Решение от 16 апреля 2014 года

Дело № 2-115/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
    г.Западная Двина 16 апреля 2014 года
 
    Западнодвинский районный суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего судьи Павлова Э.Ю.,
 
    при секретаре Кутилкиной А.Г..,
 
    с участием представителя истца Большакова А.В., действующего на основании доверенности в интересах Петровой О.Д.,
 
    представителя ответчика комитета по управлению имуществом администрации ХХ района ХХ области Гусаровой Я.Ю., действующей на основании доверенности,
 
    представителя ответчика администрации городского поселения город ХХ ХХ области Мамаевой С.А., действующей на основании доверенности,
 
    третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Виноградовой Л.Д.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Большакова А.В., действующего в интересах Петровой О.Д., к комитету по управлению имуществом администрации ХХ района ХХ области и администрации городского поселения город ХХ ХХ области о признании права собственности на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Большаков А.В., действующий в интересах Петровой О.Д., обратился в суд с исковым заявлением к комитету по управлению имуществом администрации ХХ района ХХ области и администрации городского поселения город ХХ ХХ области о признании права собственности на земельный участок общей площадью ХХ кв.м., с кадастровым номером ХХ, расположенный по адресу:ХХ. В иске указано, что на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 09.09.1989 г., заключенного между Ивановой Н.И. и Петровой О.Д., последней приобретено 3/5 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу:ХХ. Указанный дом имеет два отдельных входа и два собственника, вторым собственником является Виноградова Л.Д. В 1992 году, на основании решения № ХХ городского Совета народных депутатов ХХ района ХХ области от 16.04.1992 г., Виноградовой Л.Д. был выделен земельный участок площадью ХХ га для ведения личного и подсобного хозяйства по ул.ХХ, д.ХХ в г.ХХ ХХ области. Петровой О.Д. также был выделен земельный участок площадью ХХ га для ведения личного и подсобного хозяйства по указанному адресу. При оформлении документов о праве собственности на квартиру и земельный участок было установлено, что в выданному Петровой О.Д. свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № ХХ от 06.08.1993 г. отсутствует печать. В настоящее время такая администрации г.ХХ не существует, печать не сохранилась, и решить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным. Указанным земельным участком Петрова О.Д. пользуется с момента его предоставления с 1993 года, участок огорожен, споров с соседями по границам земельного участка не имеется.
 
    Истец Петрова О.Д. в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте его проведения была уведомлена своевременно и надлежащим образом.
 
    Представитель истца Большаков А.В., действующий в интересах Петровой О.Д., заявленные требования своего доверителя поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, истец Петрова О.Д. приходится ему родной бабушкой, в судебное заседание явится не может, т.к. сильно болеет. Петрова О.Д. на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 09.09.1989 г. является собственником 3/5 долей в праве собственности на жилой дом №ХХ, расположенный по ул.ХХ в г.ХХ ХХ области. Данный договор купли-продажи доли жилого дома от 09.09.1989 г. был зарегистрирован в органах БТИ 19.09.1989 г. Указанный дом имеет два отдельных входа и два собственника, вторым из которых является Виноградова Л.Д. В 1993 году администрацией города ХХ Петровой О.Д. для ведения личного и подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок площадью ХХ га. по данному адресу и ей было выдано свидетельство №ХХ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. В настоящее время Петрова О.Д. оформляет документы на право собственности на указанные объекты недвижимости квартиру и земельный участок, однако, при обращении в органы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области для получения свидетельства о праве собственности на земельный участок, ей было отказано в выдаче свидетельства о праве собственности, поскольку в выданном ранее Свидетельстве на землю отсутствует печать органа, его выдавшего. Решить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным. Между тем, Петрова О.Д. с 1993 года пользуется спорным земельным участком, участок имеет установленные границы, огорожен забором, споров о границах с соседями не имеется.
 
    Представители ответчиков комитета по управлению имуществом администрации ХХ района ХХ области Гусарова Я.Ю. и администрации городского поселения город ХХ ХХ области Мамаева С.А., действующие на основании доверенностей, против удовлетворения иска не возражали, пояснив, что спорный земельный участок в реестре муниципальной собственности не значится. По имеющимся в администрации документам земельный участок значится именно за Петровой О.Д. Также Мамаева С.А. пояснила, что в настоящее время деятельность городского Совета народных депутатов, выдавшего свидетельство Петровой О.Д. прекращена, правопреемников не имеется, в связи с чем поставить печать на документе не представляется возможным. Между тем, истцом своевременно и регулярно уплачиваются налоги, сведений о наличии споров о границах земельного участка не имеется. Разночтения в площадях земельного участка вызвано проведенной инвентаризацией земель в г.ХХ, в ходе которой было выявлено не соответствие площадей земельных участков с документами, выдаваемыми ранее без фактического их обмера.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Виноградова Л.Д. не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ей, на основании договора дарения доли жилого дома, принадлежит 2/5 доли в праве собственности на жилой дом №ХХ, расположенный по ул.ХХ в г.ХХ ХХ области. Данный жилой дом имеет два отдельных входа. Вторым собственником дома №ХХ по ул.ХХ является Петрова О.Д. По указанному адресу она проживает с 1981 года, участок огорожен, споров по границам участка нет. Ей также предоставлялся земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, однако в ее документе печать органа, его выдавшего, имеется.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, представителей ответчиков, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.
 
