Решение от 16 апреля 2013 года

РЕШЕНИЕ.
 
Именем Российской Федерации
 
    16 апреля 2013 года.
 
    Станица Егорлыкская Ростовской области.
 
    Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Попова С.А.,
 
    с участием представителя Администрации Войновского сельского поселения Ореховой Ф.З.,
 
    при секретаре Фефеловой А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмаилова К.М. к Администрации Войновского сельского поселения о признании права собственности на квартиру №№ по <адрес> № <адрес> с надворными строениями и сооружениями, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора. Терешкин В.П.,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В Егорлыкский райсуд обратился Исмаилов К.М.. с иском к Администрации Войновского сельского поселения (далее по тексту Администрация) о признании права собственности на квартиру №№ по <адрес> № х. <адрес> с надворными строениями и сооружениями, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи он в 1995г. купил у ПСК «Рассвет» данные объекты недвижимости, однако продавец от регистрации перехода права собственности уклонился и впоследствии был ликвидирован. Учитывая то, что ЕГРП не содержит сведений о данном объекте недвижимости, а продавец ликвидирован по итогам процедуры банкротства, то защитить свои права иным способом не возможно, в связи с чем иск предъявлен к органу местного самоуправления, так как в ином случае имущество приобретает статус бесхозяйного.
 
    В заседании суда Исмаилов К.М.. заявленный иск поддержал.
 
    Представитель Администрации Орехова Ф.З. иск признала.
 
    Терешкин В.П в заседание суда не прибыл, хотя о слушании дела был извещен (л.д. 90). Поэтому дело рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в его отсутствие.
 
    Выслушав стороны, допросив свидетеля Терешкину Г.Н.., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Из техпаспорта на дом, постановления Администрации Егорлыкского района от ДД.ММ.ГГГГ №, справок Администрации от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения, ответа ГУПТИ РО (л.д.4-25, 79-80) следует, что в <адрес> № имеется одноэтажный двухквартирный жилой дом с надворными строениями и сооружениями, собственником которого зарегистрирован ПСК «<данные изъяты> Истец Исмаилов К.М.. проживает в квартире №№ данного дома литеры «<данные изъяты>» общей площадью 90,4 кв.м. жилой площадью 51,3 кв.м. 1991г. постройки, при которой имеются надворные строения и сооружения: кухня литер «Б», подвал литер «п/Б», тамбур литер «б», вход в подвал литер «б1», гараж литер «В», кухня литер «Г», сарай литер «Д», гараж литер «Е», сарай литер «Ж», 1 / 2 доля сарая литер «И», уборная литер «Н».
 
    Истцом подан иск о признании права собственности на данные объекты недвижимости по мотиву покупки их у ПСК «Рассвет».
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 549, ст. 550, ч.1 ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цена этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (ч. 1 ст.555 ГК РФ).
 
    Из договора купли-продажи от 1995г., справки о балансовой стоимости ПСК «Рассвет», квитанций к приходным кассовым ордерам, заявления Исмаилова К.М.. о продаже ему квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права на земельные участки, кадастровых паспортов на земельные участки (л.д. 26-29, 31, 33, 35-42) следует, что в 1995г. ПСК <данные изъяты>» продал Исмаилову К.М.., который является собственником земельного участка по <адрес> № кв. № х. Войнов, находящуюся на данном земельном участке квартиру №№ с надворными строениями и сооружениями за 3 006 644 неденоминированных рубля.
 
    При этом покупатель свои обязательства по договору купли-продажи исполнил надлежащим образом – уплатил продавцу договорную стоимость, что следует из представленных им квитанций к приходным кассовым ордерам.
 
    Купленная недвижимость передана продавцом покупателю, о чем в деле имеются справки Администрации Войновского сельского поселения и заявление Исмаилова К.М.. (л.д. 23-24), что соответствует требованиям ч. 1 ст. 556 ГК РФ.
 
    Согласно ч. 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).
 
    Согласно абз.3 п. 2 ст.13 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
 
    В силу ч. 1-2 ст. 6 Закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    По смыслу указанных правовых норм в их совокупности следует, что перед отчуждением недвижимого имущества собственник, чьи права на недвижимое имущество в ЕГРП не зарегистрированы, обязан произвести государственную регистрацию своих прав на данное имущество с целью внесения сведений в ЕГРП о таком объекте недвижимого имущества для последующей регистрации перехода прав на данный объект.
 
    Как следует из совокупности вышеуказанных доказательств право собственности ПСК <данные изъяты> на спорную недвижимость возникло до введения вы действие ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Произвести регистрацию права собственности ПСК <данные изъяты> на спорную недвижимость и впоследствии регистрацию перехода права собственности на эту квартиру и хозпостройки от ПСК к Исмаилову К.М.. не возможно ввиду того, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации ПСК «<данные изъяты> признанного судом банкротом (л.д. 75-76, 85-86).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    Учитывая изложенное, а также то, что ликвидация прежнего собственника влечет возможность признания данного имущества бесхозяйным с передачей прав на него Администрации Войновского сельского поселения, на территории которого данное недвижимое имущество находится, ЕГРП не содержит сведений о спорных объектах недвижимости, то иск покупателя, который в качестве способа защиты своих прав избрал требования о признании права собственности (ст. 12 ГК), подлежит удовлетворению по изложенным выше правовым основаниям.
 
    При таких обстоятельствах суд принимает признание иска Исмаилова К.М.. ответчиком Администрацией Войновского сельского поселения, поскольку ее действия не противоречат закону и не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, и удовлетворяет иск по изложенным выше правовым основаниям.
 
    При этом понесенные истцом судебные расходы распределению не подлежат согласно поданному Исмаиловым К.М. заявлению (л.д. 1).
 
    Кроме того, поскольку при подаче иска госпошлина были истцом уплачена лишь частично, то ответчик по делу подлежит освобождению от уплаты остальной госпошлины (4850,9р.) в доход МО «<данные изъяты>» в силу п. 19 ч. ст. 333.36 НК РФ.
 
    Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Исмаилова К.М. удовлетворить.
 
    Признать за Исмаиловым К.М. право собственности на объекты недвижимости, находящиеся по <адрес> № х. <адрес>. а именно, на кв. №№ литеры «А», «А1», «А3», «а1» общей площадью 90,4 кв.м. жилой площадью 51,3 кв.м. одноэтажного кирпичного жилого дома по <адрес> № х. <адрес> 1991г. постройки, а также на надворные строения и сооружения при данной квартире, находящиеся по этому же адресу: кухню литер «Б», подвал литер «п/Б», тамбур литер «б», вход в подвал литер «б1», гараж литер «В», кухню литер «Г», сарай литер «Д», гараж литер «Е», сарай литер «Ж», 1 / 2 долю сарая литер «И», уборную литер «Н».
 
    Освободить Администрацию Войновского сельского поселения от уплаты четырех тысяч восьмисот пятидесяти рублей девяноста копеек государственной пошлины в доход бюджета Муниципального образования «<данные изъяты>».
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
 
    Судья