Дата принятия: 16 апреля 2014г.
Дело № 2-271/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Краснощёково 16 апреля 2014 года
Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Сивериной Н.А.,
при секретаре Тарасовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Панариной О.А., Смирнова А.Н., Смирновой Т.В. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Акимовский» о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан,
установил:
Панарина О.А., Смирнов А.Н., Смирнова Т.В. обратились в суд с иском к СПК «Акимовский» о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между коллективным предприятием «Акимовское» и Смирновым А.Н. был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный №.
Согласно договора, 1/2 дома, состоящая из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, передана семье, состоящей из трех человек.
В договоре не были указаны: форма собственности, все члены семьи, участвующие в приватизации, не полностью указан адрес месторасположения указанного жилого помещения.
На основании выписки из постановления администрации Акимовского сельсовета Краснощёковского района<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении улиц и нумерации домов» жилому дому, принадлежащему на праве общей долевой собственности Смирнову А.Н., Смирновой Т.В., Смирновой О.А., присвоен адрес:<адрес>.
Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, жилой дом, расположенный по адресу:<адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м..
В качестве “Гражданина” в договоре был указан только Смирнов А.Н. Однако на момент заключения договора в данном жилом помещении проживала также его супруга Смирнова Т.В. и дочь Смирнова О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обращались с заявлением на приватизацию.
На момент заключения договора Смирновой О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было <данные изъяты> лет. В силу ч. 1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только родители, усыновители и опекуны.
Смирнова О.А. ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак и ей была присвоена фамилия «Панарина».
В соответствии с гражданским законодательством необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан.
Сельскохозяйственный производственный кооператив «Акимовский» является правопреемником коллективного предприятия «Акимовское», что подтверждается справкой, выданной СПК «Акимовский» от ДД.ММ.ГГГГ года.
На их обращение составить дополнительное соглашение к договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан СПК «Акимовский» отвечает отказом, мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года указанное жилое помещение не находится на балансе СПК.
Указанные недостатки в договоре препятствуют регистрации их прав собственников в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> в соответствии с действующим законодательством РФ, устранить которые возможно только в судебном порядке.
Просят внести в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № следующие изменения и дополнения: в преамбуле договора после слов “Смирнов А.Н.” дополнить слова «Смирнова Т.В., действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Смирнову О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения”; указать форму собственности - “собственность общая долевая в равных долях”; пункт 1 договора изменить и изложить в следующей редакции: «Продавец передал в общую долевую собственность в равных долях, а Покупатель приобрел 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу:<адрес>.»; по тексту договора слова «квартира» заменить словами «1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом».
В судебное заседание истцы Панарина О.А., Смирнов А.Н., Смирнова Т.В. не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме. Дело рассмотрено в их отсутствие.
Представитель истцов Емельянова О.Ю. поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.
В судебное заседание не явился представитель ответчика СПК «Акимовский» не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Кроме того, представил суду заявление о признании исковых требований в полном объеме. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему:
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность…».
Из договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ слоедует, что договор заключен между коллективным предприятием «Акимовское» и Смирновым А.Н.. В соответствии с условиями данного договора, Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел 1/2 дома, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, которая передана семье из трех человек.
На момент заключения договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан в приватизируемом жилом помещении проживали Смирнов А.Н., его супруга Смирнова Т.В. и дочь Смирнова О.А., которые также желали участвовать в приватизации 1/2 доли жилого дома жилое помещении обращались с заявлением о передаче жилого помещения в собственность, что подтверждается справкой, выданной Администрацией <данные изъяты>, а заявлением истцов на передачу жилого помещения в собственность.
В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, признаются равными.
На момент заключения договора, Смирнова О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, достигла возраста <данные изъяты> лет, что подтверждается свидетельство о рождении №, выданным ДД.ММ.ГГГГ года.
В силу ч. 1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только родители, усыновители и опекуны.
Согласно свидетельству о заключении брак №, выданному ДД.ММ.ГГГГ года, Смирнова О.А. ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с П., после регистрации брака ей была присвоена фамилия мужа - Панарина.
Согласно данным Кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по<адрес>, жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с выпиской из постановления администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении улиц и нумерации домов», на основании переписи населения по администрации <данные изъяты> дому, принадлежащему на праве общей долевой собственности Смирнову А.Н., Смирновой Т.В., Панариной (Смирновой) О.А., присвоен адрес:<адрес>.
Указанное жилое помещение на балансе СПК «Акимовский» находилось до ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждено справкой СПК «Акимовский» от ДД.ММ.ГГГГ года.
На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.
Сельскохозяйственный производственный кооператив «Акимовский» является правопреемником коллективного предприятия «Акимовское», что подтверждается справкой, выданной СПК «Акимовский» от ДД.ММ.ГГГГ года.
Как следует из искового заявления и не оспаривается ответчиком, СПК «Акимовский» уклоняется от заключения с истцами дополнительного соглашения к договору о передаче в собственность истцов в порядке приватизации жилого помещения с целью устранения недостатков договора, что является препятствием для государственной регистрации права собственности Смирнова А.Н., Смирновой Т.В., Панариной О.А. на приобретенное жилое помещение.
В соответствии со ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При таких обстоятельствах исковые требования Смирнова А.Н., Смирновой Т.В., Панариной О.А подлежат удовлетворению.
Вопрос о возмещении понесенных истцами расходов по оплате госпошлины судом не рассматривается, поскольку он урегулирован сторонами до начала судебного разбирательства.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Панариной О.А., Смирнова А.Н., Смирновой Т.В. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Акимовский» о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан удовлетворить.
Внести в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, следующие изменения и дополнения:
в преамбуле договора после слов “Смирнов А.Н.” дополнить слова «Смирнова Т.В., действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Смирнову О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения”;
указать форму собственности - “собственность общая долевая в равных долях”;
пункт 1 договора изменить и изложить в следующей редакции: «Продавец передал в общую долевую собственность в равных долях, а Покупатели приобрели 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу:<адрес>.»;
по тексту договора слова «квартира» заменить словами «1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощековский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А. Сиверина
