечислено 30000 рублей, задержка 10 дней; 60000 руб. х 0,5% х 10 дней = 3000 рублей (пени за 10 дней августа 2013 года); 30000 руб. х 0,5% х 20 дней = 3000 рублей (пени с11.08.2013 года по 30.08.2013 года); 30.08.2013 года перечислено 50000 рублей, 50000 руб. – 30000 руб. = 20000 руб. (переплата на 31.08.2013 года); 16.09.2013 года перечислено 10000 руб. + 20000 руб. = 30000 руб. (на 16.09.2013 года оплачено), 60000 руб. – 30000 руб. = 30000 руб. (задолженность на 15.09.2013 года), 30000 руб. х 0,5% х 30 дней = 4500 руб. (пени с 16.09.2013 года по 15.10.2013 года); за октябрь 2013 года нет оплаты, 60000 руб. + 30000 руб. = 90000 руб. (задолженность на 15.10.2013 года); 08.11.2013 года перечислено 60000 рублей, 90000 руб. – 60000 руб. = 30000 руб. (задолженность на 08.11.2013 года). 30000 руб. х 0,5% х 6 дней = 900 руб. (пени с 09.11.2013 года по 15.11.2013 года); 15.11.2013 года нет оплаты за ноябрь 2013 года, 30000 руб. + 60000 руб. = 90000 руб. (задолженность на 15.11.2013 года); 26.11.2013 года перечислено 26000 руб., задержка 11 дней, 90000 руб. х 0,5% х 11 дней = 4950 руб. (пени с 16.11.2013 года по 26.11.2013 года); 90 000 руб. – 26 000 руб. = 64 000 руб. (задолженность на 26.11.2013 года), 64000 руб. х 0,5% х 9 дней = 2880 руб. (пени с 27.11.2013 года по 05.12.2013 года); 05.12.2013 года перечислено 30000 рублей, 64000 руб. – 30000 руб. = 34000 рублей (задолженность на 05.12.2013 года); 34000 руб. х 0,5% х 5 дней = 850 руб. (пени с 05.12.2013 года по 09.12.2013 года); 09.12.2013 года перечислено 20000 рублей, 34000 руб. – 20000 руб. = 14000 руб. (задолженность на 09.12.2013 года); за декабрь 2013 год не оплаты, 14000 руб. + 60000 руб. = 74000 руб. (задолженность на 15.12.2013 года); 74000 руб. х 0,5% х 20 дней = 7400 руб. (пени с 15.12.2013 года по 04.01.2014 года); 04.01.2014 года перечислено 20000 рублей, 74000 руб. – 20000 руб. = 54000 рублей (задолженность на 04.01.2014 года); 54000 руб. х 0,5% х 12 дней = 3240 руб. (пени с 04.01.2014 года по 15.01.2014 года); за январь 2014 года не оплаты, 60000 руб. + 54000 руб. = 114000 рублей (задолженность на 15.01.2014 года); 114000 руб. х 0.5% х 30 дней = 17100 руб. (пени с 16.01.2014 года по 15.02.2014 года); за февраль 2014 года нет оплаты, 114000 руб. + 60000 руб. = 174000 руб. (задолженность на февраль 2014 года); 2600 руб. + 1200 руб. + 5400 руб. + 400 руб. + 3000 руб. + 3000 руб. +4500 руб. + 10350 руб. + 900 руб. + 4950 руб. + 2880 руб. + 850 руб. + 490 руб. + 7400 руб. + 3240 руб. 17100 руб. = 77830 рублей (пени за период с 01.05.2013 года по 26.02.2014 года). Всего пени 76378,38 рублей.
Расчет по иску, представленный истцом, суд считает произведенным правильно. Сумма задолженности по арендной плате с пени, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 207330 рублей.
Кроме того, с ответчика подлежит взысканию уплата госпошлины, соразмерная удовлетворенной части требований в соответствии со ст.98 ГПК РФ, в размере 5273,30 руб. согласно квитанции от 14.03.2014 г.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Беловол Л.А. к Фалеткиной С.А. о взыскании денежных сумм, государственной пошлины, удовлетворить полностью.
Взыскать с Фалеткиной С.А. в пользу Беловол Л.А. 129500 рублей, пени в размере 77830 рублей, возврат государственной пошлины в размере 5273 руб. 30 коп., всего 212603 (двести двенадцать тысяч шестьсот три) рубля 30 коп.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: В.В. Ринчинова
