Дата принятия: 16 апреля 2013г.
Дело № 2-219
Поступило: 01.03.2013 года
Решение
Именем Российской Федерации
16 апреля 2013 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи: Пахомовой В.В.
при секретаре: Филоновой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексейцева А. Ф. к Буракову А. А., Кириенко С. А., Кириенко Л. Г., Кириенко Р. А., Буракову В. А. о государственной регистрации перехода права собственности, признании права зарегистрировать договор купли-продажи независимо от участия другой стороны,
Установил:
Алексейцев А.Ф. обратился в Купинский районный суд с иском к Буракову А.А., Кириенко С.А., Кириенко Л.Г., Кириенко Р.А., Буракову В.А. о государственной регистрации перехода права собственности, признании права зарегистрировать договор купли-продажи независимо от участия другой стороны мотивируя свои требования тем, что <.....> года между ним и ответчиками (продавцами), Бураковым А.А., действующим от своего имени и по доверенности от <.....> года от имени Кириенко С.А., Кириенко Л.Г., Кириенко Р.А. и Бураковым В.А. был заключен договор купли-продажи квартиры № в жилом доме № по ул. <...> в с. <...> <...> района <...> области, общей площадью <......> кв.м., жилой <......> кв.м. Его интересы покупателя по доверенности представлял Б. П.П. Ввиду того, что продавцам данной квартиры нужно было срочно уехать на новое место жительства, то они не явились в Учреждение юстиции и переход права собственности на квартиру зарегистрирован не был. В связи с тем, что документами по оформлению права собственности занимался его представитель, а он проживает в р.п. <...> <...> района и приезжает крайне редко в с. <...>, то об отсутствии у него права собственности на квартиру № в жилом доме № по ул. <...> в с. <...> <...> района <...> области ему стало известно в <.....> года, когда он приехал в гости к дочери, проживающей с семьей в квартире. Поскольку ответчики приехать в с. <...> не имеют возможности, поэтому оформить право собственности не представляется возможным. Просит суд установить государственную регистрацию перехода права собственности и признать право зарегистрировать договор купли-продажи независимо от участия другой стороны.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Решетников М.Н. поддержал требования, суду пояснил, что после заключения договора купли продажи квартиры, ответчики выехали на другое постоянное место жительства, на телефонные просьбы истца оформить сделку, отвечали отказом в связи с дальностью проживания, на просьбу явиться <.....> года для регистрации сделки, также ответили отказом. В связи с уклонением ответчиков от государственной регистрации перехода права собственности, на основании п.3 ст. 551 ГК РФ просит признать право за Алексейцевым А.Ф. осуществить действия по регистрации перехода права собственности на квартиру по его заявлению, независимо от участия другой стороны.
Ответчик Бураков А.А., Кириенко С.А., Кириенко Л.Г., Кириенко Р.А., Бураков В.А., извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, возражений по иску не представили.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, не возражает против заявленных требований истца. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.
Выслушав представителя истца Решетникова М.Н., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости заключенного между этим покупателем и продавцом.
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В судебном заседании установлено, что <.....> между Алексейцевым А.Ф. и Бураковым А.А., Кириенко С.А., Кириенко Л.Г., Кириенко Р.А., Бураковым В.А. был заключен договор купли-продажи квартиры № в жилом доме № по ул. <...> в с. <...> <...> района <...> области. Согласно договору, ответчики: Бураков А.А., Кириенко С.А., Кириенко Л.Г., Кириенко Р.А., Буракова В.А., продали указанную квартиру Алексейцеву А.Ф. за <......> рублей. Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора.
Согласно договору купли- продажи отчуждаемая квартира принадлежит «Продавцу» на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от <.....> года. Согласно договору о передаче денег от <.....> года Алексейцев А.Ф. передал Буракову А.А. сумму <......> рублей за приобретаемую у него квартиру № в жилом доме № по ул. <...> в с. <...> <...> района <...> области.
В соответствии с п. 6.1 договора, передача объекта осуществляется посредством вручения правоустанавливающих документов на объект, ключей от него после подписания настоящего договора. Договор подписан сторонами. В судебном заседании установлено, что объект фактически передан покупателю, в квартире проживает дочь истца- З.Т.А. с семьей, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной главой Журавского сельсовета.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводы истца об уклонении ответчиков от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру подтверждаются пояснениями представителя истца в судебном заседании о том, что ответчики выехали в <...> край на постоянное место жительства после заключения договора и передачи квартиры, из- за дальности расстояния отказались приехать для совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности, справкой администрации Журавского сельсовета о снятии ответчиков с регистрационного учета <.....> года. Суду представлены телеграммы, направленные ответчикам с просьбой явиться <.....> года для регистрации сделки. По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области от <.....> года на квартиру № в жилом доме № по ул. <...> в с. <...> <...> района <...> области зарегистрировано право общей долевой собственности за ответчиками. Регистрация перехода права собственности не проводилась. Указанное свидетельствует об уклонении ответчиков от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
Ответчики не представили возражений по иску. В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
На основании изложенного, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Алексейцева А. Ф. удовлетворить.
Признать право Алексейцева А. Ф. зарегистрировать переход права собственности на квартиру № в жилом доме № по ул. <...> в с. <...> <...> района <...> области, по договору купли продажи от <.....> года, заключенному между Бураковым А. А., Кириенко С. А., Кириенко Л. Г., Кириенко Р. А., Бураковым В. А. с одной стороны и Алексейцевым А. Ф. с другой стороны, в одностороннем порядке, без участия другой стороны.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Купинский районный суд.
Председательствующий судья: В.В. Пахомова
