Дата принятия: 16 апреля 2013г.
Дело №*** г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 апреля 2013 г.
г. Елец
Елецкий городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи
Еренковой Т.К.,
при секретаре
Степановой О.В.,
с участием истца
Гераничевой ФИО4.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело №*** по иску Гераничевой ФИО5 к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Гераничева ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении квартиры, расположенной по адресу: N..., в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит вышеуказанная квартира на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 04.02.1993г., зарегистрированного в БТИ г. Ельца 04.06.1993г., и свидетельства о праве на наследство по закону от 13.04.2012г № 2-1839. В спорной квартире без оформления необходимых разрешительных документов истицей выполнена перепланировка помещений в виде устройства дверного проема из кухни в жилую комнату (помещения № 3, 4), заделке дверного проема из жилой комнаты в коридор (помещения № 3, 5), согласно технического паспорта квартиры по состоянию на 26.04.2011г.
Истец Гераничева ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации г. Ельца, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, что подтверждается уведомлением о вручении повестки. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставили. С заявлением о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не обращались.
В судебном заседании истец Гераничева ФИО9. не возражала рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя администрации г. Ельца.
Суд с учетом мнения участника процесса счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя администрации г. Ельца.
Выслушав участника процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 04.02.1993г., зарегистрированного в БТИ г. Ельца 04.06.1993г., и свидетельства о праве на наследство по закону от 13.04.2012г № 2-1839 Гераничевой ФИО10. принадлежит квартира, расположенная по адресу: N....
В квартире без оформления необходимых разрешительных документов истицей своими силами и за счет собственных средств выполнена перепланировка квартиры, которая заключается в устройстве дверного проема из кухни в жилую комнату (помещения № 3, 4), заделке дверного проема из жилой комнаты в коридор (помещения № 3, 5), согласно технического паспорта квартиры по состоянию на 26.04.2011г.
Суд считает, что данная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, поскольку произведена в целях повышения благоустройства жилого помещения, произведенной перепланировкой права и законные интересы граждан не нарушены, что не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как следует из экспертного заключения № 1042 от 08.11.2012г. о соответствии санитарным требованиям квартиры после перепланировки квартира N... соответствует требованиям СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Перепланировка согласована со службами города. Согласно техническому заключению ООО «ИНЖГЕОПРОЕКТ» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома после устройства и заделки дверных проемов, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, проживающих в спорной квартире, ничем не создается.
Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Выводы суда основаны и подтверждены объяснениями истца, техническим паспортом, заключением по согласованию со службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, сообщением ОНД по г. Ельцу и Елецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 3, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Гераничевой ФИО12 – удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: N..., с общей площадью 55,5 кв.м., в том числе жилой площадью 36,8 кв.м., в перепланированном состоянии с устройством дверного проема из кухни в жилую комнату (помещения № 3, 4), с заделкой дверного проема из жилой комнаты в коридор (помещения № 3, 5), согласно технического паспорта квартиры по состоянию на 26.04.2011г. филиалом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецким БТИ.
Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт и кадастровый реестр на недвижимое имущество, расположенное по адресу: N..., в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 1 месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий
Еренкова Т.К.
Решение в окончательной форме составлено 22 апреля 2013 года.
