Дата принятия: 15 января 2014г.
Дело № 2-79/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 января 2014 года г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,
с участием представителя истца Ларина А.Н., действующего по доверенности,
при секретаре Корабельниковой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гущина Д.В. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Гущин Д.В. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что ему принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, на котором им самовольно был возведен жилой дом общей площадью <данные изъяты> Возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при его строительстве соблюдены градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы и правила. Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.
Истец Гущин Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель истца Гущина Д.В. – Ларин А.Н., действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования Гущина Д.В., ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Представители ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Гущину Д.В. на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного на основании решения ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты>., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности на данный земельный участок за ним зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным ДД.ММ.ГГГГ ФИО8.
Как следует из содержания искового заявления и объяснений представителя истца, на указанном земельном участке Гущиным Д.В. для себя на личные денежные средства и собственными силами самовольно, то есть без соответствующего разрешения на строительство, возведен на основании проектной документации жилой дом, готовность которого <данные изъяты>.
Данное обстоятельство подтверждается представленным суду техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выполненным ФИО9 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому данный объект недвижимости состоит из следующих зданий и сооружений: жилого дома лит. А (готовность <данные изъяты>) ДД.ММ.ГГГГ постройки, жилой пристройки лит. А1 (готовность <данные изъяты>) ДД.ММ.ГГГГ постройки, гаража металлического ДД.ММ.ГГГГ постройки, станции биологической очистки лит. I ДД.ММ.ГГГГ постройки, колодца лит. II ДД.ММ.ГГГГ постройки, скважины артезианской лит. III ДД.ММ.ГГГГ постройки, забора лит. 1 ДД.ММ.ГГГГ постройки. Правообладателем является Гущин Д.В., юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано. Площадь застройки жилого дома лит. А составляет <данные изъяты>., площадь застройки жилой пристройки лит. А1 – <данные изъяты> Разрешение на возведение лит. А, лит. А1 не предоставлено.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.
На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 Гражданского кодекса РФ.
Суд приходит к выводу, что возведение незавершенного строительством жилого дома без соответствующего на то разрешения произведено в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего истцу на праве собственности, в связи с чем, он имеет право заявлять требования о признании права собственности на него при условии соблюдений требований, установленных ст. 222 ГК Российской Федерации, а также требований о целевом назначении земельного участка, на котором расположен спорный незавершенный строительством жилой дом.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан…
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку…
Доводы истца о том, что эксплуатация жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, возможна, подтверждаются материалами дела.
Так, из заключения о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома лит. А и жилой пристройки лит. А1, расположенных по адресу: <адрес>, выполненного ФИО10 следует, что все несущие и ограждающие конструкции вышеперечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации и не создает никакой опасности для проживания жильцов.
Как следует из заключения № о соответствии объекта защиты обязательным требованиям пожарной безопасности, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, объект защиты, расположенный по вышеуказанному адресу, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Таким образом, на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, разрешается возведение жилого дома.
Оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что возведение незавершенного строительством жилого дома выполнено в соответствии с требованиями о целевом назначении земельных участков без нарушения строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, следовательно, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, единственными признаками самовольной постройки в данном случае является отсутствие разрешения на строительство.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Гущин Д.В. приобрел право собственности на недостроенный жилой дом, возведенный им для себя на принадлежащем ему участке по адресу: <адрес>, и полает возможным признать за ним право собственности на него.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гущиным Д.В. право собственности на недостроенный жилой дом, <данные изъяты>, площадью застройки <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 16 января 2014 года.
