Дата принятия: 16 апреля 2014г.
К делу № –972/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"16" апреля 2014 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Данилейченко И.Н.
при секретаре Соколовой Г.В.
с участием адвоката Ростовой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Солохина А.П., Павлова ОюВ., Бережной М.П., Кладь В.А., з/лицо - Ейский отдел ТО Росреестра о признании частично недействительными правоустанавливающих документов на квартиры и установлении долей в домовладении, -
У С Т А Н О В И Л:
Истица Солохина А.П. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> в <адрес>, <адрес> с\о, Ейского района, Краснодарского края (л.д.4-6), истица Павлова О.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, истец Бережной М.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, истец Кладь В.А. на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> по указанному адресу.
Представленным суду техническим паспортом, кадастровым паспортом на земельный участок подтверждается, что фактически квартиры истцов являются долями жилого домовладения, расположенного на земельном участке общей площадью 2739 кв.м. (л.д.7-13).
В настоящее время истцы желают оформить свои права на земельный участок в установленном законом порядке, в связи с чем, просят суд признать частично недействительными их правоустанавливающие документы в части объекта права, установив их доли в праве собственности на жилой дом в размере ? доли, у каждого.
В судебном заседании истцы пояснили, что спора по размеру долей в праве собственности на жилой дом у них нет, каждый пользуется своей долей дома, в настоящее время все намерены оформить свои права на земельный участок.
З/лицо – представитель Ейского отдела ТО Росреестра дело просят рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартир № по <адрес> в <адрес>, <адрес> с\о, Ейского района, Краснодарского края.
Согласно представленных суду документов установлено, что квартиры истцов являются фактически долями жилого дома, находятся на земельном участке площадью 2739 кв.м., доли истцов в праве собственности на жилой дом установлены соглашением между собственниками, являются равными и составляют по ? доли у каждого, спора по размеру долей нет.
В настоящее время истцы желают приобрести в собственность долю земельного участка под принадлежащими им квартирами, однако при обращении в соответствующие органы по указанному вопросу им был получен отказ, так как истцами приобретена в собственность квартира, а в соответствии с действующим законодательством – ст. 35 ЗК РФ земельный участок передается в собственность с учетом долей в праве собственности на жилой дом или сложившегося порядка пользования земельного участка.
На этом основании истцы просят суд признать частично недействительными их правоустанавливающие документы в части указания объекта права, указав вместо квартир доли жилого дома, установить их доли в праве собственности на жилой дом по ? доле, каждому.
Суд считает, что требования истцов основаны на законе и имеются законные основания для удовлетворения иска, следует применить последствия недействительности сделки, признав частично недействительными правоустанавливающие документы истцов в части указания объекта права, установив доли сторон в праве собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>, <адрес> с\о, Ейского района, Краснодарского края по ? доле, каждому.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 167 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Признать частично недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Емельяновым А.А. и Павлова ОюВ., свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на имя Павлова ОюВ. в части указания объекта права, указав, что объектом права является ? доля жилого дома по <адрес> в <адрес>, <адрес> с\о, Ейского района, Краснодарского края. Установить долю Павлова ОюВ. в праве собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>, <адрес> с\о, Ейского района, Краснодарского края в размере ? доли.
Признать частично недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Ребежа А.Н. и Солохина А.П., свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на имя Солохина А.П. в части указания объекта права, указав, что объектом права является ? доля жилого дома по <адрес> в <адрес>, <адрес> с\о, Ейского района, Краснодарского края. Установить долю Солохина А.П. в праве собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>, <адрес> с\о, Ейского района, Краснодарского края в размере ? доли.
Признать частично недействительным договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между колледжем «Ейский» и Кладь В.А., в части указания приобретенной собственности, указав, что Кладь В.А. приобретена в собственность ? доля жилого дома по <адрес> в <адрес>, Широчанского с\о, <адрес>. Установить долю Кладь В.А. в праве собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>, Широчанского с\о, <адрес> в размере ? доли.
Признать частично недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на имя Бережной М.П. в части указания объекта права, указав, что объектом права является ? доля жилого дома по <адрес> в <адрес>, <адрес> с\о, Ейского района, Краснодарского края. Установить долю Бережной М.П. в праве собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>, <адрес> с\о, Ейского района, Краснодарского края в размере ? доли.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в
Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через
Ейский городской суд.
Председательствующий …………………. Данилейченко И.Н.
