Дата принятия: 16 апреля 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
<адрес>
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Кошкинский районный суд <адрес> в составе:
Судьи Ельчанинова А.С.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на имущество,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района <адрес>, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и конкурсным управляющим ФИО1, действующим в интересах ООО СХП «Тенеево» на основании Решения арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, именуемый в дальнейшем «Продавец», был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям настоящего договора продавец продает, а покупатель приобретает в собственность здание Кормоцеха, расположенное по адресу <адрес> по цене 21 100 рублей. Согласно постановления Главы сельского поселения Русская Васильевка муниципального района ФИО4 Зиновьева от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса», кормоцеху присвоен адрес: <адрес> «а». Двумя платежами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил в полном объеме сумму, указанную в договоре купли-продажи, после чего сторонами по договору был подписан акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ года он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с документами, с целью надлежащей регистрации приобретенного имущества, однако в связи с недостатками, государственная регистрация была приостановлена. В документах предоставленных на регистрацию отсутствует заявление продавца - ООО СХП «Тенеево» на регистрацию перехода права. Однако данный документ, предоставить невозможно, так как согласно сведений о записях, внесенных в ЕГРЮЛ в отношении юридического лица Общество с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Тенеево» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность, в связи с ликвидацией. Кроме того, по мнению регистрирующего органа предоставленный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ противоречит ст. 554 ГК РФ. Истец считает, что договор купли-продажи от «24» января 2012 года заключен в соответствии с требованиями законодательства и фактически исполнен. С момента передачи приобретенного по договору купли-продажи имущества он владеет и пользуется недвижимым имуществом, по настоящее время на данное имущество никто не претендовал, право истца не оспаривал, договор купли-продажи недействительным не признавал. Согласно информации предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведения о зарегистрированных правах и правопритязаниях на объект недвижимости - кормоцех, расположенный по адресу: <адрес>«а» отсутствуют. Данные обстоятельства свидетельствуют о законности совершения сторонами сделки и фактическом ее исполнении. Согласно экспертному заключению о рыночной стоимости объекта недвижимости - нежилого здания кормоцеха общей площадью 563,20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, составленного на основании Отчета № ООО «Град-Оценка», итоговая величина рыночной стоимости объекта недвижимости составляет 246 ООО рублей. Поэтому просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и конкурсным управляющим ФИО1, действующим в интересах ООО СХП «Тенеево» на основании Решения арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № заключенным; признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости: кормоцех, расположенный по адресу <адрес>А.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал аналогичными доводами и просил иск удовлетворить.
Ответчик Администрация муниципального района Кошкинский в лице представителя по доверенности ФИО5 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, возражений относительно исковых требований ФИО2 не имеет (л.д. 65-67).
Главное управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, о дне слушания о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, возражений по заявленному требованию не представило.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору кули-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) ФИО2 приобрел у ООО СХП «Тенеево» в лице конкурсного управляющего ФИО1 в собственность здание – кормоцех, расположенный по адресу <адрес>А, по цене 21 100 рублей.
В соответствии с квитанциями, счетом № от ДД.ММ.ГГГГ, счетом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9) ФИО2 внес в кассу ООО СХП «Тенеево» 21 100 (двадцать одну тысячу сто) рублей.
На основании постановления главы администрации сельского поселения Русская Васильевка № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельному участку и находящемуся на нем зданию кормоцеха присвоен адрес: <адрес>«А» (л.д.10).
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) зданию кормоцеха, расположенному по адресу: <адрес>«А», присвоен кадастровый номер 63:24:1003003:19.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи соответствует требованиям гражданского законодательства, содержит все существенные условия договора, подписан обеими сторонами и исполнен в полном объеме, в связи с чем требования истца о признании договора купли-продажи заключенным подлежат удовлетворению.
В силу ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) ООО СХП «Тенеево» в лице конкурсного управляющего ФИО1 передал, а ФИО2 принял в собственность здание кормоцеха, расположенное по адресу: <адрес>«А» (л.д.7).
Как следует из пояснений истца зарегистрировать договор купли-продажи и переход право собственности в настоящее время не представляется возможным, поскольку ООО СХП «Тенеево» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Суд приходит к выводу, что ФИО2 и ООО СХП «Тенеево» в лице конкурсного управляющего ФИО1 выразили свое волеизъявление на совершение сделки купли-продажи объекта недвижимости. Претензий по договору купли-продажи или их неисполнению стороны не выражали. Зарегистрировать договора купли-продажи и переход прав собственности в настоящее время не представляется возможным в связи с отсутствием одной стороны договора.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования ФИО2 о признании за ним права собственности законны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на имущество – удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и конкурсным управляющим ФИО1, действующим в интересах ООО СХП «Тенеево» на основании Решения арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № заключенным.
Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости: кормоцех, расположенный по адресу <адрес> «А».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кошкинский районный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья А.С. Ельчанинов
