Дата принятия: 16 апреля 2013г.
Гражданское дело <№*****>
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р. Ф.
<адрес> <ДД.ММ.ГГГГ>
Кулебакский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Марцева А.А., с участием истцов Молчанова А.И. и Молчановой Н.И., при секретаре Винокуровой О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчанова А. И. и Молчановой Н. И. к <адрес> о прекращении права собственности на квартиру и признании ее частью жилого дома, о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
В собственности Молчанова А.И. и Молчановой Н.И. находится жилое помещение: <адрес>, расположенная в отдельном здании - в <адрес>, пл. <адрес>, <адрес>, зарегистрированная за ними в установленном порядке на праве собственности. Данная квартира отвечает требованию части жилого дома.
Истцы Молчанов А.И. и Молчанова Н.И. указывают в этой связи в судебном заседании в ходе рассмотрения дела, что указанная квартира принадлежит им по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенного между <данные изъяты> леспромхозом и истцами, общей площадью – <№*****> кв.метра, жилой – <№*****> кв.мет<адрес> квартира зарегистрирована в органах БТИ, однако фактически является частью жилого дома, т.е. имеет отдельный вход и расположена на образованном земельном участке, площадью <№*****> кв.метров, границы которого согласованы, претензий со стороны соседки Маряхиной Л.И. не имеется. Из-за регистрации объекта недвижимости, как квартиры, они не могут оформить прав на часть жилого дома и земельный участок, в связи с чем, просят прекратить право собственности на квартиру в связи с ликвидацией объекта недвижимости; признать ее частью жилого дома; признать за ними в соответствии с причитающимися долями право собственности на часть указанного жилого дома, общей площадью <№*****> кв. метра, в том числе жилой <№*****> кв. метр и земельного участка общей площадью <№*****> кв. метров.
Представитель ответчика <адрес> – по доверенности Михеева В.А. в своем заявлении в суд просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, решение вопроса по существу заявленных требований передает на усмотрение суда.
Привлеченная для участия в деле в качестве третьего лица Маряхина Л.И., являющаяся собственниками <адрес> по адресу: <адрес>, пл. <адрес>, <адрес>, в судебное заседание не явилась, в своем заявлении в суд просит рассмотреть дело в ее отсутствие, спора по границе земельного участка с истцами не имеется, не возражает против удовлетворения исковых требований о признании за истцами права собственности на часть жилого дома.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие вышеуказанных участников судебного разбирательства, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом, которые просят рассмотреть дело в их отсутствие, от которых не поступило заявлений об отложении рассмотрения дела.
Рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со статьями 8, 9 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. К числу способов защиты гражданских прав относится признание права, прекращения или изменения правоотношения. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу статей 209, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании статей 15, 16 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В соответствии с п.п. 4 и 9.1 статьи 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от <ДД.ММ.ГГГГ>, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от <ДД.ММ.ГГГГ> <№*****> «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными Земельным кодексом РФ.
В силу п.1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В судебном заседании установлено, что согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенного между Кулебакским леспромхозом и истцами, Молчанов А.И. и Молчанова Н.И. получили безвозмездно каждый в долевую собственность по 1\2 доле занимаемой ими квартиры, состоящей из четырех комнат общей площадью <№*****> кв.метра, жилой – <№*****> кв.метр и находящейся по адресу: <адрес>, пл. <адрес>, <адрес> (л.д. 14).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ>, собственником другой <адрес> указанном доме является Маряхина Л.И. (л.д. 34).
Как следует из справки <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> о технических характеристиках объекта капитального строительства и технического паспорта, выданными Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» (Производственный участок Выксунского отделения <адрес> на пл. <адрес> в <адрес> имеет общую площадь <№*****> кв.метр, жилую – <№*****> кв.метра и является частью объекта капитального строительства общей площадью <№*****> кв.метров (л.д. 4, 5-13).
Занимаемая истцами квартира фактически является частью жилого дома, с отдельным входом, расположена на отдельном, огороженном забором, земельном участке.
В соответствии с межевым планом, составленным ООО «Кулебакикадастрсъемка», площадь земельного участка истцов составляет 558 кв.метров, границы земельного участка со смежными землепользователя согласованы, что подтверждается сообщением ООО «Кулебакикадастрсъемка» (л.д. 22).
