Дата принятия: 16 апреля 2013г.
Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате при помощи компьютера
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации
<адрес>
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Касторенский районный суд <адрес>, в составе:
председательствующего судьи Кабановой О.М.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ЛюбовиГавриловны, ФИО1 к администрации Верхнеграйворонского сельсовета <адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру с верандой в порядке приватизации, и права собственности на хозяйственные строения,
у с т а н о в и л:
ФИО2 и ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Верхнеграйворонского сельсовета Касторенского о признании за ними права общей долевой собственности на <адрес> верандой в <адрес>А по <адрес>, размером общей площади 41,7 кв.м., в том числе жилой 17,4 кв.м., и права собственности на хозяйственные строения, указывая в обоснование заявленных исковых требований следующее.
Они являются членами одной семьи и проживают в <адрес>А, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор на приватизацию квартиры с верандой, состоящей из одной комнаты, с администрацией Верхнеграйворонского сельсовета <адрес>. Согласно договору приватизации они получили в общую долевую собственность жилое помещение - <адрес> литер А, состоящую из одной комнаты, размером общей площади 41,7 кв.м., в том числе жилой 17,4 кв.м., с верандой литер а в <адрес>А по <адрес>. Кроме того, у них имеются хозяйственные строения: гараж блочный литер Г, сарай горбылевый литер Г1, сарай горбылевый литер Г2 и сарай горбылевый литер Г3. Договор приватизации подлежит обязательной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по <адрес>, поскольку только с момента государственной регистрации данного договора у истцов в полном объеме возникает право собственности. Однако в настоящее время зарегистрировать право собственности на квартиру с верандой во внесудебном порядке невозможно, поскольку сначала необходимо зарегистрировать право муниципальной собственности на указанную квартиру и жилой дом, в котором она расположена, за МО «Верхнеграйворонский сельсовет», а уже потом их право собственности. Жилой фонд <адрес>, в том числе и спорная квартира, был принята на баланс МО «Верхнеграйворонский сельсовет», однако право муниципальной собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> за ним не регистрировалось. Право собственности на хозяйственные строения по договору приватизации они получить не могли, поскольку по Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в ред. от ДД.ММ.ГГГГ приватизация - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилом фонде. Считают, за ними может быть признано право общей долевой собственности на квартиру с верандой в порядке приватизации, а также право собственности на хозяйственные строения, поскольку они, являясь принадлежностью главной вещи - квартиры, в силу ст. 135 ГК РФ должны следовать судьбе главной вещи, то есть также перейти к ним в собственность. Полагают, что они воспользовались своим законным правом на приватизацию квартиры, в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», также они фактически владеют и пользуются указанной квартирой с верандой и хозяйственными строениями, и желают надлежащим образом оформить свои права на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества, чтобы иметь возможность распоряжаться ими по своему усмотрению. Считают также, что квартира с верандой и хозяйственными строениями являются единым объектом недвижимого имущества.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно заявлению просит рассмотреть дело без его участия, так как явиться в судебное заседание не может в связи с занятостью на работе, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело без её участия, так как явиться в судебное заседание не может по семейным обстоятельствам, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Верхнеграйворонского сельсовета<адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещены своевременно. В соответствии с заявлением главы Верхнеграйворонского сельсовета ФИО5 он просит рассмотреть дело по иску ФИО2 и ФИО1 о признании за ними права общей долевой собственности на квартиру с верандой в порядке приватизации, и права собственности на хозяйственные строения в его отсутствие, возражений по иску не имеет.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Как следует из ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст.2 указанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст.11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
По делу установлено, что истцы ФИО2 и ФИО1 являются членами одной семьи и проживают в <адрес>А, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ они на условиях договора социального найма заключили договор на приватизацию жилого помещения - квартиры, состоящей из одной комнаты, с верандой с администрацией Верхнеграйворонского сельсовета <адрес>. Согласно договору приватизации они получили в общую долевую собственность жилое помещение - <адрес> литер А, состоящую из одной комнаты, размером общей площади 41,7 кв.м., в том числе жилой площади 17,4 кв.м., с верандой литер а в <адрес>А по <адрес>. По условиям этого договора они приобрели данное жилое помещение в общую долевую собственность. Как прямо указано в договоре, полное право собственности (владения, пользования, распоряжения) на жилое помещение истцы приобретают с момента государственной регистрации своего права. Как усматривается из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО2 и ФИО1 участия в приватизации жилья не принимали. Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> видно, что в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимого имущества - однокомнатную <адрес>А по <адрес> отсутствуют.
Согласно изменениям в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, вступивших в силу с ДД.ММ.ГГГГ, «государственная регистрация прав на недвижимое имущество возможна при условии получения государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре».
Таким образом, сначала необходимо зарегистрировать право муниципальной собственности на указанную квартиру за МО «Верхнеграйворонский сельсовет», а уже потом право собственности истцов. Согласно справке администрации Верхнеграйворонского сельсовета <адрес> жилой <адрес>А <адрес> принят на баланс администрации Верхнеграйворонского сельсовета. Вместе с тем, право муниципальной собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> не регистрировалось, что препятствует истцам зарегистрировать сделку по договору приватизации.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В связи с этим истцы просят признать за ними право собственности в судебном порядке.
Кроме того, судом установлено, что по указанному адресу у истцов имеются хозяйственные строения: гараж блочный литер Г, сарай горбылевый литер Г1, сарай горбылевый литер Г2 и сарай горбылевый литер Г3. Их наличие и стоимость подтверждается техническим паспортом, а также справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». При предоставлении семье ФИО2 квартиры, хозяйственные строения уже имелись в наличии, они предназначались для обслуживания квартиры, и были связаны с ней общим назначением (принадлежностью). Как следует из ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями), приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. То есть при заключении договора приватизации обоснованно было указано, что приватизируется только квартира с верандой, поскольку хозяйственные строения, не являющиеся жилым помещением, приватизации не подлежали. Вместе с тем суд полагает, что истцы обоснованно указывают, что хозяйственные строения, выделенные им вместе с квартирой и являющиеся её принадлежностью в соответствии со ст.135 ГК РФ, при переходе к ним права собственности на квартиру должны следовать судьбе главной вещи, то есть также должны быть переданы в их собственность. Суд полагает также обоснованными требования истцов о признании единым объектом недвижимого имущества квартиры с верандой и хозяйственными строениями, расположенными по вышеуказанному адресу, что необходимо им для государственной регистрации перехода права собственности.
Учитывая, что ответчик - администрация Верхнеграйворонского сельсовета не возражает против удовлетворения заявленных требований, договор приватизации жилого помещения, заключенный истцами, не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», никем не оспаривается и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить требования истцов и признать за ними право общей долевой собственности на квартиру с верандой, и на хозяйственные строения.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру литер А, состоящую из одной комнаты, размером общей площади 41,7 квадратных метров, в том числе жилой площади 17,4 квадратных метров, с верандой литер а, расположенную по адресу: <адрес>, Верхнеграйворонский сельсовет, <адрес>А, <адрес>.
Признать за ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на хозяйственные строения: гараж блочный литер Г, сарай горбылевый литер Г1, сарай горбылевый литер Г2 и сарай горбылевый литер Г3, расположенные по адресу: <адрес>, Верхнеграйворонский сельсовет, <адрес>А, <адрес>.
Считать единым объектом недвижимого имущества квартиру литер А, состоящую из одной комнаты, размером общей площади 41,7 квадратных метров, в том числе жилой площади 17,4 квадратных метров, с верандой литер а с хозяйственными строениями: гаражом блочным литер Г, сараем горбылевым литер Г1, сараем горбылевым литер Г2 и сараем горбылевым литер Г3, расположенные по адресу: <адрес>, Верхнеграйворонский сельсовет, <адрес>А, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца. Судья О.М. Кабанова