    В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
 
    Частью 1 ст.25 Земельного кодекса РФ определено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введение в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может представляться в частную собственность.
 
    Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется только в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием для регистрации права на земельный участок в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Как следует из копии договора купли-продажи доли жилого дома от 09.09.1989 г., заключенного между Ивановой Н.И. и Петровой О.Д., последняя приобрела 3/5 доли жилого дома №ХХ по ул.ХХ в г.ХХ, общей площадью ХХ кв.м., в т.ч. полезной площадью ХХ кв.м., с сараем и сооружениями, расположенных на земельном участке мерою ХХ кв.м. Указанная доля жилого дома принадлежала Продавцу на основании договора купли-продажи, удостоверенного ХХ нотконторой 14.03.1974 г. р.№ХХ. Настоящий Договор купли- продажи доли жилого дома от 09.09.1989 г. удостоверен государственным нотариусом ХХ государственной нотариальной конторы ХХ области, зарегистрирован в реестре за №ХХ и зарегистрирован в ХХ бюро технической инвентаризации 19.09.1989 г.
 
    Справкой обособленного подразделения в г.ХХ ХХ филиала ГУП «ХХ областное БТИ» подтверждается, что 3/5 домовладения по адресу:ХХ, зарегистрировано за Петровой О.Д. на основании договора купли-продажи доли жилого дома, удостоверенного ХХ государственной нотариальной конторой 09.09.1989 г. р.№ХХ. 2/5 домовладения по указанному адресу зарегистрированы за Виноградовой Л.Д. на основании договора дарения доли жилого дома от 22.11.1988 г. р.№ХХ, удостоверенного ХХ государственной нотариальной конторой. Инвентарное дело №ХХ.
 
    Из копии справки Бюро технической инвентаризации г.ХХ ХХ области №ХХ от 29.11.1988 г. усматривается, что 2/5 домовладения, находящегося по ул.ХХ, д.ХХ, г.ХХ, по данным технической инвентаризации значится и зарегистрировано за гр. Виноградовой Л.Д., и 3/5 указанного домовладения значится за Вороновой Н.И., на праве личной собственности (жилая площадь домовладения ХХ кв.м.).
 
    Решением ХХ городского Совета народных депутатов от 16.04.1992 г. №5 «О работе введения в действие закона РСФСР «О плате за землю» постановлено: создать комиссию по инвентаризации земель и выдаче свидетельств на право собственности на землю в частном секторе и жилья местных Советов; установить, что свидетельства владельцам частных домов на право собственности на землю выписывать комиссией на основании данных бюро технической инвентаризации; установлено, что бесплатно предоставляется в собственность весь земельный участок, выделенный гражданину до введения в действие земельного кодекса РСФСР, т.е. до июня 1991 г., а начиная с июня 1991 г. бесплатно в собственность передается ХХ га, свыше ХХ га за плату.
 
    В списке собственников земельных участков, расположенных в кадастровом массиве ХХ квартале ХХ, указанных в приложении к постановлению главы ХХ района от 06 апреля 1995 г. №ХХ, отражено, что собственником земельного участка, расположенного по адресу:ХХ, общей площадью ХХ кв.м., с кадастровым номером ХХ является Петрова О.Д. Указанное Приложение вынесено на основании материалов инвентаризации городских земель, переданных гражданам в собственность в 1992 году.
 
    В списке собственников земельных участков, расположенных в кадастровом массиве ХХ квартале ХХ, указанных в приложении к постановлению главы ХХ района от 06 апреля 1995 г. №ХХ, отражено, что собственником земельного участка, расположенного по адресу:ХХ, общей площадью ХХ кв.м., с кадастровым номером ХХ является Виноградова Л.Д. Указанное Приложение вынесено на основании материалов инвентаризации городских земель, переданных гражданам в собственность в 1992 году.
 
    Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №ХХ, выданного 06.08.1993 г. администрацией г.ХХ года, Петровой О.Д., в соответствии с решением городского Совета от 16.04.1992 г. №ХХ, для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок, площадью ХХ га., расположенный по адресу:ХХ.
 
    Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного администрацией г.ХХ 1992 года, Виноградовой Л.Д., в соответствии с решением городского Совета от 16.04.1992 г. №ХХ, для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок, площадью ХХ га., расположенный по адресу: ХХ.
 
    Из кадастрового паспорта земельного участка от 12.03.2014 г. №ХХ усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: ХХ, имеет кадастровый номер ХХ (указанный кадастровый номер равнозначен кадастровому номеру ХХ), имеет площадь равную ХХ кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.
 
    Из представленной на обозрение суда домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме №ХХ по ул.ХХ, г.ХХ ХХ района, усматривается, что Петрова О.Д., ХХ г.р., постоянно зарегистрирована по указанному адресу в квартире № ХХ с 16 июня 1995 года.
 
    Из паспорта серии ХХ №ХХ, выданного 05.08.2005 г. ХХ отделом внутренних дел ХХ области, усматривается, что Виноградова Л.Д., ХХ г.рождения, с 20.11.1981 г. зарегистрирована в доме №ХХ по ул.ХХ, г.ХХ ХХ области.
 
    Свидетель Большакова Н.И. в судебном заседании показала, что Петрова О.Д. ее мать, в 1989 году мать - Петрова О.Д. приобрела у Ивановой Н.И. 3/5 доли в праве собственности на жилой дом №ХХ по ул.ХХ в г.ХХ, расположенный на земельном участке площадью ХХ кв.м. В 1993 году администрацией г.ХХ матери было выдано свидетельство на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. В настоящее время мать решила оформить документы на право собственности на квартиру и земельный участок, но зарегистрировать земельный участок не смогла, поскольку в Свидетельстве на праве собственности на землю отсутствует печать органа выдавшего свидетельство. Границы спорного земельного участка ни когда не изменялись, спора с соседями по границам участка не имеется.
 
    Свидетель Музырова Л.И. показала, что Петрова О.Д. ее мать. В 1989 году ее матерью было приобретено половина дома №ХХ, расположенного по ул.ХХ, г.ХХ. Дом матерью приобретался вместе с земельным участком, на котором он расположен. Дом имеет два отдельных входа и два собственника. Во второй половине дома проживает Виноградова Л., являющаяся собственником второй части указанного дома. Мать ранее проживала в доме с Макаревич Г.С. Макаревич Г.С. умер. Спор по границам участка отсутствует, границы никогда не изменялись.
 
    Показания указанных свидетелей последовательны, не противоречивы, согласуются с показаниями представителя истца и материалами дела, дополняют другу друга, оснований не доверять им у суда не имеется.
 
    Судом установлено, что 09.09.1989 г., на основании договора купли-продажи доли жилого дома, зарегистрированного в органах БТИ, Петрова О.Д. является собственником 3/5 доли жилого дома №ХХ по ул.ХХ в г.ХХ ХХ области. 06.08.1993 г. администрацией г.ХХ, в соответствии с решением городского Совета от 16.04.1992 г. № ХХ, Петровой О.Д. для ведения личного подсобного хозяйства, был предоставлен земельный участок, площадью ХХ га., расположенный по адресу:ХХ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №ХХ. Предоставление истцу в собственность земельного участка подтверждается списком собственников земельных участков, расположенных в кадастровом массиве ХХ квартале ХХ, указанных в приложении к постановлению главы ХХ района от 06 апреля 1995 г. №ХХ, вынесенного на основании материалов инвентаризации городских земель, переданных гражданам в собственность в 1992 году, где отражено, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: ХХ, общей площадью ХХ кв.м., с кадастровым номером ХХ является Петрова О.Д. Также судом установлено, что истец, с момента совершения сделки купли-продажи доли жилого дома, проживает в доме №ХХ по ул.ХХ в г.ХХ ХХ области, и пользуется спорным земельным участком, несет бремя содержания земельного участка, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.
 
    Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, следует, что Петровой О.Д. предоставлялся земельный участок мерою ХХ га. Между тем, как установлено в судебном заседании, фактически спорный земельный участок имеет площадь ХХ кв.м., что подтверждено представленными суду доказательствами.
 
    Право собственности истца на спорный земельный участок никем не оспаривается, аресты и запрещения, а также права третьих лиц на участок не зарегистрированы.
 
    Во внесудебном порядке установить право собственности Петровой О.Д. на земельный участок не представляется возможным.
 
    Имеющиеся доказательства в своей совокупности являются достаточным основанием для удовлетворения заявленных истцом требований.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Большакова А.В., действующего в интересах Петровой О.Д., к комитету по управлению имуществом администрации ХХ района ХХ области и администрации городского поселения город ХХ ХХ области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
 
    Признать за Петровой О.Д., ХХ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью ХХ кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером ХХ, расположенный по адресу:ХХ.
 
    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Петровой О.Д. на данный объект недвижимости.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Западнодвинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья Э.Ю.Павлов
 
    Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 18 апреля 2014 года
 
    Судья Э.Ю.Павлов