Решение от 16 апреля 2014 года

2-991/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    16 апреля 2014 года гор. Ростова-на-Дону
 
    Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:
 
    председательствующего судьи Акуз А.В.
 
    с участием адвоката Ефимовой А.В,
 
    при секретаре Храбровой Я.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО, ФИО к товариществу собственников жилья «...» об обязании выдать справку о полной выплате пая,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратился в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что с ... года являлся членом ЖСК «...», которое в последующем было реорганизованного в ТСЖ «...». ЖСК «...», расположенное по адресу ... образованно в ... году. Истец непосредственно принимавший участвовал в организации ЖСК «...», участвовал в общем собрании, в том числе и по вопросам образования ЖСК, а также в обсуждении проекта устава жилищного кооператива. ... ФИО, не состоявшим в браке, единолично был внесен первоначальный взнос на строительство квартиры в ЖСК «...» в размере ... рублей. Истцу, как пайщику ЖСК «...», на основании ордера № от ... года, была предоставлена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу .... На имя каждого пайщика жилищного кооператива открывался отдельный субсчет для внесения и учета вносимых денежных средств за предоставленную квартиру, в частности на имя ФИО был открыт счет № №. Кроме того, истцу была предоставлена ссуда для выплаты пая за кооперативную квартиру. ... между ФИО и ФИО был заключен брак. ФИО и ФИО, а также двое детей, родившиеся в указанном браке зарегистрированы в квартире №, расположенной по адресу .... В период брака истцами совместно выплачено ... рублей ... копейки в качестве паевых взносов за указанную квартиру. ... года выплачена полная стоимость квартиры № в ЖСК «...» по адресу .... В ... году ЖСК «...» реорганизовано в ЖК «...», а в ... году на основании решения общего собрания собственников жилья кооператив преобразован в ТСЖ «...». Истец, являясь членом ТСЖ «...», а ранее ЖСК «...», обратился к председателю товарищества с заявлением о выдаче ему справки о полной выплате пая за указанную квартиру и копий документов, подтверждающих положение истца как соучредителя и члена СК «...», однако, в выдаче запрашиваемой справки ему было отказано, копии документов представлены не были. Причиной отказа послужило отсутствие у ТСЖ «...» правовых документов ЖСК «...» и документов бухгалтерского учета жилищного кооператива. По мнению истца, ответчиком отрицается факт членства ФИО в ЖСК «...» с момента его образования, а также не признается факт внесения первого взноса в размере ... рублей за счет собственных средств. Кроме того, истец полагает, что ответчик отрицает факт предоставления ему как пайщику указанной квартиры и внесение лично истцами полной стоимости за нее. В связи с указанными обстоятельствами, истцы, считая отказ в выдаче справки необоснованным, просят суд обязать ТСЖ «...» выдать ФИО справку о полной выплате пая за предоставленную ему как члену ЖСК «...» на основании ордера № от ... ..., расположенную по адресу ..., в которой бы содержались сведения о членстве ФИО в жилищном кооперативе, с указанием на документ удостоверяющий личность, дату вступления в кооператив и реквизиты протокола, на основании которого ФИО был принят в ЖСК «...», сведения о размере и дате полной выплаты паевого взноса за квартиру, с указанием точного адреса, номера квартиры, ее площади, заверенную подписями председателя и бухгалтера ТСЖ «...» с указанием фамилий и инициалов и оттиском печати.
 
    В ходе рассмотрении настоящего гражданского дела, истцами в порядке ст. 39 ГПК РФ были уточнены заявленные исковые требования. С учетом указанных уточнений, истцы просят суд обязать ТСЖ «...» выдать ФИО справку о полной выплате пая, следующего содержания:
 
    «Дана ФИО, родившемуся ... года в гор. ..., паспорт серии №, выдан ОВД ... ... года, зарегистрирован по адресу: ... ... года, в том, что он является членом ЖСК «...» с ... года согласно решению Октябрьского райисполкома гор. Ростова-на-Дону от ... № решение общего собрания граждан, желающих вступить в члены ЖСК, об организации жилищно-строительного кооператива и присвоении ему наименования «...» (Протокол № от ...).
 
    ФИО является пайщиком ЖСК «...» с ..., согласно квитанции Октябрьского отделения Госбанка СССР гор. Ростова-на-Дону от ... о внесении первого паевого взноса на сумму ... рублей (... руб.)
 
