Дата принятия: 16 апреля 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 апреля 2013 года г. Пенза
Первомайский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Гошуляк Т.В.,
при секретаре Рылякиной Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Хлуднева Д.А., действующего в своих интересах и интересах ... ...1, к Селезневой Г.Н. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Хлуднев Д.А., действующий в своих интересах и интересах ... ...1, обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ему принадлежит ... доли в праве общей долевой собственности на ... в ..., его ... дочери ...1 принадлежит ... доли, А.Т.С. принадлежит ... доли. Ответчик Селезнева Г.Н. является матерью его бывшей жены. Она была поставлена на регистрационный учет по указанному адресу .... До настоящего времени ответчик продолжает проживать в квартире, несмотря на расторгнутый брак между истцом и её дочерью, добровольно сняться с регистрационного учета отказывается. Истец планирует продать указанную квартиру и приобрести квартиру меньшей площади. Однако регистрация ответчика ущемляет его права как собственника.
Просит признать Селезневу Г.Н. прекратившей право пользования квартирой ... в ... в ..., снять её с регистрационного учета и выселить из указанной квартиры.
Определением Первомайского районного суда г. Пензы от ... производство по делу прекращено в части требований о выселении Селезневой Г.Н. из ... в ....
Истец Хлуднев Д.А. в судебном заседании поддержал исковое заявление в полном объеме по доводам, изложенным в нем, дал объяснения, аналогичные его содержанию. Просил иск удовлетворить. Дополнительно пояснил, что ответчик Селезнева Г.Н. была вселена в спорную квартиру как член семьи сособственника - Х.А.Е. (бывшей жены истца), которая впоследствии продала долю в праве собственности на указанную квартиру. Таким образом, Селезнева Г.Н. членом семьи истца не являлась, и не является им в настоящее время. Истец также пояснил, что предлагал ответчику приобрести за счет истца жилой дом, расположенный в ..., на что получил отказ. В добровольном порядке покинуть жилое помещение ответчик отказывается.
Ответчик Селезнева Г.Н. с иском не согласна, пояснила, что согласна в добровольном порядке сняться с регистрационного учета в случае предоставления ей истцом жилого помещения в .... Полагала, что имеет право на проживание в квартире, поскольку данное жилое помещение было приобретено, в том числе, за счет денежных средств, вырученных от продажи квартиры по ... в ..., от приватизации которой она отказалась в добровольном порядке. Кроме того, пояснила, что является пенсионером, инвалидом третьей группы, регулярно оплачивает коммунальные платежи за квартиру (в настоящее время лицевые счета на квартиру разделены). Факт получения уведомления о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке ответчиком не оспаривается.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Артюхова Т.С. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, УФМС России по Пензенской области, в судебное заседание своего представителя не направило, в письменном заявлении начальник УФМС России по Пензенской области С.М.А. просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, разрешение заявленных требований полагал на усмотрение суда.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Первомайского районного суда г. Пензы от ... исковые требования Хлуднева Д.А. удовлетворены частично, постановлено «признать С.А.Е., Ц.Э.В. прекратившими право пользования жилым помещением в ... в ... с последующим снятием их с регистрационного учета по данному месту жительства. Выселить С.А.Е., Ц.Э.В. из ... в .... В удовлетворении иска Хлуднева Д.А., действующего в своих интересах и в интересах ... дочери ...1 к Селезневой Г.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета - отказать».
Как установлено вступившим в законную силу решением суда от ..., между истцом Хлудневым Д.А. и ответчицей Селезневой Г.Н. фактически сложились отношения, которые регулируются договором безвозмездного пользования.
Данные обстоятельства в силу вышеуказанных положений ч.2 ст. 61 ГПК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании, Хлудневу Д.А. принадлежит ... доли в праве общей долевой собственности на ... в ..., его ... дочери ...1 принадлежит ... доли в праве, А.Т.С. принадлежит ... доли. Данные обстоятельства подтверждаются соответствующей выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Спорная квартира была приобретена по договору купли-продажи от ..., заключенному между К.А.П., К.Б.П. (продавцами) и Хлудневым Д.А., Х.А.Е., действующей в своих интересах и в интересах ... дочери ...1 (покупателями).
Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы ...1, Селезнева Г.Н.
Как пояснил истец, Селезнева Г.Н. является матерью его бывшей жены - С.А.Е., с которой брак в настоящее время расторгнут. Селезнева Г.Н. членом семьи собственника, либо других сособственников квартиры не является.
В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно ч. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Как следует из материалов гражданского дела, в ... истец предупредил Селезневу Г.Н. о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением и выселении, о чем имеется почтовое уведомление. На момент рассмотрения настоящего дела месячный срок истек. Однако до настоящего времени ответчик добровольно с регистрационного учета не снялся, продолжает проживать в спорном жилом помещении, факт получения уведомления ответчик не оспаривает.
Поскольку между истцом и ответчиком сложились отношения по безвозмездному пользованию квартирой, при этом договор найма или иной договор между ними не заключался, право безвозмездного пользования квартирой у Селезневой Г.Н. прекращено с момента ее извещения о прекращении безвозмездного пользования квартирой. При этом оплата коммунальных услуг ответчицей не может рассматриваться как плата за наем жилого помещения, не опровергает безвозмездного характера пользования квартирой, поскольку никаких договоренностей между истцом и ответчиком об оплате коммунальных платежей не было, ответчик их оплачивала добровольно, исходя из факта своего проживания в квартире.
В настоящее время истец намерен продать ... в ..., однако по его требованию ответчица с регистрационного учета не снимается.
Таким образом, в связи с расторжением договора безвозмездного пользования и отсутствием оснований для сохранения за Селезневой Г.Н. права пользования квартирой, суд считает, что указанное право у ответчика прекратилось.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п. 31 «е» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Правовым последствием прекращения права пользования С.С.Г. жилым помещением квартирой ... ... в ... является снятие её с регистрационного учёта по указанному адресу.
При этом, доводы ответчика о том, что она является инвалидом третьей группы, пенсионером, не имеет другого жилья, не являются основаниями для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственников квартиры, Селезнева Г.Н. членом семьи истца не являлась и не является в настоящее время, была вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи сособственника С.А.Е.
Доводы ответчика о том, что спорная квартира была приобретена, в том числе, за счет средств, вырученных от продажи квартиры по ... в ..., от приватизации которой ответчик отказалась, юридического значения для рассматриваемого спора о признании прекратившей права пользования жилым помещением не имеют, поскольку Селезнева Г.Н. покупателем спорной квартиры по ... не являлась.
Суд также учитывает то обстоятельство, что истец предлагал Селезневой Г.Н. приобрести за его счет жилой дом для ответчика, расположенный в ..., на что получил отказ.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Хлуднева Д.А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ...1, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Хлуднева Д.А., действующего в своих интересах и интересах ... ...1, - удовлетворить.
Признать Селезневу Г.Н. прекратившей право пользования квартирой ... ... в ..., с последующим снятием ее с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2013 года.
Судья:
