Дата принятия: 15 января 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Буденновск 15 января 2014 года
Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Полтарацкого Ю.М.,
при секретаре Головиной А.В.,
с участием представителя истца Дьяконовой О.А.- Горобец А.В., действующего на основании доверенности, представителя ответчика администрации <адрес> Барминой А.В., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дьяконовой О.А. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Дьяконова О.А. в исковом заявлении указывает, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного нотариусом <адрес> И. Г. принадлежит на праве собственности:
-земельный участок, назначением - земли населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, кадастровый номер №, свидетельство о государственной регистрации права серии № выдано ДД.ММ.ГГГГ года.
-жилое здание с надворными постройками, назначением: жилое здание, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, литер А, этажность 1, расположенное по адресу:<адрес>, кадастровый номер №, свидетельство о государственной регистрации права серии № выдано ДД.ММ.ГГГГ года.
В указанном выше домовладении, с целью улучшения жилищных условий была произведена реконструкция, а именно, была снесена пристройка Литер а и возведена пристройка литер А2 (общей площадью <данные изъяты> м 2), в связи с этим увеличилась общая площадь жилого дома, которая составила -<данные изъяты> кв. м. (жилая площадь-<данные изъяты> кв.м.).
Для ее согласования были собраны все необходимые документы и предоставлены в администрацию <адрес>.
В письме администрации было указано, что администрация <адрес> отказывает в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, так как, согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ года, ситуационному и поэтажному планам, выданным филиалом ФГУП «<адрес>» по <адрес> отделение «<адрес>», ими фактически уже выполнена самовольно реконструкция жилого дома, выразившаяся в самовольном строительстве пристройки литера А2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с чем, администрация <адрес> не может выдать разрешение на уже выполненную реконструкцию.
В соответствии с действующим законодательством (статья 222 Гражданского кодекса РФ), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений. Признание права собственности на самовольную постройку возможно только в судебном порядке при обязательном условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).
Из технического обследования № <данные изъяты>., выполненного <адрес> следует, что дальнейшая эксплуатация пристройки литер А2 к жилому дому по <адрес> в <адрес> не несет угрозы жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц.
ДД.ММ.ГГГГ Г. вступила в брак. После заключения брака ей присвоена фамилия - Дьяконова и выдано свидетельство о заключении брака серии №.
Просит сохранить домовладение, расположенное по адресу:<адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью -<данные изъяты> кв.м., принадлежащее на праве собственности Дьяконовой О.А. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истица Дьяконова О.А. в судебном заседании не участвовала, ее интересы представлял Горобец А.В.
Согласно ч.1 ст.48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.
В судебном заседании представитель истца Горобец А.В. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель администрации <адрес> Бармина А.В. не возражала против удовлетворения заявленных требований истицы.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Г. О.А., согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого здания с надворными постройками общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу:<адрес> (л.д.7-8).
Согласно свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ года, Г.О.А. после заключения брака присвоена фамилия Дьяконова (л.д.11).
В судебном заседании установлено, что в домовладении по <адрес>, № <адрес> выполнено как переустройство жилого дома, так и самовольное строительство пристройки, выразившееся в сносе пристройки лит.а, возведение пристройки лит. А2 (общей площадью <данные изъяты> кв.м.).
Всего после реконструкции жилого дома общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., что подтверждается и актом от ДД.ММ.ГГГГ ГУП СК «<адрес>» (л.д.17).
Из материалов дела следует, что истица обращалась в администрацию <адрес> с заявлением выдать разрешение на реконструкцию жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу<адрес>, но ей было отказано в виду того, что администрация не может выдавать разрешение на уже выполненную реконструкцию (л.д.10).
Поскольку истцом не представлено, предусмотренных ст.26 ЖК РФ, согласований на перепланировку жилого помещения, то по правилам ч.1 ст.29 ЖК РФ, произведенная перепланировка является самовольной.
В соответствии с требованиями ч. 4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Из заключения <адрес> следует, что работы по возведению пристройки лит А2 по адресу:<адрес>, выполнены в соответствии с требованиям строительных норм и правил. Дальнейшая эксплуатация пристройки лит А2 к жилому дому лит А, лит. А1 по <адрес>, в <адрес>, не несет угрозы жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц (л.д.20-32).
Истцом требования о признании права на самовольную постройку не заявлялись, заявленные исковые требования не уточнялись и не изменялись, а суд не вправе изменить заявленные требования.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако, суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Законом не предусмотрено выйти за рамки предъявленных требований по данной категории споров.
Согласно ч. 1 ст. 196 ГПК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии и переустроенном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а именно, в существовавших границах до возведения самовольной постройки А2.
В удовлетворении заявленных требований о сохранении жилого помещения с учетом возведенной постройки литер А2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., суд полагает необходимым отказать, так как фактически данная постройка является самовольной, что подтверждается представленной технической документацией, но истцом сведений о праве собственности на указанную пристройку не представлено и исковые требования не заявлены.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Дьяконовой О.А. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить частично.
Сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно, жилое помещение, расположенное по адресу<адрес>, с кадастровым номером № общей площадью - <данные изъяты> кв.м.
В удовлетворении заявленных требований Дьяконовой О.А. о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. - отказать
Решение является основанием для регистрации помещения в перепланированном состоянии в органах государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение месяца, со дня его изготовления в окончательной форме. В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение составлено в совещательной комнате.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья: Полтарацкий Ю.М.