    ФИО как пайщику ЖСК «...», предоставлена в гор. ... квартира № по ул. ... из ...-х комнат жилой площадью ... кв.м., согласно ордеру № от ..., выданному исполнительным комитетом Октябрьского райсовета депутатов трудящихся ... на основании Решения Исполкома Октябрьского райсовета депутатов трудящихся ... от ... (Протокол №). Общая площадь квартиры №, расположенной на четвертом этаже панельного девятиэтажного дома, составляет 63,5 кв.м., а ее фактическая балансовая стоимость ... рублей.
 
    Пай полностью выплачен ... в размере ... рублей ... копеек»
 
    Истец ФИО в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд представлено заявление с просьбой о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие. В отношении не явившегося истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Истица ФИО в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования, с учетом уточнений, поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. Суду дополнительно пояснила, что считает нарушенными действиями ответчика и ее права, поскольку требования о выдаче справки указанного содержания направлены на защиту, в том числе и ее нарушенного права, т.к. указанное имущество признается совместно нажитым.
 
    Представитель ТСЖ «...» ФИО, действующая на основании доверенности от ... года, представившая суду ордер № от ... и удостоверение №, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала в полном объеме. Суду пояснила, что факт членства ФИО в ЖК «...» ни когда правлением организации не отрицался. На протяжении длительного времени истцом ФИО подаются заявления в ТСЖ «...», содержащие требования о выдаче различного рода справок. Многократность подачи указанного рода заявлений связана не с отказом в выдаче ответчиком истребимого документа, а с тем, что истца не удовлетворяет содержание документа, а именно, указание в том числе на то, что не он единолично является правообладателем спорного жилого помещения. Кроме того, ранее в правление ТСЖ не были представлены платежные документы, подтверждающие размер вносимого пая. Так, суду указана, что в отношении спорного объекта недвижимого имущества уже выносились решения судов, руководствуясь которыми ответчик предоставляет истцам требуемые справки. Справка о размере выплаченного пая может быть выдана только с указание на то, что истец являлся членом ЖСК «...» и пай за квартиру полностью выплачен ФИО и ФИО Просила суд в иске отказать в полном объеме.
 
    Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании решения общего собрания членов ЖК «...» и собственников помещений многоквартирного жилого дома № по ул. ... от ... года, что подтверждается протоколом общего собрания №, путем реорганизации ЖК «...» было преобразовано в ТСЖ «...». Кроме того, был выбран способ управления многоквартирным домом № по ул. ... путем его передачи в управление ТСЖ «...».
 
    В соответствии с п. 1.1. Устава ТСЖ «Полюс», целью создания товарищества собственников жилья, является совместное управление собственниками помещений комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
 
    В соответствии со статьей 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, а именно, непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
 
    Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).
 
    Судом также установлено, что ТСЖ «...» ранее в ... году было образовано в форме жилищно-строительного кооператива «...» на основании решения Ростгорисполкома от ... № и решения Октябрьского Райсполкома от ... №№. В последующем, в ... году ЖСК «...» было преобразовано в ЖК «...», далее, на основании Распоряжения ФРС Главное управление Федеральной регистрационной службы по РО № от ... «О государственной регистрации некоммерческой организации, создаваемой путем реорганизации, в форме преобразования», а также указанного протокола общего собрания было организовано ТСЖ «...».. На основании данных, содержащихся в ЕГРЮЛ, судом установлено, что ... ТСЖ «...» было зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем была внесена соответствующая запись в единый государственный реестр юридических лиц и выдано свидетельство о регистрации в качестве юридического лица.
 
    Согласно квитанции от ... ФИО внес паевой взнос в ЖСК «...» в размере ... рублей (л.д.12).
 
    На основании ордера № от ... года ФИО была предоставлена квартира №, расположенная по адресу ... (л.д.14).
 
    На основании свидетельства о заключении брака, судом установлено, что ... года был заключен брак между ФИО и ФИО (л.д.21).
 
    Судом также установлено, что ФИО является членом ТСЖ «...», являясь ранее членом ЖСК «...» и ЖК «...», что в свою очередь не опровергается и представителем ответчика.
 
    Согласно ст. 143 ЖК РФ членство в ТСЖ носит добровольный характер и возникает на основании заявления о вступлении в товарищество. В свою очередь, ТСЖ представляет собой некоммерческую организацию, юридическое лицо со своими органами управления, один из которых - общее собрание членов ТСЖ. Из вышесказанного следует, что статус собственника помещения и члена ТСЖ различаются, в том числе и в части прав на ознакомление с документами товарищества. Основное различие заключается в видах документов, которые могут быть доступны просто собственникам помещений в доме и членам ТСЖ. Последние имеют более широкие права.
 
    В соответствии с частью 10 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством Российской Федерации.
 
