Дата принятия: 16 апреля 2014г.
к делу №2-606/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Усть-Лабинск «16» апреля 2014 года
Судья Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края Курганский М.Г.,
при секретаре Ларионовой Л.Н.,
с участием представителя истца Булановой Н.А.,
по доверенности серии №
представителя ответчиков адвоката Шульга А.А.
удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ №
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решетникова Г.В. к Холодову А.Н., Грединой Т.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился Решетников Г.В. с исковым заявлением о признании Холодова А.Н. и Гредину Т.Е. утратившими право пользования жилым помещением.
В обоснование своих требований Решетников Г.В. указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и продавцом Холодовым Н.М. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> №. Переход права собственности к истцу был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от №.
Согласно п.7 Договора от ДД.ММ.ГГГГ года, на жилой площади отчуждаемого жилого дома зарегистрированы и проживают следующие граждане: Х.Н.М.., П.В.Д.., Холодов А.Н., Гредина Т.Е., которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ между Х.Н.М.. и Решетниковым Г.В. было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16.12.2013года, согласно которого п.7 указанного договора следует читать в следующей редакции: «На жилой площади отчуждаемого жилого дома зарегистрированы и проживают.. . Х.Н.М. П.В.Д. Х.А.Н.., Гредина Т.Е., которые обязуются сняться с регистрационного учёта и освободить занимаемое жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ года.»
В настоящее время Х.Н.М.. уже снялся с регистрационного учета и физически освободил проданное домовладение, Холодов А.Н. и Гредина Т.Е. в проданном домовладении не проживали, их место нахождения истцу не известно, однако, данные граждане зарегистрированы в <адрес>. Поликарпова В.Д. категорически отказывается сниматься с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и освобождать помещение.
Ответчики не являются членами семьи истца, договор аренды жилого помещения с истцом они не заключали. П.В.Д. ведет асоциальный образ жизни: злоупотребляет спиртными напитками, ответчик привлекалась к административной ответственности, что подтверждается характеристикой Главы Некрасовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ года. Поликарпова В.Д. не платит коммунальные платежи, ее пребывание в жилом доме, собственником которого является истец, препятствует ему распорядится своей собственность по личному усмотрению.
ДД.ММ.ГГГГ было направлено ответчику предложение о досудебном урегулировании спора, а именно предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ. сняться с регистрационного учета по адресу<адрес> выселиться из дома Решетникова Г.В., но до настоящего времени ответа не последовало, ответчик продолжает проживать в доме истца.
Таким образом, регистрация и фактическое проживание ответчиков, нарушает права Решетникова Г.В. как собственника, так как он не может в полной мере распорядиться своим имуществом, а также ему придется оплачивать лишние суммы коммунальных платежей и просит признать П.В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Холодова А.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения и Гредину Т.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>.; выселить П.В.Д., ДД.ММ.ГГГГ, из принадлежащего истцу на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу:<адрес> <адрес>.
В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования и просит суд признать Холодова А.Н., 1990 года рождения и Гредину Т.Е., ДД.ММ.ГГГГ, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Ответчики Холодов А.Н. и Гредина Т.Е., извещенные по последнему известному месту жительства в судебное заседание не явились.
В судебном заседании адвокат Шульга А.А., привлеченный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, решение вопроса о признании Холодова А.Н. и Гредину Т.Е.,. утратившими право пользования жилым помещением оставляет на усмотрение суда.
Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ГПК РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.
В связи с тем, что в настоящее время место жительства ответчиков Холодова А.Н. и Грединой Т.Е., неизвестно, суд считает возможным рассмотреть исковое заявление Решетникова Г.В. к Холодову А.Н., Грединой Т.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением по последнему известному месту жительства ответчика.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Из представленных материалов следует, что Решетников Г.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу:<адрес> <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).
В материалах дела имеется дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справки администрации Некрасовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ в вышеназванном домовладении зарегистрированы Поликарпова В.Д., ДД.ММ.ГГГГ, Холодов А.Н., ДД.ММ.ГГГГ, Гредина Т.Е., ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11).
В ч.2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ сказано, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. (ст. 31, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 №-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004).)
В судебном заседании было установлено, что ответчики Холодов А.Н., и Гредина Т.Е. зарегистрированы по адресу:<адрес>, но фактически по данному адресу не проживает. Соглашений между собственниками жилого помещения заключено не было.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Наличие у ответчиков Холодова А.Н., и Грединой Т.Е. регистрации в домовладении истца ограничивает права собственника домовладения.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» утверждены Правила регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Настоящие правила предусматривают, что согласно п. 31 Правил - снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 233-235 ГПК РФ, ст. 320 ст. 321 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Решетникова Г.В. к Холодову А.Н., Грединой Т.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать Холодова А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес> <адрес> <адрес>.
Признать Гредину Т.Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись
КОПИЯ ВЕРНА:
Председатель Усть-Лабинского М.Г. Курганский
районного суда