Решение от 15 января 2014 года

    Дело № 2- 94 /2014    
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    г. Торжок                         15 января 2014 года
 
    Торжокский городской суд Тверской области в составе
 
    председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,
 
    при секретаре судебного заседания Шалашенковой Т.Н.,
 
    с участием истца Минина А.Н.,
 
    представителя ответчика Табутак Е.В. – адвоката адвокатского кабинета №201 Сорокина А.Ю., предъявившего удостоверение №*** от 08.07.2011, ордер №*** от 15.01.2014,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минина Андрея Николаевича к Табутак Елене Владимировне о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 
установил:
 
    Минин А.Н. обратился в суд с настоящим иском к Табутак Е.В., указав, что в соответствии с договорами купли-продажи долей дома в праве общей собственности на квартиру от 08.05.2007 и от 14.12.2010 он приобрел собственность квартиру, расположенную по адресу: ***.
 
        Право собственности на квартиру зарегистрировано, им получены свидетельства о государственной регистрации права.
 
        В настоящее время в квартире зарегистрированы ответчик по настоящему исковому заявлению Табутак Е.В. и Власов В.К.
 
        Сразу после заключения договора купли-продажи Табутак Е.В. из квартиры выселилась, и, где она сейчас проживает, истцу неизвестно, хотя он пытался её разыскать с целью, чтобы она в добровольном порядке снялась с регистрационного учета из квартиры.
 
        Минин А.Н. считает, что ответчик утратила право пользования квартирой, поскольку она в квартире длительное время не проживает, каких-либо платежей за коммунальные услуги не платит. Какого-либо имущества ответчика в квартире не имеется, почтовая корреспонденция на имя ответчика не приходит.
 
    Ответчик не является членом семьи истца.
 
    Регистрация ответчика в квартире препятствует истцу в надлежащем праве пользования и распоряжения квартирой, что ущемляет его права собственника жилого помещения.
 
    Поскольку иным образом не представляется возможным устранить препятствия в распоряжение жилым домом, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. В судебном порядке просит признать Табутак Е.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, и снять её с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    Истец Минин А.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержал, по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что Табутак Е.В. выехала из спорного жилого помещения, ее вещей в квартире не имеется, уже длительное время в квартире не проживает. Он (истец) является для Табутак Е.В. чужим человеком, каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением заключать с ответчиком не желает, обязательств по обеспечению ответчика жильем не имеет. Фактически Табутак Е.В. не нуждается в указанном жилом помещении, ее регистрация по указанному адресу формальна. Просит признать ответчика Табутак Е.В. утратившей права пользования жилым помещением, что является основанием для снятия ее с регистрационного учета по адресу вышеуказанного жилого помещения.
 
    Ответчик – Табутак Е.В. - в отношении которой судом приняты исчерпывающие меры по извещению о дате, месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась, ее местонахождение неизвестно, по месту регистрации она не проживает, в связи с чем, дело рассмотрено в ее отсутствие. Корреспонденция, направленная ответчику по адресу ее регистрации, возвращена в адрес суда с отметкой о причинах невручения «Истек срок хранения».
 
    Определением суда в качестве представителя ответчика Табутак Е.В. в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат адвокатского кабинета №201 ННО «Адвокатская палата Тверской области» Сорокин А.Ю.
 
    Представитель ответчика Табутак Е.В. – Сорокин А.Ю. – исковые требования не признал, поскольку, по его мнению, они нарушают конституционные права Табутак Е.В., а также на момент рассмотрения дела не представилось возможным узнать мнение ответчика по существу заявленных требований. Доводов, опровергающих обстоятельства, указанные истцом, не имеет.
 
    В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.
 
    Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
 
    В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.
 
    В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    В ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
 
    На основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 08.05.2007, зарегистрированного в установленном законом порядке Торжокским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области, Минину А.Н. принадлежат 25/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***.
 
