Дата принятия: 16 апреля 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
<адрес>
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Кошкинский районный суд <адрес> в составе:
Судьи Ельчанинова А.С.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на имущество,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района <адрес> в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и конкурсным управляющим ФИО2, действующим в интересах ООО СХП «Тенеево» на основании Решения арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, именуемый в дальнейшем «Продавец», был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условий настоящего договора Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность здание круглого склада, расположенное по адресу <адрес>, по цене 40 500 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил в полном объеме сумму, указанную в договоре купли- продажи, после чего сторонами по договору был подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с документами, с целью надлежащей регистрации приобретенного имущества, однако в связи с недостатками, государственная регистрация была приостановлена. В документах предоставленных истцом на регистрацию отсутствует заявление продавца - ООО СХП «Тенеево» на регистрацию перехода права. Однако данный документ, предоставить невозможно, так как согласно сведениям о записях, внесенных в ЕГРЮЛ в отношении юридического лица Общество с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Тенеево» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность, в связи с ликвидацией. Истец считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года заключен в соответствии с требованиями законодательства и фактически исполнен. С момента передачи приобретенного по договору купли-продажи имущества он владеет и пользуется недвижимым имуществом, по настоящее время на данное имущество никто не претендовал, право истца не оспаривал, договор купли-продажи недействительным не признавал. Данные обстоятельства свидетельствуют о законности совершения сторонами сделки и фактическом ее исполнении. Согласно экспертному заключению о рыночной стоимости объекта недвижимости - нежилого здания круглого склада общей площадью 265,77 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, составленного на основании Отчета № ООО «Град-Оценка», итоговая величина рыночной стоимости объекта недвижимости составляет 364 000 (триста шестьдесят четыре тысячи) рублей. Поэтому просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и конкурсным управляющим ФИО2, действующим в интересах ООО СХП «Тенеево» на основании Решения арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № заключенным; признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: здание круглого склада, расположенное по адресу <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал аналогичными доводами и просил иск удовлетворить.
Ответчик Администрация муниципального района Кошкинский в лице представителя по доверенности ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, возражений относительно исковых требований ФИО1 не имеет.
Главное управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, о дне слушания о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, возражений по заявленному требованию не представило.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору кули-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) ФИО1 приобрел у ООО СХП «Тенеево» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в собственность здание круглого склада, расположенное по адресу <адрес>, по цене 40 500 рублей.
В соответствии с квитанцией, счетом № от ДД.ММ.ГГГГ, счетом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12) ФИО1 внес в кассу ООО СХП «Тенеево» 40 500 (сорок тысяч пятьсот) рублей.
На основании выписки из постановления главы администрации сельского поселения Русская Васильевка № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельному участку и находящемуся на нем круглому складу присвоен адрес: <адрес> (л.д.13).
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) круглому складу, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер 63:24:1003003:18.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи соответствует требованиям гражданского законодательства, содержит все существенные условия договора, подписан обеими сторонами и исполнен в полном объеме, в связи с чем, требования истца о признании договора купли-продажи заключенным подлежат удовлетворению.
В силу ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) ООО СХП «Тенеево» в лице конкурсного управляющего ФИО2 передал, а ФИО1 принял в собственность здание круглого склада, расположенное по адресу <адрес> (л.д.9).
Как следует из пояснений истца зарегистрировать договор купли-продажи и переход право собственности в настоящее время не представляется возможным, поскольку ООО СХП «Тенеево» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Суд приходит к выводу, что ФИО1 и ООО СХП «Тенеево» в лице конкурсного управляющего ФИО2 выразили свое волеизъявление на совершение сделки купли-продажи объекта недвижимости. Претензий по договору купли-продажи или их неисполнению стороны не выражали. Зарегистрировать договора купли-продажи и переход прав собственности в настоящее время не представляется возможным в связи с отсутствием одной стороны договора.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования ФИО1 о признании за ним права собственности законны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на имущество – удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и конкурсным управляющим ФИО2, действующим в интересах ООО СХП «Тенеево» на основании Решения арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № заключенным.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: здание круглого склада, расположенное по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кошкинский районный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья А.С. Ельчанинов
