Дата принятия: 16 апреля 2014г.
ДЕЛО № 2- 125/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 апреля 2014 года Дубровский районный суд Брянской области под председательством судьи Бузинской В.С. при секретаре Антошиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова А.Н. к Рековичской сельской администрации о признании права собственности на квартиру с учетом самовольно реконструированной пристройки
УСТАНОВИЛ:
20 марта 2014 года Кузнецов А.Н. обратился в суд с указанным выше иском, сославшись в его обоснование на то, что 29.12. 1994 года на основании договора передачи квартир (домов) в собственность АО «Зимницкое» передало ему в собственность <адрес> жилом <адрес>. С указанного времени он с семьей проживает в указанной квартире. За время проживания в указанном жилом помещении он без разрешения органов местного самоуправления произвел реконструкцию холодной пристройки, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры.
При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области п. Дубровка с заявлением о выдаче свидетельства о государственной регистрации права на квартиру ему было отказано в связи с несоответствием данных о площади квартиры и незаконной реконструкцией жилого помещения.
Поскольку самовольно реконструированная им пристройка квартиры была выполнена с соблюдением градостроительных норм и правил и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, истец просил суд признать за ним право собственности на <адрес> жилого <адрес> с учетом реконструированной им холодной пристройки в теплую площадью 26.2 кв.м..
В судебном заседании Кузнецов А.Н. поддержал исковые требования в заявленном объеме и показал, что на момент приватизации квартиры он проживал с женой и двумя детьми, которые не заявляют самостоятельных требований о признании за ними права собственности на долю в квартире.
Представитель Рековичской сельской администрации в судебное заседание не явилась, письменно доверила рассмотрение дела в свое отсутствие и не возражала против удовлетворения исковых требований Кузнецова А.Н..
Третьи лица по делу с правом заявления самостоятельных исковых требований Кузнецова Е.Н., Кузнецов А.А. и Чухина (Кузнецова) Т.А. поддержали исковые требования Кузнецова А.Н. и пояснили, что не намерены заявлять самостоятельные исковые требования о признании за ними права собственности на доли в спорной квартире.
Представитель Дубровского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в п. Дубровка в судебное заседание не явилась, письменно доверила суду рассмотрение дела в свое отсутствие.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования Кузнецова А.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 29.12. 1994 года, ОА «Зимницкое» передало в собственность Кузнецову А.Н. <адрес> жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 51.6 кв.м. (л.д.4). Указанный договор 30 декабря 1994 года зарегистрирован в органе местного самоуправления и в бюро технической инвентаризации (регистрационное удостоверение по реестру № 47). Из технического паспорта квартиры видно, что ее общая площадь по состоянию на 5 февраля 2014 года составляла 86.3 кв.м. (л.д. 5-7). Согласно справки Дубровского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» <адрес> жилого <адрес> в <адрес> принадлежит Кузнецову А.Н.. По состоянию на 5 февраля 2014года общая площадь квартиры составляла 86.3 кв.м.. Разница в площадях возникла за счет уточнения размеров, реконструкции помещений. Документы на реконструкцию не предъявлены (л.д. 8).
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании достоверно установлено и подтверждено материалами дела, что Кузнецов А.Н. без разрешения реконструировал холодную пристройку в квартире в теплую и тем самым увеличил общую полезную площадь жилья.. Согласно справки отдела архитектуры и градостроительства администрации Дубровского района № от 27.02.2014 года (л.д.9) и справки Рековичской сельской администрации № от 1.04.2014 года (л.д. 30) реконструированная пристройка к <адрес> жилого <адрес> в <адрес> не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам, возведена с соблюдением градостроительных норм и Правил в соответствие п. 5.3 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» СП 30-102-99, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 30 декабря 1999 года № 94. Реконструкция холодной пристройки в теплую пристройку была произведена истцом без разрешения компетентных органов, т.е. самовольно.
В силу абзаца 2 ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из показаний свидетелей Ш В.А. и Я С.В., чьи показания не вызывают у суда сомнений, установлено что реконструкция холодной пристройки в теплую пристройку к спорной квартире одноэтажного жилого <адрес> не нарушает их права и охраняемые законом интересы и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание справки начальника отдела архитектуры, Рековичской сельской администрации, показания свидетелей и другие материалы дела, суд считает возможным признать за Кузнецовым А.Н. право собственности на самовольно реконструированную пристройку к <адрес> одноэтажного жилого <адрес> в <адрес> площадью 26.2 кв.м. (Лит. А2).
Судом установлено, что общая полезная площадь спорной квартиры составляет 86.3 кв.м.. Истец по договору приватизации от 29.12. 1994 года уже является собственником <адрес> жилого <адрес> в <адрес> общей полезной площадью с учетом уточнения 60.1 кв.м..
Таким образом, у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на спорную квартиру общей площадью 86.3 кв.м. с учетом самовольно реконструированной пристройки к квартире.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Кузнецова А.Н..
Признать за Кузнецовым А.Н. право собственности на <адрес> одноэтажного жилого <адрес> общей площадью 86.3 кв.м. с одной холодной пристройкой (Лит.а ).
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Дубровский районный суд.
Судья В.С. Бузинская
