Дата принятия: 16 апреля 2013г.
Дело № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Тамала ДД.ММ.ГГГГ
Тамалинский районный суд Пензенской области в составе
председательствующего судьи Матвеевой С.Ю.
при секретаре ФИО17
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску ФИО2 к администрации р.п. Тамала Пензенской области о признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Тамалинский районный суд с иском к администрации р.п. Тамала Пензенской области о признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования, указывая следующее. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, проживавшая до дня смерти в р.<адрес>. Он (ФИО2) является наследником умершей ФИО3 по праву представления вместо умершего ДД.ММ.ГГГГ его отца ФИО4. Других наследников первой очереди и наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве, не имеется. ДД.ММ.ГГГГ он обратился к нотариусу Тамалинского района Пензенской области с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом общей площадью 52,1 кв.м., в том числе жилой площадью 42,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, после умершей ДД.ММ.ГГГГ его бабушки ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Тамалинского района ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на целый жилой дом, состоящий из одного одноэтажного бревенчатого строения общеполезной и жилой площадью 22,35 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом общей площадью 52,1 кв.м., в том числе жилой площадью 42,4 кв.м., расположенный по указанному адресу, ему было отказано в связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие расхождение в общей и жилой площади данного жилого дома. В 1967 году ФИО5 согласно договору, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, секретарем Тамалинского поселкового совета депутатов трудящихся Тамалинского района Пензенской области, реестровый №, приобрела в собственность целый жилой дом общеполезной и жилой площадью 22,35 кв.м. в р.<адрес> (в настоящее время <адрес>). Согласно условиям договора купли-продажи приобретенный наследодателем жилой дом был расположен на земельном участке площадью 1387 кв.м. В 1970 году ФИО3 утеплила холодную веранду и разместила там две комнаты, обозначенные на поэтажном плане технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ Тамалинским производственным участком Каменского отделения Пензенского филиала ФГУП «ФИО1 государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», как № - жилая общей площадью 17,2 кв.м., № - кухня общей площадью 9,7 кв.м. Согласно заключению районных служб жилой <адрес>, реконструированный ФИО3 в 1970 году с увеличением общей площади жилого дома на 29,75 кв.м. признан соответствующим строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, санитарным правилам и нормам других нормативных документов. На основании изложенного он просил признать за ним (ФИО2) право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, включающую две комнаты, обозначенные на поэтажном плане технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ Тамалинским производственным участком Каменского отделения Пензенского филиала ФГУП «ФИО1 государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», как № - жилая общей площадью 17,2 кв.м., № - кухня общей площадью 9,7 кв.м., в порядке наследования после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.
Истец ФИО2 в судебном заседании полностью поддержал исковые требования и обстоятельства, на которых они обоснованы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что согласно техническому паспорту площадь основного строения, приобретенного его бабушкой ФИО3, составляет 25,2 кв.м., а в договоре купли-продажи площадь этого же помещения указана 22,35 кв.м., данное расхождение площадей вызвано тем, что из этого помещения было вынесено печное отопление, в связи с чем произошло увеличение площади комнаты, обозначенной в техническом паспорте №.
Представитель ответчика администрации р.п. Тамала Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В заявлении, направленном в суд, глава администрации р.п. Тамала Пензенской области ФИО7 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации р.п. Тамала Пензенской области. При этом указал, что исковые требования ФИО2 признаёт.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации Тамалинского района Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В заявлении, направленном в суд, представитель администрации Тамалинского района Пензенской области ФИО8, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, при этом указала, что с исковыми требованиями ФИО2 она согласна и считает их подлежащими удовлетворению.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Тамалинского района Пензенской области ФИО9,будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В своём заявлении, направленном в суд, просила рассмотреть данное гражданское дело без её участия, и указала, что к требованиям ФИО2 претензий не имеет.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В отзыве на исковое заявление представитель Управления ФИО10, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, и указала, что в ЕГРПНИиСН отсутствуют сведения о правах на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Заявления на государственную регистрацию права на указанный объект в Управление не поступало.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца ФИО2, принимая во внимание заявления представителя ответчика администрации р.п. Тамала Пензенской области ФИО7, представителей третьих лиц: администрации Тамалинского района Пензенской области ФИО8, Управления Росреестра по Пензенской области ФИО10 и третьего лица нотариуса Тамалинского района Пензенской области ФИО9, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Из представленного в дело договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО15 О.Д. купила у ФИО11 домовладение, состоящее из одного жилого дома общеполезной и жилой площадью 22,35 кв.м. вместе с надворными постройками, находящееся по адресу: р.<адрес> - 65, расположенное на участке земли мерою 1387 кв.м. Данный договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ секретарем Тамалинского поселкового совета депутатов трудящихся ФИО12 по реестру №.
Из справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ с ФИО13 ФИО15 О.Д. присвоена фамилия ФИО16.
Постановлением главы администрации р.п. Тамала Пензенской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, ранее расположенный по адресу: <адрес>, постановлено считать расположенным по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что в 1970 году ФИО3 произвела реконструкцию указанного жилого дома, утеплив холодную веранду и разместив там две комнаты, обозначенные на поэтажном плане технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ Тамалинским производственным участком Каменского отделения Пензенского филиала ФГУП «ФИО1 государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», как № - жилая общей площадью 17,2 кв.м., № - кухня общей площадью 9,7 кв.м.
Согласно указанному техническому паспорту и кадастровому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, его общая площадь стала составлять 52,1 кв.м., в том числе жилая площадь 42,4 кв.м.
Из справки Тамалинского производственного участка Каменского отделения Пензенского филиала «ФИО1 государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расхождение площади комнаты № жилого <адрес>, указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ произошло в связи с выносом печного отопления из комнаты №.
На реконструкцию указанного выше жилого дома ФИО3 соответствующего разрешения не получала и в последующем свои права на реконструированное жилое помещение с большей площадью не оформила.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается представленным в дело свидетельством о смерти серии I-ИЗ №.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьёй 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил гражданского кодекса не следует иное.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Статьёй 1142 ГК РФ закреплено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Из сообщения нотариуса Тамалинского района Пензенской области ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в производстве нотариуса Тамалинского района Пензенской области ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, проживавшей в р.<адрес> <адрес>. Наследственное дело окончено ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по закону и по завещанию является внук ФИО3 ФИО2 О каких-либо других наследниках по завещанию или по закону в наследственном деле сведений нет.
Родство между ФИО2 и его бабушкой ФИО3 подтверждено представленными в дело свидетельством о рождении III-ЖЕ № истца ФИО2, свидетельством о рождении № его отца ФИО4 (сына ФИО3), справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (до брака ФИО15).
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти I-ИЗ №.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО2, наследовавшему по праву представления вместо умершего ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО4, по наследству после умершей бабушки ФИО3 перешло право на целый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из одного одноэтажного бревенчатого строения общеполезной и жилой площадью 22,35 кв.м.
Постановлением нотариуса Тамалинского района Пензенской области ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный в р.<адрес>, общей площадью 52,1 кв.м., в том числе жилой площадью 42,4 кв.м., после умершей ФИО3 отказано в связи с тем, что заявитель просит выдать свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, находящийся по адресу: р.<адрес>, общей площадью 52,1 кв.м., в том числе жилой площадью 42,4 кв.м., однако согласно договору, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ по реестру № ФИО12, секретарем Тамалинского пос. совета, ФИО3 приобрела в собственность целый жилой дом общеполезной и жилой площадью 22,35 кв.м. в р.<адрес>. Документы, подтверждающие расхождение в общей и жилой площади жилого дома, отсутствуют.
Согласно заключению районных служб от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 52,1 кв.м., в том числе жилой площадью 42,4 кв.м., с увеличением общей площади жилого помещения на 29,75 кв.м., реконструированный ФИО3 в 1970 году по адресу: <адрес>, признан соответствующим строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Однако часть жилого дома, находящегося по адресу: р.<адрес>, включающая две комнаты, обозначенные на поэтажном плане технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ Тамалинским производственным участком Каменского отделения Пензенского филиала ФГУП «ФИО1 государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», как № - жилая общей площадью 17,2 кв.м., № - кухня общей площадью 9,7 кв.м., реконструированная ФИО3 в 1970 году, не может быть включена в наследственную массу после умершей ФИО3, поскольку указанная выше реконструкция жилого дома, приведшая к увеличению общей и жилой площадей дома, была произведена наследодателем при жизни без соответствующего разрешения, то есть самовольно. Произошедшие изменения площадей указанного жилого дома и в последующем не были оформлены наследодателем надлежащим образом. Т.е. указанная выше часть жилого дома, за счет которой произошло увеличение площадей, в данном случае не может считаться принадлежащей наследодателю ФИО3 на законных основаниях.
В соответствии с п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Следовательно, самовольная реконструкция, приведшая к увеличению общей и жилой площадей дома, была произведена ФИО3 в принадлежащем ей на праве собственности по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно заключению районных служб реконструированный ФИО3 жилой дом признан соответствующим строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам. ФИО2 принял наследство по завещанию на данный жилой дом, но меньшей площадью, после смерти бабушки ФИО3 Других наследников после умершей ФИО3 не имеется. Данные обстоятельства дают суду основания признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, включающего комнаты № и № согласно техническому паспорту, в порядке наследования после умершей бабушки ФИО3
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, включающую две комнаты, обозначенные на поэтажном плане технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ Тамалинским производственным участком Каменского отделения Пензенского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», как № - жилая общей площадью 17,2 кв.м., № - кухня общей площадью 9,7 кв.м., в порядке наследования после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд в течение месяца.
Судья С.Ю. Матвеева
