Дата принятия: 16 апреля 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-310
Именем Российской Федерации
16 апреля 2013 года в городе Кингисеппе
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,
При секретаре Васильевой С.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании
С участием представителя истца адвоката Тарапака Е.А.,
гражданское дело по иску Оконешникова Антона Викторовича к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на заключение договора аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Оконешников А.В. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании преимущественного права на заключение договора аренду земельного участка <данные изъяты>
Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.58).
Представитель истца в судебном заседании в поддержание исковых требований указала, что в <данные изъяты> году по договору купли-продажи Оконешников А.В. приобрел жилой дом № <данные изъяты> с надворными постройками, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по <адрес> <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности, а часть надворных построек: баня и навес расположены на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., который у бывших собственников домовладения находился в аренде. В <данные изъяты> году истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность или аренду, однако ему в этом было отказано, так как не предоставлены документы, свидетельствующие о праве собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» и привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика Администрации МО «Вистинское сельское поселение» в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. КУМИ возражали против удовлетворения иска, указали, что истцом не представлены документы, подтверждающие что Оконешников А.Н. является собственником бани, расположенной на земельном участке <данные изъяты> кв.м. (л.д.35, 51, 55).
Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным на законе и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.
Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Судом установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Администрацией <данные изъяты> сельского совета <адрес> ФИО6 в собственность были предоставлены два земельных участка: <данные изъяты> кв.м. – в собственность, <данные изъяты> кв.м. - в аренду на <данные изъяты> лет (л.д.
ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО6 продала домовладение и земельный участок <данные изъяты> кв.м. ФИО7 и Л.М. В договоре купли-продажи указано, что баня расположена на арендованном земельном участке <данные изъяты> кв.м. (л.д.17).
ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО8 и ФИО9 продали имущество Оконешникову А.В. В этом договоре не указано, что баня расположена на другом земельном участке (л.д.16, 7-8).
Из технического паспорта домовладения, договоров купли-продажи следует, что Оконешников А.В. является собственником бани (Г3) и навеса (Г4), которые ранее принадлежали ФИО6, а затем ФИО8 и ФИО9 и расположены на земельном участке <данные изъяты> кв.м. (л.д.9-17).
Земельный участок 1244 кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, он описан: <данные изъяты>
Полномочия по распоряжению земельными участками на территории Кингисеппского района Ленинградской области предоставлены органам местного самоуправления Муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район».
Согласно части 3 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В силу части 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Оконешников А.В. с <данные изъяты> года является собственником надворных построек бани (Г3) и навеса (Г4), которые расположены на земельном участке <данные изъяты> кв.м., пользуется этим земельным участком площадью без надлежащего оформления договора. Однако отсутствие надлежащего оформления договорных отношений не лишает истца права требования признания права аренды земельного участка. Заключение договора не обусловлено личностными качествами арендатора.
При таких обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить исковые требования о признании преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Оконешникова Антона Викторовича удовлетворить.
Признать за Оконешниковым Антоном Викторовичем преимущественного право на заключение договора аренды земельного участка <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья
