Решение от 16 апреля 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    16 апреля 2014 года Пос.Одоев
 
    Одоевский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего судьи Мелешкова А.А.,
 
    при секретаре Щупловой А.Л.,
 
    рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Хренова Р.Н. к конкурсному управляющему ГУП ТО «Одоевлес», Аносову Ю.С. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
 
установил :
 
    Хренов Р.Н. проживает в квартире № дома № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м..
 
    Хренов Р.Н. обратился в суд с иском в котором просит:
 
    - выделить ему изолированную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., включающую жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., кухню площадью <данные изъяты> кв.м., холодную пристройку литер а, состоящую из холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;
 
    - признать за ним право собственности на помещение- часть жилого дома № <адрес>, соответствующее общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., в порядке приватизации;
 
    - сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии с измененной общей площадью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, до <данные изъяты> кв.м. и конструктивными изменениями указанного жилого дома, соответствующими техническому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Свои требования мотивируют тем, что С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживаю по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение выдавалось его деду по линии матери Рязанцеву Д.А., как работнику Северо-Ватцевского лесхоза, в котором он прожил более 30 лет. ДД.ММ.ГГГГ Рязанцев Д.А. зарегистрировал его в указанном жилом помещении как члена своей семьи, так как он проживал с ним и вел совместное хозяйство. ДД.ММ.ГГГГ Рязанцев Д.А. умер. После его смерти он несет все бремя содержания указанного имущества, оплачивает все платежи, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, то есть фактически является нанимателем указанного жилого помещения. Общая площадь занимаемого им жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Указанное жилое помещение, находящееся в его владении и пользовании состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки (литер а), состоящей из помещений площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. Субъектом права на указанный жилой дом является ГУП ТО «Одоевлес», однако правоустанавливающие документы на указанный жилой дом в данной организации отсутствуют и в настоящее время в отношении указанной организации введена процедура банкротства. Указанное жилое помещение не передано в муниципальную собственность. Жилое помещение, занимаемое Аносовым Ю.С. приватизировано, спора с соседями не имеется. Занимаемое им жилое помещение по данным органа технического учета значится как двухквартирный жилой дом. Кроме того, вышеуказанное жилое помещение расположено в частном секторе, в 1-этажном жилом доме, имеет отдельный вход, то есть фактически является частью жилого дома, который сносу не подлежит. Площадь дома изменилась в результате уточнения и перепланировки в квартире № (демонтированы перегородки, печь, заложены проемы в несущей стене) и в результате возведения холодной пристройки (литер а), при этом общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> увеличилась до <данные изъяты> кв.м., а конструктивные изменения указанного жилого дома с инвентарным соответствуют техническому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагает, что перепланированные и возведенные строения не нарушают права других граждан, соответствуют всем требованиям, не создают угрозу жизни и здоровью окружающих. ДД.ММ.ГГГГ в адрес конкурсного управляющего Русаковой Е.В.
 
    направлялось заявление о приватизации указанного жилого помещения, однако до настоящего времени ответа не получено. Указанное жилое помещение не относится к категории жилья, не подлежащего приватизации.
 
    В судебном заседании представитель истца, по доверенности Лукьянов С.Б., требования поддержал, просил их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
 
    Конкурсный управляющий ГУП ТО «Одоевлес» Русакова Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, возражений по иску не поступило.
 
    Аносов Ю.С., проживающий в квартире № дома № <адрес>, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, возражений по иску не поступило.
 
    Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
 
    Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Согласно ст.1 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 4.07.1991 года приватизация жилья представляет собой бесплатную передачу или продажу в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилищных помещениях в государственном и муниципальном жилищном фонде.
 
    В силу ст.2 указанного Закона граждане, занимающие такие помещения в жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семью приобрести эти помещения в собственность.
 
    Ст. 4 вышеуказанного Закона предусматривает, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, не отвечающие санитарно- гигиеническим и противопожарным нормам, в общежитиях, в домах-памятниках истории и культуры, в домах закрытых военных городов, а также служебные жилые помещения за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.
 
    Согласно п.4 ст.29. Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Из технического паспорта на здание, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь жилого дома №, расположенного по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартир №, занимаемой Хреновым Р.Н. – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м, квартира состоит из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., двух помещений в холодной пристройке (литер а) площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. Данным техническим паспортом так же подтверждается тот факт, что указанный жилой дома № находится обособленно от других жилых помещений, дом одноэтажный, состоит из двух квартир, квартиры имеют отдельные входы, так же к дому прилегают земельные участки, имеются надворные постройки, со стороны квартиры № имеется холодна пристройки (литер а) с помещениями площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м..
 
    Из данного технического паспорта так же следует, что площадь дома изменилась в результате уточнения и перепланировки в квартире №, а на возведение холодной пристройки (литер а) разрешение не предъявлено.
 
    Согласно заключению, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует, обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации, перепланированные и возведенные строения не нарушают права других граждан, соответствуют всем требованиям, не создают угрозу жизни и здоровью окружающих.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что перепланировка (переустройство), в том числе связанная с возведенной постройкой (литер а), не нарушает права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, в связи с этим требование о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии подлежит удовлетворению.
 
    Судом установлено, что истец принял на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда. Квартира №, в которой проживает истец, расположена в изолированной части жилого дома, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м., состоит из двух жилых комнат, кухни, двух помещений в холодной пристройке (литер а).
 
    В соответствии с п.п.5, 8 постановления Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах применяемых судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №28 от 24.08.1993 года требования граждан о бесплатной приватизации жилого помещения в собственность подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность. Гражданам не может быть отказано в приватизации жилья на предусмотренных Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
 
    Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что дом, в котором расположена квартира, где проживает Хренов Р.Н., не относится к категории жилья, не подлежащего приватизации, возражений от ответчиков не поступило, ранее Хренов Р.Н. принимал участие в приватизации только в несовершеннолетнем возрасте, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Хренова Р.Н. подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном (переоборудованном) состоянии, с измененной общей площадью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, до <данные изъяты> кв.м. и конструктивными изменениями указанного жилого дома, соответствующими техническому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Признать за Хреновым Р.Н. право собственности в порядке приватизации на изолированную часть жилого дома №, расположенного по <адрес>, соответствующую жилому помещению № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., выделив ему в собственность жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., кухню площадью <данные изъяты> кв.м., холодную пристройку (литер а), состоящую из двух помещений площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м..
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья А.А.Мелешков