Дата принятия: 16 апреля 2014г.
К делу №2-321-2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ст. Калининская Краснодарский край 16 апреля 2014 года.
Калининский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Радченко И.О.
при секретаре Чуб Е.Д.
с участием истицы Пелипенко С.Е. и ее адвоката Васильченко В.П., представившего ордер №739913 и удостоверение №206,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Пелипенко С.Е. о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Пелипенко С.Е. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности, в котором указала, что 09 октября 2001 года она купила у Соколовой Д.Г. земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3500кв.м., с кадастровым номером 23:10:1.5.2001-145 с размещенным на нем жилым домом лит. А, общей площадью 22.7 кв.м. в том числе жилой 22.7 кв.м. расположенный по адресу станица <адрес> <адрес>. Она передала Соколовой Д. Г. деньги за купленный земельный участок с расположенным на нем жилым домом, а она подписала и передала ей расписку в получении денег за земельный участок и дом, а так же правоустанавливающие документы на дом, а именно свидетельства о регистрации права собственности на дом и земельный участок, свидетельство о праве на наследство по завещанию. Соколова так же передала ей ключи от дома, и она стала проживать в этом доме. Так как в момент передачи денег за дом с земельным участком у нее не было денежных средств для совершения сделки, они условились подписать договор и зарегистрировать его позже, при этом они условились, что все расходы по подготовке сделки её проведению и регистрации возьмет на себя она. В дальнейшем из-за ее тяжелого материального положения она вынуждена была постоянно откладывать момент подписания договора. Девятого февраля 2007 года Соколова Д.Г. умерла. Согласно информации нотариуса Калининского нотариального округа Пушкаревой А.П. завещание от имени Соколовой Д.Г. не удостоверялось, наследственное дело после её смерти не открывалось. Девятнадцатого октября 2011 года жилому дому № по <адрес> присвоен кадастровый номер 23:10:0106004:0:821, а так же уточнена общая площадь дома 26.7 кв.м. Пятнадцатого июля 2005 года земельному участку по <адрес>, присвоен кадастровый номер 23:10:0106004:292. Всё время с момента покупки дома с земельным участком она распоряжается им как своей собственностью, производит ремонт и обслуживание дома, уплачивает все необходимые налоги и сборы. В настоящее время стоимость дома согласно данных технически паспорта жилого дома составляет 43 069 рублей, а земельного участок согласно кадастровому паспорту 176 155 рублей. Общая стоимость имущества составляет 219 224 рубля. На основании изложенного истица просит признать сделку купли-продажи земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3500 кв.м., с кадастровым номером 23:10:1.5.2001-145 с размещенным на нем жилым домом лит. А, общей площадью 22.7 кв.м. в том числе жилой 22.7 кв.м. расположенный по адресу станица <адрес> <адрес>, совершенную между ней и Соколовой Д.Г. ДД.ММ.ГГГГ, заключенной (действительной). Признать за ней право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3500 кв.м., с кадастровым номером 23:10:0106004:292 с размещенным на нем жилым домом лит. Аа, общей площадью 26.7 кв.м. с кадастровым номером 23:10:0106004:0:821 находящийся по адресу станица <адрес>, <адрес>. Обязать Калининский отдел УФСГРКК по Краснодарскому краю зарегистрировать за ней право собственности на указанное имущество. Аннулировать сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № 23-01.23-2.4.2001-152 от 16 августа 2001 года и № 23-01.23-1.5.2001-145 от 16 августа 2001 года.
В судебном заседании истица Пелипенко С.Е. и ее адвокат Васильченко В.П. исковые требования поддержали в полном объеме, дали суду объяснения аналогичные в иске.
Заинтересованное лицо Калининский отдел УФСГР КК по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, согласно письменному ходатайству просят дело рассмотреть в их отсутствие, решение по делу оставляют на усмотрение суда.
Выслушав истицу и ее адвоката, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании согласно копии расписки от 09.10.2001 года, Соколова Д.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получила от Пелипенко С.Е. деньги в сумме 18500рублей за дом и земельный участок, расположенный по адресу <адрес> <адрес>, претензий ни каких нет (л.д.3), согласно копии справки Калининского нотариального округа от 27.03.2013 года №344, завещание не удостоверялось, наследственное дело не заводилось (л.д.4), согласно копии свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, Щербак К.Г. умершая ДД.ММ.ГГГГ является ее сестра Соколова Д.Г. ДД.ММ.ГГГГ рождения, наследственное имущество состоит из земельного участка общей площадью 3500 кв.м. и саманного дома площадью 22,7 кв.м., расположенных по адресу<адрес> <адрес> <адрес>, (л.д.9), согласно копий свидетельств о государственной регистрации права от 17.08.2001 года, Соколова Д.Г. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу<адрес> <адрес> <адрес> (л.д.10-11), согласно копии свидетельства о смерти III-АГ №854177, Соколова Д.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ч.1 ст.46 и ч.3 ст.17 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, а осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Принимая во внимание, что исковые требования являются обоснованными и истец фактически заключил сделку купли-продажи в отношении дома и земельного участка, в котором проживает с 09.10.2001 года, ее исковые требования подлежат удовлетворению, с возложением обязанности на орган регистрирующий переход права собственности, произвести такую регистрацию перехода права собственности к истице.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Признать сделку купли-продажи земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3500 кв.м., с кадастровым номером 23:10:1.5.2001-145 с размещенным на нем жилым домом лит. А, общей площадью 22.7 кв.м. в том числе жилой 22.7 кв.м. расположенный по адресу станица <адрес>, <адрес>, совершенную между Пелипенко С.Е. и Соколовой Д.Г. ДД.ММ.ГГГГ, заключенной (действительной).
Признать за Пелипенко С.Е. право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3500 кв.м., с кадастровым номером 23:10:0106004:292 с размещенным на нем жилым домом лит. Аа, общей площадью 26.7 кв.м. с кадастровым номером 23:10:0106004:0:821 находящийся по адресу станица <адрес>, <адрес>.
Обязать Калининский отдел УФСГРКК по Краснодарскому краю зарегистрировать за Пелипенко С.Е. право собственности на указанное имущество.
Аннулировать сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № 23-01.23-2.4.2001-152 от 16 августа 2001 года и № 23-01.23-1.5.2001-145 от 16 августа 2001 года.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Калининский райсуд, в течение месяца.
Судья:___________________