    Переход права собственности зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 69 АБ *** от 05.06.2007, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.06.2007 сделана запись регистрации № №***.
 
    Также Минину А.Н. на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 19.11.2010, зарегистрированного 14.12.2010 в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, запись регистрации №***, принадлежат 75/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу
 
    Переход права собственности зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *** от 14.12.2010, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.12.2010 сделана запись регистрации № №***.
 
    Выпиской из домовой книги квартиросъемщика подтверждается, что по адресу: *** зарегистрированы: Власов Владимир Константинович, *** г.р., с 28.03.2011 и Табутак Елена Владимировна, *** г.р., с 04.04.1990. Указанные лица родственных отношений с квартиросъемщиком (собственником жилого помещения) не имеют.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
 
    Из показаний свидетеля Зилова М.Ю. усматривается, что по просьбе Минина А.Н. летом прошлого года он делал ремонт в квартире по адресу: ***. В квартире проживает мужчина по имени Владимир, других лиц, в том числе женщин за это время в квартире не видел. Женских вещей в квартире также нет. Табутак Е.В. никогда не видел, с ней не знаком.
 
    Из показаний свидетеля Власова В.К. следует, что он проживает в вышеуказанной квартире с 2011 года на основании договора, заключенного с собственником квартиры – Мининым А.Н. Табутак Е.В. он никогда не видел, за это время она в квартире не появлялась, каких-либо посторонних вещей, в том числе женских, в квартире нет, препятствий в проживании он никому не чинит.
 
    Оснований ставить под сомнение показания свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат друг другу и другим доказательствам по делу.
 
    Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 17.12.2013 №*** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на имеющиеся объекты недвижимого имущества на имя Табутак Елены Владимировны, *** года рождения.
 
    Анализ представленных суду доказательств свидетельствует о том, что в 2007 году Табутак Е.В. распорядилась собственностью по своему усмотрению - продала Минину А.Н. свою долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, после чего ответчица в соответствии со своим волеизъявлением добровольно выехала из квартиры на другое постоянное место жительства, забрала свои вещи, обязанности по оплате коммунальных платежей не выполняет. В настоящее время на жилой площади не проживает, ее вещей в спорной квартире не имеется, членом семьи истца не являлась и не является, место нахождения её неизвестно, что подтверждается справкой участкового инспектора МО МВД России «Торжокский» Дмитриева А.Г. от 27.12.2013. Минин А.Н. какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением с ответчицей не заключал и заключать не намерен.
 
    В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.
 
    Судом не установлены препятствия в пользовании ответчиком спорным жилым помещением, нуждаемость в нем. Ответчик, имея реальную возможность пользоваться жильем, на протяжении длительного периода времени не вселялась в квартиру и не проживала в ней.
 
    При таких обстоятельствах, оснований для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением, предусмотренных действующим законодательством, не имеется, в связи с чем право пользования жилым помещением у ответчика не сохраняется.
 
    Наличие у ответчика права пользования жилым помещением, принадлежащим Минину А.Н., её регистрация в квартире нарушает права истца, как собственника недвижимого имущества, поскольку предоставляет ответчику право в любое время беспрепятственно находиться в жилом помещении, пользоваться им, а также существенно снижает стоимость квартиры при продаже (продажа недвижимого имущества с обременением). Кроме того, истец несет дополнительные затраты по оплате коммунальных платежей, чем также нарушаются его права.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
 
    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования о признании ответчицы утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
 
    Решение о признании ответчицы утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия её с регистрационного учета по данному адресу.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Табутак Елену Владимировну, *** года рождения, признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
 
        Данное решение является основанием для снятия Табутак Е.В. с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения суда путем подачи жалобы через Торжокский городской суд.
 
    Председательствующий подпись Е.Ю.Арсеньева
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 20 января 2014 года.
 
    Председательствующий подпись Е.Ю.Арсеньева
 
    ***
 
    ***
 
    ***