Дата принятия: 16 апреля 2013г.
Дело № 2-490 г. Архангельск
16 апреля 2013 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Соломбальский районный суд г. Архангельска
в составе председательствующего судьи Долгиревой Т.С.,
при секретаре Томиловой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 16 апреля 2013 года гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ ЗАВремстрой» к Шарову К.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с исковым заявлением к Шарову К.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме *** руб.
В обоснование иска указано, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью *** кв.м. в доме № *** по ул.*** в г. Архангельске. Согласно договору от 01.07.2008 года истец является управляющей компанией данного многоквартирного дома. В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Ответчик не производит оплату на содержание и ремонт общего имущества дома, за период с 01.03.2010 по 03.11.2011 долг ответчика перед истцом составляет *** коп.
В судебном заседании представитель истца Б.Н.Н. исковые требования поддержала.
Ответчик Шаров К.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о дате, месте и времени проведения судебного заседания, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Ш.А.А. с иском не согласилась. Полагает, что у ответчика отсутствует обязанность по оплате взносов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, так как нежилое здание магазина, принадлежащее ответчику на праве собственности, не является пристройкой к многоквартирному дому № *** по ул.*** в г. Архангельске. Согласно техническому паспорту это обособлено стоящее здание, имеющее отдельный адрес: г.Архангельск, ул.***, д. №***, корп.***. Кроме того, дом №***, корп. *** по ул.*** в г. Архангельске не находится в управлении и не обслуживается ООО «ЖЭУ ЗАВремстрой».
Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ООО «ЖЭУ ЗАВремстрой» осуществляет управление многоквартирным домом №*** по ул.*** вг.Архангельске на основании договора управления многоквартирными домами от 01.07.2008 года, заключенного между истцом и мэрией гор. Архангельска (л.д.12-16).
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома №*** по ул.*** от 01.12.2008 установлен тариф на капитальный ремонт общего имущества в размере 03 руб. 60 коп. за 1 кв. м. в месяц (л.д.10). С 01.07.2009 тариф по содержанию и текущему ремонту для нежилого помещения установлен в размере 9,98 руб. за 1 кв. м. в месяц.
В соответствии с принятым решением ООО «ЖЭУЗАВ ремстрой» выставило Шарову К.А. для оплаты за период с марта 2010 года по ноябрь 2011 года счета на общую сумму *** руб.
В связи с тем, что ответчик счета за указанный период не оплатил, истец обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Часть 1 ст. 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Судом установлено, что Шаров К.А. является собственником нежилого помещения - магазина, расположенного по адресу: г.Архангельск, ул.***, д. №***, корп.*** (л.д. 36, 67). Данное здание магазина было приобретено ответчиком по договору купли-продажи муниципального имущества от *** с условием о рассрочке №*** (л.д. 69-73). Согласно акту приема-передачи от *** продавец передал, а покупатель Шаров К.А. принял нежилое помещение магазина общей площадью *** кв.м., с наружными коммуникациями к зданию: дренажной канализационной сетью общей протяженностью *** п.м., канализационной сетью общей протяженностью *** п.м.
Приведенные обстоятельства подтверждаются также имеющейся в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** (л.д.36).
Из технического паспорта, поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану по состоянию на *** года, имеющихся в материалах дела, магазин 1976 года постройки представляет собой изолированное, отдельно стоящее здание обшей площадью *** кв.м.
Согласно пояснениям представителя ответчика, между многоквартирным домом №*** по ул.*** и зданием магазина возведена капитальная перегородка, что также отражено в техническом паспорте здания еще по состоянию на *** года (л.д. 88), т.е. перед продажей здания мэрией возведена капитальная стена с целью образования отдельного объекта недвижимости.
*** года зданию магазина присвоен почтовый адрес: ул. Лесотехническая, д.№***, корпус *** (л.д. 86).
По сведениям Архангельского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 30.11.2011 на государственный технический учёт был поставлен объект недвижимости - здание магазина, расположенный по адресу: г.Архангельск, ул.***, д. №***, корп.***.
Таким образом, исходя из данных технической документации на нежилое помещение, магазин является отдельным строением с 2001 года, совмещенных проходов и инженерных коммуникаций с многоквартирным домом не имеет, оборудование по водоснабжению и теплоснабжению нежилого здания изолировано от дома.
Следовательно, в связи с тем, что принадлежащие ответчику нежилое помещение (помещение магазина) не является конструктивной частью здания - жилого дома №*** по ул.***, Шаров К.А. не пользуется общим имуществом, в том числе крышей, фундаментом, коммуникациями и другим имуществом, необходимыми для эксплуатации многоквартирного дома, как следствие у него отсутствует обязанность по оплате взносов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Также суд принимает во внимание довод представителя ответчика об отсутствии заключенного между сторонами письменного договора управления многоквартирным домом, а также непредставление истцом доказательств оказания ответчику услуг по содержанию и ремонту общего имущества принадлежащего ответчику здания.
Согласно ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство носит состязательный характер, каждая сторона должна представить суду доказательства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Таким образом, анализируя все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика обязанности по оплате за содержание и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. В связи с этим в удовлетворении исковых требования следует отказать.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ ЗАВремстрой» к Шарову К.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.С. Долгирева
Решение в окончательной форме изготовлено 18 апреля 2013 года.
Судья Т.С. Долгирева
