Дата принятия: 15 января 2014г.
К делу № 2 – 160/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 января 2014 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Данилейченко И.Н.
при секретаре Соколовой Г.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Марчук О.А. к МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», з\лицо – Ейский отдел ТО Росреестра о признании права собственности на квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, -
УСТАНОВИЛ:
Истица Марчук О.А. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником двухкомнатной <адрес> многоэтажного жилого дома по <адрес>, общей площадью 46,4 кв.м, жилой – 28 кв.м., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.10-12).
С целью улучшения жилищных условий истицей в принадлежащей ей квартире произведены перепланировка и переустройство, выразившиеся в монтаже облегченной перегородки из гипсокартона, разделившей жилую комнату №7, демонтаже между помещениями ванной и санузла кирпичной перегородки с образованием общего помещения –ванная, установке новых санитарно-технических приборов, оборудования в помещении № –кухня дверного проема на лоджию № и № вместо оконно-дверного проема, данный факт подтверждается представленным суду техническим паспортом (л.д.6-9).
В досудебном порядке Управлением архитектуры истице отказано в оформлении документации о согласовании перепланировки и переустройства квартиры ввиду отсутствия проекта перепланировки и согласия всех жильцов многоквартирного дома (л.д.15).
Истица считает, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает конструкции многоэтажного дома, права жильцов не нарушает, произведены в соответствии с разработанным проектом, просит суд признать за ней право собственности на квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. Дело просит рассмотреть в её отсутствие.
Ответчик – представитель МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» не явился, уведомлен.
З\лицо – представитель Ейского отдела ТО Росреестра не явился, уведомлен.
Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Материалами дела подтверждается, что истица является собственником двухкомнатной <адрес> многоэтажного жилого дома по <адрес>, право собственности на квартиру за истицей в установленном законом порядке зарегистрировано (л.д.5,6).
Согласно технического паспорта в квартире произведены перепланировка и переустройство (л.д.6-9),проект перепланировки и переустройства квартиры суду представлен (л.д.19-27).
В связи с тем, что Управлением архитектуры истице отказано в согласовании перепланировки и переустройства квартиры, истица обратилась в суд за защитой своих прав.
В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Представленным суду заключением строительно-технической экспертизы подтверждается, что перепланировка и переустройство произведены по разработанному проекту от ДД.ММ.ГГГГ года, демонтированные перегородки не являются несущими, при выполнении работ по демонтажу и установке санитарно-технического оборудования соблюдены нормы СанПиНа и СниП, все строительные работы велись с соблюдением норм СНИиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», выполненные работы не нарушают права и не создают препятствия в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома, не затрагивают их интересы (л.д.32-41).
На основании изложенного суд считает, что выполненная перепланировка и переустройство <адрес> в <адрес>, принадлежащей Марчук О.А. выполнена в целях улучшения жилищных условий, по разработанному проекту, не нарушает интересы и права других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и имеются законные основания для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст. ст 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить <адрес> в г.Ейске, Ейского района, Краснодарского края, принадлежащую Марчук О.А. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать за Марчук О.А. право собственности на <адрес> в г.Ейске, Ейского района, Краснодарского края в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью 45,6 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м.
Право собственности после вступления решения в законную силу подлежит регистрации в установленном законом порядке.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в<адрес>вой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий …………………
