Дата принятия: 16 апреля 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16.04.2014 года. Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Супрун В.К.
При секретаре Дзюба И.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давтян Ани Геворковны к администрации Новопокровского района и Мусаэляну Карену Рудольфовичу о признании недействительными постановления администрации Новопокровского района №№ от 27.02.2008 года об утверждении границ земельного участка и решения Совета МО Новопокровский район №545 от 24.07.2008 года о продаже земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
На основании решения Новопокровского райсуда от 18.10.2013 года за Давтян Г.Е. признано право собственности на нежилое здание с пристройкой (литеры Д, д) и нежилое здание (литер Г1), расположенные в <адрес>, государственная регистрация права на указанные объекты недвижимости произведена 3.04.2014 года.
Для эксплуатации и облуживания указанных зданий Давтян Г.Е. произвел государственную регистрацию права земельного участка из земель населенных пунктов для производственных нужд площадью 305 кв.м, расположенного по <адрес>.
По договору дарения от 5.04.2014 года указанные земельный участок и размещенные на нем нежилые здания <адрес> Давтян Г.Е. подарил Давтян А.Г.
Постановлением главы Новопокровского района от 27.02.2008 года № был утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по <адрес>, установлен вид разрешенного использования сформированного земельного участка - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
Решением Совета МО Новопокровский район от 24.07.2008 года было решено продать Мусаэляну К.Р.
Согласно договора купли продажи с администрацией Новопокровского района от 8.08.2008 года Мусаэлян К.Р. приобрел земельный участок площадью 1479кв.м, на данном земельном участке расположены объекты недвижимости, которые находятся в собственности Мусаэляна К.Р., а именно склад-магазин и магазин смешанных товаров.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 4.02.2009 года Мусаэлян К.Р. зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 1479 кв.м, расположенный по <адрес>.
Считая, что спорный земельный участок является землей общего пользования, Давтян Г.Е., замененный в ходе рассмотрения дела на правопреемника Давтян А.Г., обратился в суд с иском к администрации Новопокровского района и Мусаэляну К.Р., просили признать постановление администрации Новопокровского района от 27.02.2008 года № об утверждении границ земельного участка и решение Совета МО Новопокровский район от 24.07.2008 года о продаже земельных участков недействительными и отменить их.
В судебном заседании представитель истицы Давтян А.Г. по доверенности Давтян Т.Г. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме, при этом пояснила, что считает спорный земельный участок землей общего пользования, а поскольку Мусаэлян К.Р. препятствует в прокладке линии водопровода к принадлежащим её доверителю не жилым зданиям, они вынуждены обратиться в суд с настоящим иском, т.к. в дальнейшем могут, кроме того, возникнуть вопросы по подъезду к зданиям, прокладке газопровода и других коммуникаций.
Представитель администрации Новопокровского района Дончевская О.А. заявленные требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, полагая, что нарушений со стороны администрации при утверждении схемы земельных участков, при принятии решения о продаже земельного участка не имеется, кроме того, считала, что стороной истца пропущен установленный законом срок исковой давности.
Ответчик Мусаэлян К.Р. и его представитель Хорошая О.е. заявленные требования не признали, считая, что земельный участок приобретен Мусаэляном К.Р. в собственность на законных основаниях по договору купли-продажи еще в 2008 году, никаких препятствий для подключения и прокладки водопровода по их мнению не имеется, также имеется свободный проезд к зданиям истицы.
Представитель заинтересованного лица Новопокровского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Новикова И.А. возражений по иску не имела. Просила рассмотреть дело в её отсутствие, о чем представила соответствующее заявление.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст36 ЗК РФ граждане имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.
Согласно ст.ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право на использование земельных участков.
Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер В.С. показал, что спорный земельный участок межевался еще в 2008 году, никаких вопросов, претензий ни у кого не возникло, межевание проводилось в соответствии с установленными законом требованиями, с Давтян Г.Е. границы земельного участка не согласовывались, т.к. между его участком и участком Мусаэляна К.Р. нет общей границы.
В судебном заседании с достоверностью установлено, что Мусаэлян К.Р. имеет на спорном земельном участке объекты недвижимости, здания магазина и склада, поэтому суд не усматривает никаких нарушений при принятии администрацией района постановления об утверждении границ земельных участков и решения Совета МО Новопокровский район о продаже земельного участка.
При продаже земельного участка, заключении договора купли-продажи, был в соответствии с законом произведен расчет цены земельного участка, составлен акт приема-передачи, проведено межевание земельного участка.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения иска и признания постановлений органов местного самоуправления незаконными.
В соответствии со ст.ст.255, 256 ГПК РФ решения, действия (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, нарушающие права и свободы граждан, могут быть обжалованы в суд в течении трех месяцев со дня, когда гражданину стало известно нарушении его прав и свобод.
Представитель истца Давтян Т.Г. в судебном заседании пояснила. Что о том, что спорный участок принадлежит Мусаэляну К.Р. они узнали в 2011 года, когда попытались провести водопровод, но Мусаэлян К.Р. запретил им это делать, сказав, что водопроводный колодец находится на его земельном участке.
Таким образом истец пропустил, по мнению суда, установленный законом срок для данной категории дел для обращения в суд, что также является одним из оснований для отказа в иске..
В случае, если право на земельный участок Мусаэляна К.Р., значительно затрудняет производственные процессы на объектах недвижимости Давлян А.Г., либо делает невозможным беспрепятственный доступ в объектам в случаях возникновения пожара и других чрезвычайных ситуаций, затрудняет эксплуатацию водопровода и энергоснабжения, Давтян А.Г. имеет право обратиться в суд с заявлением об установлении сервитута.
При таких обстоятельствах, суд считает иск не доказанным, а поэтому не подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.39, 173,197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Давтян Ани Геворковне в иске к администрации Новопокровского района и Мусаэляну Карену Рудольфовичу о признании недействительными постановления администрации Новопокровского района № от 27.02.2008 года об утверждении границы земельного участка и решения Совета МО Новопокровский район № от 24.07.2008 года о продаже земельных участков - отказать.
Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.
Председательствующий:
