Дата принятия: 16 апреля 2014г.
Дело №2-331/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 апреля 2014 года пос.Ува УР
Увинский районный суд УР в составе судьи Ёлкиной В.А.,
При секретаре Осетровой Н.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурановой Е. В. к Администрации МО «***» о признании права собственности на земельный участок и расположенную на нем квартиру в жилом доме с постройками и пристройками, находящиеся по адресу: ***,
У с т а н о в и л:
Истец Буранова Е.В. обратилась с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что в 1991 году на основании устного решения Председателя Новомултанского сельского Совета ей был передан земельный участок общей площадью 2000 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства и расположенная на нем недостроенная квартира в жилом доме, находящиеся по адресу: ***, ***. Согласно справки, выданной Администрацией МО «Новомултанское» *** ***, она с семьей зарегистрирована в квартире с 1991 года и с тех пор до настоящего времени постоянно проживает в ней, не скрывает факт нахождения имущества у неё во владении. В указанной квартире она с мужем произвела ремонт: установила печное отопление, сделала перегородки. Впоследствии для благоустройства квартиры сделала пристрой, провела газ, убрала печь, ежегодно она обрабатывает земельный участок.
За время проживания в квартире она осуществляет уход за данным имуществом, проводит текущий ремонт. Более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным, не являясь при этом его собственником. Данное недвижимое имущество не является федеральной, республиканской и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц. На протяжении всего периода пользования имуществом она оплачивала коммунальные платежи: за воду, электричество, газ. Также ею был изготовлен технический паспорт на квартиру.
Истец Буранова Е.В. просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м, и расположенную на нем квартиру в жилом доме с постройками и пристройками, общей площадью 63,8 кв. м, в том числе жилой площадью *** кв.м, находящиеся по адресу: *** ***.
В судебном заседании истец Буранова Е.В. иск поддержала в полном объеме и пояснила, что работала бухгалтером в ***», когда ей, как специалисту, имеющему молодую семью, предоставили квартиру.
Представитель ответчика Администрации МО «***» ***3, действующая на основании доверенности, возражений по иску Бурановой Е.В. не имеет.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ***4 в суде с исковыми требованиями Бурановой Е.В. согласился.
Свидетель ***5 показала суду, что с 2005 года работает старшим специалистом Новомултанской сельской администрации, давно знает семью ***6, проживающих по адресу: ***, ***. По данному дому жители *** искали документы, сельская администрация делала запрос в архив, но никаких документов на указанный дом и земельный участок нет. ***» реорганизован в 1992 году в ***», затем образовалось ***», у которого нет никаких документов на указанную квартиру, жилья у него на балансе нет. Данная квартира в муниципальную собственность не передавалась. Другие *** по *** были построены совхозом полностью, и жители этих домов выкупали жилье у совхоза, а *** остался недостроенный. Документов на земельный участок по указанному адресу также нет. Бурановой Е.В. как молодому специалисту предоставили недостроенную квартиру по указанному адресу и земельный участок. Буранова Е.В. с супругом достраивали квартиру, переделывали крышу, делали внутреннюю отделку, провели газ. Буранова Е.В. открыто владеет квартирой и земельным участком более 15 лет, платит налог на землю, в сельскую администрацию никаких претензий на нее не поступало.
Заслушав доводы сторон, мнение третьего лица, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск Бурановой Е.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Так, в ходе судебного разбирательства установлено, что в 1991 году земельный участок и расположенная на нем недостроенная квартира в жилом доме по адресу: ***, *** были предоставлены Бурановой Е.В. как специалисту, однако правоустанавливающие документы надлежащим образом не оформлены. Буранова Е.В. за свой счет достроила квартиру, вселилась с семьей в квартиру в 1991 году. С того времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом, зарегистрирована вместе с семьей в квартире. Право собственности на земельный участок и расположенную на нем квартиру в жилом доме с постройками и пристройками в установленном порядке не зарегистрировано, в реестре муниципального имущества муниципального образования «***» данная квартира не значится, что подтверждается соответствующей справкой. Кроме того, как пояснила в судебном заседании свидетель ***5, указанная квартира на балансе в Администрации МО «Новомултанское» не состоит, в муниципальную собственность не передавалась. Буранова Е.В. и члены ее семьи зарегистрированы в квартире и проживают в ней с 1991 года.
Согласно ст.213 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно статьи 57 ранее действовавшего Земельного Кодекса РСФСР земли сельскохозяйственного назначения предоставлялись гражданам - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества и для иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. В соответствии со ст.64 Земельного Кодекса РСФСР земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передавались по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.
В соответствии с ч.1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации(далее- ЗК РФ) исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ.
Статья 59 ЗК РФ в качестве способа защиты прав на землю предусматривает признание права на земельный участок. При этом судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием для государственной регистрации права на землю.
Так, судом установлено, что Буранова Е.В. лишена возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок и квартиру в жилом доме с постройками и пристройками ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанные объекты недвижимого имущества. В то же самое время свидетель ***5 подтвердила, что Буранова Е.В. с 1991 года владеет и пользуется земельным участком и расположенной на нем квартирой в жилом доме по адресу: ***, ***, как своими собственными более 15 лет, своими силами достроила квартиру, провела в неё коммуникации, истец принимает меры к сохранению квартиры, обрабатывает земельный участок при доме, оплачивает коммунальные платежи. Кроме того, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Бурановой Е.В. имуществом подтверждается имеющимися материалами дела, в том числе техническим паспортом на квартиру в жилом доме с постройками и пристройками, расположенную по адресу: *** ***, общей площадью 63,8 кв.м; кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером *** площадью *** кв.м, изготовленными за счет Бурановой Е.В.
Таким образом, у суда есть все основания для удовлетворения требования истца и установления за Бурановой Е.В. права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок и расположенную на нем квартиру в жилом доме с постройками и пристройками, находящиеся по адресу: ***, ***.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Бурановой Е.В. к Администрации МО «***» о признании права собственности на земельный участок и расположенную на нем квартиру в жилом доме с постройками и пристройками, находящиеся по адресу***, ***, удовлетворить.
Признать за Бурановой Е. В., *** года рождения, уроженкой д.*** ***, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок размером ***.м, кадастровый номер ***, и расположенную на нем квартиру в жилом доме с постройками и пристройками, находящиеся по адресу: ***, ***.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд УР в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения через Увинский районный суд.
Судья- В.А.Ёлкина
