Дата принятия: 16 апреля 2014г.
Дело № 2-47/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Звериноголовское. 16 апреля 2014 года.
Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Антонова Н.И.,
при секретаре судебного заседания Абалкановой Б.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Недякина Андрея Петровича, Маханьковой Ольги Петровны, Маханьковой Юлии Андреевны к Администрации Звериноголовского сельсовета о признании права общей долевой собственности на жилой дом,
установил:
Недякин А.П., Маханькова О.П., Маханькова Ю.А. обратились в Звериноголовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Звериноголовского сельсовета о признании права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска истцы указали, что <дата> по договору передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенному с АОЗТ «Буревестник», они получили в общую долевую собственность жилой <адрес>, общей площадью 45,55 кв. метров, жилой площадью 30,72 кв. метров. Согласно технической документации на жилое помещение общеполезная площадь дома составила 49,3 кв. метров, жилая площадь - 38,9 кв. метров. Кроме того, в п. 1 Договора указано, что в собственность передается квартира, при этом отсутствуют данные об адресе жилого дома, отсутствует государственная регистрация права собственности предыдущего собственника. Несоответствия в договоре приватизации и техническом паспорте препятствуют им в регистрации права собственности на жилое помещение. Устранить недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор фактически исполнен, а АОЗТ «Буревестник» ликвидировано. Просят признать за ними право общей долевой собственности: за Недякиным А.П., на 1/2 долю, за Маханьковой О.П. и Маханьковой Ю.А. по 1/4 доле на жилой дом, общей площадью 49,3 кв. метров, жилой площадью 38,9 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.
Истцы Недякин А.П., Маханькова О.П., Маханькова Ю.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием их представителя Ларикова В.В.
Представитель истцов, действующий по доверенности № от <дата> года, Лариков В.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил признать право общей долевой собственности на жилой <адрес> общеполезной площадью 49,3 кв. метров, жилой площадью 38,9 кв. метров в следующих долях: Недякину А.П. на 1/2 долю, Маханьковой О.П. и Маханьковой Ю.А. по 1/4 доле.
Представитель ответчика - Администрации Звериноголовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области, извещен о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил письменный отзыв об отсутствии возражений относительно заявленных истцами требований и просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебное заседания не явилась о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, полагает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
На основании статьи 2 указанного Закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статья 7 Закона).
На основании статьи 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (за исключением несовершеннолетних).
В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от <дата>, заключенного между АОЗТ «Буревестник» и Недякиным А.П., Маханьковой О.П., Маханьковой Ю.А. в общую долевую собственность последних передана квартира: Недякину А.П. - 1/2 доля, Маханьковой О.П. и Маханьковой Ю.А. по 1/4 доле. Общая площадь квартиры составляет 45,55 кв. метров, жилая площадь - 30,72 кв. метров, адрес жилого помещения в договоре не указан. Договор зарегистрирован в Администрации Звериноголовского сельсовета <дата> под № 6. С указанного времени истцы владеют и пользуются жилым домом, несут все расходы по его содержанию, никто их право на жилое помещение не оспаривает.
Согласно справке Администрации Звериноголовского сельсовета на момент приватизации в <дата> по адресу: <адрес> были зарегистрированы: ФИО7, ФИО8, Недякин А.П., Маханькова О.П., Маханькова Ю.А. В настоящее время по вышеуказанному адресу зарегистрированы: Недякин А.П., ФИО6, ФИО9, ФИО10
В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» Курганской области от <дата> года, жилой <адрес> имеет общеполезную площадь 49,3 кв. метров, в том числе жилую 38,9 кв. метров. Информация о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный в <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> отсутствует, а по данным архива Звериноголовского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» регистрация права не проведена.
Истцы ранее не приобретали в свою собственность жилое помещение в порядке приватизации.
Таким образом, право собственности истцов на жилой дом подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами и никем не оспаривается.
Вместе с тем, допущенные в договоре бесплатной передачи жилья в собственность неточности - отсутствие адреса расположения объекта недвижимости, несоответствие данных об общей и жилой площади жилого дома, указанной в договоре и кадастровом паспорте помещения, а также отсутствие государственной регистрации права собственности на жилой дом у предыдущего собственника, препятствуют регистрации права собственности на недвижимость. Устранить указанные недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор приватизации между сторонами фактически исполнен, АОЗТ «Буревестник» ликвидировано.
На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Учитывая, что каждый гражданин имеет право на однократное (за исключением несовершеннолетних) приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, право истцов на жилой дом, расположенный по <адрес>, никем не оспаривается, они владеют, пользуются жилым домом, несут расходы по его содержанию, ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, признали исковые требования, суд полагает необходимым признать за истцами право общей долевой собственности на жилой дом.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 192-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Недякина Андрея Петровича, Маханьковой Ольги Петровны, Маханьковой Юлии Андреевны к Администрации Звериноголовского сельсовета о признании права общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 49,3 кв. метров, жилой площадью 38,9 кв. метров, имеющий инвентарный номер 3059, расположенный по адресу: <адрес>, за Недякиным Андреем Петровичем на 1/2 долю, за Маханьковой Ольгой Петровной и Маханьковой Юлией Андреевной по 1/4 доле.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения решения.
Председательствующий: Н.И. Антонов.
Решение суда вступило в законную силу.
