Дата принятия: 16 апреля 2013г.
К делу №г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:
Председательствующего Козыревой Н.А.
при секретаре ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании аванса, компенсации за неисполнение договора, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО3 обратился в суд с иском в котором просит взыскать с ФИО2 денежную сумму 205 316,67 руб., в том числе: 100 000 руб. - сумма оплаченного аванса; 100 000 руб. - сумма компенсации за неисполнение договора
; 5 316,67 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ, судебные расходы в сумме 5 331,88 руб., в том числе: 5 253,17 руб. - государственная пошлина; 78,71 руб. - издержки, связанные с рассмотрением дела.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №, в <адрес>, площадью 1 200 кв.м, кадастровый номер 3:49:01 32 005:0066, категория земель - земли населенных пунктов, для строительства жилого дома. П. 1.1 установлено, что договор купли-продажи должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Такой срок был необходим ответчику для привидения правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок в соответствие с действующим законодательством для оформления сделки купли-продажи. Стоимость участка определена в сумме 500 000 рублей. Расчет должен происходить в несколько этапов: 1 этап - аванс в сумме 50 000 руб. при подписании Предварительного оговора; 2 этап - 200 000 руб. после предъявления всех необходимых документов для оформления купли-продажи; 3 этап - окончательный расчет в сумме 250 000 руб. не позднее 10 дней осле регистрации сделки купли-продажи. В подтверждение заключения предварительного договора между нами также было заключено соглашение об авансе от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому передал ответчику денежную сумму 50 000 руб. в счет причитающегося аванса по предварительному оговору. Позднее, ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обратился с просьбой выплатить дополнительный аванс 50 000 руб. в счет причитающихся платежей по договору, которые были необходимы для оформления правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок. Истец выплатил спрашиваемую сумму. В сумме также выплатил 100 000 руб. в счет исполнения предварительного договора и соглашения об авансе. В итоге документы на земельный участок ответчик не оформил, и по его вине предварительный договор не был исполнен - основной договор купли-продажи земельного участка не заключен. Требования о возврате суммы ответчиком исполнены не были.
В судебном заседании истец ФИО3 поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещен о дне и времени слушания дела телеграммой (л.д.24,25) в судебное заседание не явился, об уважительных причинах своей неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Таким образом, суд с согласия истца в отношении ответчика выносит заочное решение и изучив материалы дела, выслушав истица, считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 обязался оформить земельный участок, № в <адрес>, площадью 1200 кв.м., кадастровый номер 23:49:0132005:0066, а и в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи с ФИО3
Согласно п.2.1, 2.2 между сторонами достигнуто соглашение о продаже указанного земельного участка за 500000 рублей. При этом расчет сторонами должен производиться этапами: выплата аванса в сумме 50000 рублей при подписании договора, 200000 рублей после предъявления всех документов для оформления договора купли-продажи, 250000 рублей в течение 10 дней после регистрации договора купли-продажи.
Как следует из ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Во исполнение условий вышеуказанного договора, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 было заключено соглашение об авансе, согласно которого ФИО3 был выплачен аванс в размере 50000 рублей в счет приобретения земельного участка № в <адрес>, площадью 1200 кв.м.
Указанные договором об авансе предусмотрено, что за неисполнение договора ФИО2, аванс должен быть возвращен и выплачена сумма компенсации в 100% от суммы аванса.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал ФИО2 аванс в размере 50000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 50000 рублей, в общей сумме ответчиком получено от истца 100000 рублей.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Претензию ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует собственноручная подпись на уведомлении о вручении. Ответчик обязательства по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, денежные средства истцу не вернул.
В соответствии со ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечание его исполнения. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Аванс - это сумма, которая уплачивается одной стороной в счет исполнения другой стороной предстоящей поставки товаров (оказания услуг, выполнения работ).
То есть в отличие от аванса задаток является способом обеспечения исполнения договорных обязательств, и в случае виновного неисполнения данных обязательств задаток в отличие от авансового платежа не возвращается (п. 2 ст. 381 ГК РФ).
Иными словами, денежные средства, полученные ответчиком, от истца можно рассматривать в качестве предварительной оплаты по договору задатка, только в том случае, когда на момент получения этих средств такой договор уже был заключен. В противном случае такой платеж следует рассматривать в качестве аванса.
Учитывая, что ответчиком были получены в общей сумме от истца 100000 рублей в качестве аванса, а предварительный договор не исполнен, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.
Требования истца о взыскании 100000 рублей в качестве компенсации за неисполнение договора не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.
На основании ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Учитывая, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течении 135 дней не выплачивает аванс по договору, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила с основной суммы долга 100000 рублей – 3093 рублей 75 копеек ( 100 000 рублей х 8,25% х 135 дней/ (365дней х 100) = 3093,75 рублей.
Таким образом, суд считает, что с ФИО2 подлежит взысканию в пользу ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3093,75 рублей.
На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно квитанции истицей ФИО3 оплачена госпошлина в размере 5253,17 рублей с суммы иска 205316,67 рублей.
На основании п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового Кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска : от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей.
Таким образом, госпошлина с суммы удовлетворенных требований 103093,75 рублей составляет 3262 рубля, который также подлежат взысканию с ответчика.
Учитывая, что истцом также производилась оплата заказного письма ответчику о досудебном урегулировании спора в размере 78,71 рублей, данные денежные средства также подлежат возмещению истцу ответчиком в качестве судебных расходов.
Таким образом, суд приходит к мнению о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО3 100000 рублей оплаченного аванса, 3093,75 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, 3340,71 рублей – судебных издержек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании аванса, компенсации за неисполнение договора, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 100000 рублей оплаченного аванса, 3093,75 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами, 3340,71 рублей – судебных издержек, а всего взыскать 106434 (сто шесть тысяч четыреста тридцать четыре) рубля 46 копеек.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Известить ответчика, что он вправе подать в Лазаревский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Лазаревского
районного суда г. ФИО5 Козырева
Копия верна:
судья Н.А. Козырева