    Судом установлено, что ... ФИО обращался в письменном виде с заявлением о выдаче ему справки о полной выплате пая за квартиру в ЖСК, что подтверждается материалами дела (л.д. 52), и не оспаривалось ответчиком.
 
    Как следует из содержания искового заявления, а также данных ранее в ходе рассмотрения дела пояснений истца ФИО и представителя ответчика, ТСЖ «...» выдало ФИО справку о полной выплате пая за квартиру № по адресу ... (л.д.54), однако истец не согласился с содержанием указанной справки, полагая, что сведения, указанные в ней некорректны.
 
    Согласно п. 11.2 Устава ТСЖ «...» в новой редакции, утвержденного решением заочного общего собрания членов ТСЖ «...», на основании протокола № от ... года, член товарищества имеет право получать от органов управления товарищества информацию о его деятельности в порядке и объеме, которые установлены ЖК РФ, уставом, а также обжаловать решения органов управления товарищества (л.д. 86).
 
    В соответствии с п.... Устава правление товарищества обязано выдавать собственникам помещений справки и иные документы в пределах своих полномочий (л.д.93).
 
    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Обязанность по выдаче справок о выплате пая возложена на ответчика в силу действующего законодательства и Устава ТСЖ «...».
 
    Форма указанной справки не установлена законодательно, однако, поскольку эта справка, по сути, является правоустанавливающим документом, она должна содержать следующие сведения: данные о лице, выдаваемому справку, номер и дату протокола общего собрания о приеме в члены кооператива, информацию о полной выплате паевого взноса, а также иметь надлежащие подписи председателя, казначея и быть заверена печатью кооператива.
 
    Выданная ответчиком справка имеет не соответствие в части паспортных данных ФИО, а также не содержит сведений о членстве заявителя в ЖСК, вместе с тем она содержит сведения о произведенной выплате пая и об объекте, за который выплачивались паенакопления - квартире № расположенная по адресу ..., имеет подпись председателя ТСЖ «...» и печать.
 
    С учетом изложенного, суд полагает, что права истцовой стороны в части получения указанной справки ответчиком не нарушены, так как справка ответчиком была выдана.
 
    В соответствии с требованиями ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Согласно п. 3 указанной статьи суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
 
    Заявленные истцовой стороной требования о выдаче справки в указанной редакции, с содержанием размера паевых взносов, указанием балансовой стоимости квартиры, а также с указанием на полную выплату паевого взноса истцом ФИО не могут быть удовлетворены судом, поскольку выходят за пределы предмета заявленного искового требования, а именно, предмета спора – выдачи справки, основание – отказ ответчика в предоставлении требуемого документа.
 
    Сведения, который истцы требуют указать в справке подлежат дополнительному исследованию, с предоставлением соответствующих документов о балансовой стоимости квартиры, о внесенных паенакоплениях, о сроках и порядке их внесения, и вне рамок заявленных исковых требований, а следовательно в рамках настоящего дела не могут быть разрешены по существу.
 
    В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Дав оценку установленным обстоятельствам, доводам сторон, нормам права, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцами требований в выдаче справки о полной выплате пая в заявленной редакции.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении исковых требований ФИО, ФИО к товариществу собственников жилья «...» об обязании выдать справку о полной выплате пая, следующего содержания: «Дана ФИО, родившемуся ... в ..., паспорт серии №, выдан ОВД ... ... года, зарегистрирован по адресу: ... ... года, в том, что он является членом ЖСК «...» с ... Согласно решению Октябрьского райисполкома ... от ... №, утвердившему решение общего собрания граждан, желающих вступить в члены ЖСК, об организации жилищно-строительного кооператива и присвоении ему наименования «...» (Протокол № от ...).
 
    ФИО является пайщиком ЖСК «...» с ..., согласно квитанции Октябрьского отделения Госбанка СССР ... от ... о внесении первого паевого взноса на сумму ... рублей (... руб.)
 
    ФИО как пайщику ЖСК «...», предоставлена в гор. ... квартира № по ул. ... из ...-х комнат жилой площадью ... кв.м., согласно ордеру № от ..., выданному исполнительным комитетом Октябрьского райсовета депутатов трудящихся ... на основании Решения Исполкома Октябрьского райсовета депутатов трудящихся ... от ... (Протокол №). Общая площадь квартиры №, расположенной на четвертом этаже панельного девятиэтажного дома, составляет ... кв.м., а ее фактическая балансовая стоимость ... рублей.
 
    Пай полностью выплачен ... года в размере ... рублей ... копеек» отказать в полном объеме.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Полный текст решения суда изготовлен 18 апреля 2014 года.
 
    Судья