При данных обстоятельствах требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Площадь части дома указывается судом по справке <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> о технических характеристиках объекта капитального строительства и технического паспорта, выданными Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» (Производственный участок Выксунского отделения <адрес>), в соответствии с которыми изменение площади произошло за счет уточнение замеров, при проведении технической инвентаризации.
В связи с ликвидацией объекта права собственности, следует прекратить за истцами право собственности на указанную квартиру.
Руководствуясь статьями 194 – 197 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
исковые требования Молчанова А. И. и Молчановой Н. И. удовлетворить:
1. Прекратить право собственности Молчанова А. И., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, гражданство: Р. Ф., место рождения: <адрес>, паспорт <№*****>, выданный отделом внутренних дел <адрес> <ДД.ММ.ГГГГ>; код подразделения: <№*****>, проживающего по месту жительства: <адрес>, пл. <адрес>, <адрес>, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> на пл. <адрес> в <адрес>, общей площадью <№*****> кв. метра, в том числе жилой <№*****> кв. метр, зарегистрированную за ним на праве собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от <ДД.ММ.ГГГГ>, выданного <данные изъяты> леспромхозом, реестровый №П-96.
2. Прекратить право собственности Молчановой Н. И., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, гражданство: Р. Ф., место рождения: д. <адрес>, паспорт <№*****>, выданный отделом внутренних дел <адрес> <ДД.ММ.ГГГГ>; код подразделения: <№*****>, проживающей по месту жительства: <адрес>, пл. <адрес>, <адрес>, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> на пл. <адрес> в <адрес>, общей площадью <№*****> кв. метра, в том числе жилой <№*****> кв. метр, зарегистрированную за ней на праве собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от <ДД.ММ.ГГГГ>, выданного Кулебакским леспромхозом, реестровый №П-96.
3. Признать данную квартиру по адресу: <адрес>, пл. <адрес>, <адрес>, частью жилого <адрес>, пл. <адрес>, <адрес>, общей площадью <№*****> кв.м, жилой – <№*****> кв.м.
4. Признать за Молчановым А. И., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, гражданство: Р. Ф., место рождения: <адрес>, паспорт <№*****>, выданный отделом внутренних дел <адрес> <ДД.ММ.ГГГГ>; код подразделения: <№*****>, проживающего по месту жительства: <адрес>, пл. <адрес>, <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью <№*****> кв. метра, в том числе жилой <№*****> кв. метра расположенного по адресу: <адрес>, пл. <адрес>, <адрес>, имеющего общую площадь <№*****> кв.м.
5. Признать за Молчановой Н. И., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, гражданство: Р. Ф., место рождения: д. <адрес>, паспорт <№*****>, выданный отделом внутренних дел <адрес> <ДД.ММ.ГГГГ>; код подразделения: <№*****>, проживающей по месту жительства: <адрес>, пл. <адрес>, <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью <№*****> кв. метра, в том числе жилой <№*****> кв. метра расположенного по адресу: <адрес>, пл. <адрес>, <адрес>, имеющего общую площадь <№*****> кв.м.
6. Признать за Молчановым А. И., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, гражданство: Р. Ф., место рождения: <адрес>, паспорт <№*****>, выданный отделом внутренних дел <адрес> <ДД.ММ.ГГГГ>; код подразделения: <№*****>, проживающего по месту жительства: <адрес>, пл. <адрес>, <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <№*****> кв.метров, кадастровый квартал <№*****>, расположенного по адресу: <адрес>, пл. <адрес>, <адрес>.
7. Признать за Молчановой Н. И., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, гражданство: Р. Ф., место рождения: д. <адрес>, паспорт <№*****>, выданный отделом внутренних дел <адрес> <ДД.ММ.ГГГГ>; код подразделения: <№*****>, проживающей по месту жительства: <адрес>, пл. <адрес>, <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <№*****> кв.метров, кадастровый квартал <№*****> расположенного по адресу: <адрес>, пл. <адрес>, <адрес>.
Копию решения направить лицам, участвующим в деле, но не присутствующим в судебном заседании.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд <адрес>.
Судья: А.А. Марцев
