Решение от 15 января 2014 года

    Дело №2-1/2014
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Звериноголовское 15 января 2014 года
 
    Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:
 
    председательствующего судьи Аксеновой М.Ю.,
 
    при секретаре Ивановой А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуленковой Татьяны Геннадьевны к Администрации Звериноголовского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Гуленкова Т.Г. обратилась в Звериноголовский районный суд с иском к ФИО12, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и нежилое помещение, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что <дата> купила у ФИО4 квартиру № 2 в двухквартирном жилом доме и земельный участок, расположенные в <адрес>. В связи с технической непригодностью квартира как объект недвижимости была выведена из эксплуатации. На основании решения мирового судьи судебного участка №6 Звериноголовского района от <дата> за ней было признано право собственности на земельный участок и выведенный из эксплуатации объект недвижимости- <адрес> в <адрес>.
 
    <дата> она купила у ФИО5 квартиру №1 и нежилое помещение, расположенные в <адрес>. В связи с технической непригодностью квартира и нежилое помещение также были выведены из эксплуатации. На основании решения мирового судьи судебного участка № 6 Звериноголовского района от <дата> года, за ней было признано право собственности на выведенный из эксплуатации объект недвижимости - квартиру № 1 и нежилое помещение, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    В настоящее время она сделала реконструкцию, объединив две квартиры, поэтому сейчас объектом недвижимости является жилой дом и новое нежилое помещение, пригодные для эксплуатации. Реконструкция принадлежащих ей объектов, выведенных из эксплуатации, нарушений прав других лиц не повлекла, проведена в соответствии с требованиями нормативов. В ином порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным.
 
    Определением Звериноголовского районного суда от <дата> по ходатайству истца произведена замена ответчиков – ФИО3, ФИО12 на Администрацию Звериноголовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области и Администрацию Звериноголовского района Курганской области.
 
    В судебном заседании Гуленкова Т.Г. исковые требования поддержала и пояснила, что <дата> она приобрела у ФИО4 жилую квартиру в двухэтажном доме и прилегающий к ней земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. <дата> она приобрела у ФИО5 квартиру № 1 и нежилое помещение, расположенные в этом же доме. В связи с произошедшим пожаром, данные квартиры были признаны нежилыми и выведены из эксплуатации как объект недвижимости. На основании решений мирового судьи судебного участка №6 Звериноголовского района от <дата> и от <дата> за ней было признано право собственности на выведенные из эксплуатации квартиры, нежилое помещение и земельный участок. В связи с проведением реконструкции данные квартиры и нежилое помещение утратили свое первостепенное значение как объект недвижимости, их не существует. В настоящее время объектом недвижимости является одноквартирный двухэтажный жилой дом, пригодный для проживания, и новое нежилое помещение, пригодное для эксплуатации. Восстановление дома и нежилого помещения нарушений прав других лиц не повлекло, реконструкция произведена в соответствии с требованиями нормативов. Фактически она приобрела право собственности на имущество, однако зарегистрировать его не имеет возможности, в связи с тем, что объектом недвижимости сейчас является одноквартирный жилой дом. Реконструкцию квартир она провела без оформления надлежащего разрешения, т.к. при устном обращении в Администрацию Звериноголовского района по поводу проведения реконструкции квартир, ей ответили, что не знают, как это оформить и предложили самостоятельно провести реконструкцию, а впоследствии вновь обратиться в Администрацию района. После проведения реконструкции квартир, она вновь обратилась в Администрацию района с заявлением о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию, но получила отказ, т.к. своевременно надлежащим образом не оформила проведение реконструкции. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на дом. Требований со стороны иных лиц относительно прав собственности на квартиру не предъявлялось. Просит суд признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом и нежилое помещение, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Представитель истца Максимова Т.Н. исковые требования поддержала. Просит суд признать за Гуленковой Т.Н. право собственности на реконструированный жилой дом и нежилое помещение, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8, в суд не явился, предоставил заявление о признании исковых требований и просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Представители ответчиков - Администрации Звериноголовского района, Администрации Звериноголовского сельсовета в суд не явились, предоставили заявления об отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований и просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Суд, заслушав пояснения истца, его представителя, специалистов, исследовав письменные материалы дела, полагает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    На основании ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
 
    Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет реконструированного объекта капитального строительства (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).
 
    В судебном заседании установлено, Гуленкова Т.Г. состоит в зарегистрированном браке с ФИО8 с <дата> года.
 
    <дата> Гуленкова Т.Г. купила у ФИО4 принадлежавшую ему на основании договора приватизации квартиру, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Решением мирового судьи судебного участка № 6 Звериноголовского района от <дата>. за Гуленковой Т.Г. признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и выведенный из эксплуатации объект недвижимости - <адрес>.
 
    <дата> истец купила у ФИО5 выведенный из эксплуатации вследствие пожара объект недвижимости – <адрес> и нежилое помещение, расположенное по этому же адресу.
 
    Решением мирового судьи судебного участка № 6 Звериноголовского района от <дата>. за Гуленковой Т.Г. признано право собственности на выведенный из эксплуатации объект недвижимости- нежилое помещение и <адрес>.
 
    <дата> между Гуленковой Т.Г. и ФИО12 (наследник ФИО5, умершей <дата> года), заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, распложенный по адресу <адрес>.
 
    <дата> государственная регистрация права собственности истца на указанный земельный участок приостановлена в связи с непредставлением документов на продажу квартиры, расположенной на указанном земельном участке.
 
    Истец, без получения в <адрес> соответствующего разрешения на реконструкцию принадлежащих ей объектов недвижимости, самовольно, в период с <дата> по <дата>, произвела реконструкцию принадлежащих ей объектов недвижимости, объединив две квартиры в одну, частично заменила стены, кровлю, выполнила внутренние работы в доме.
 
    <дата> Гуленкова Т.Г. обратилась в Администрацию Звериноголовского района с заявлением о принятии решения о вводе в эксплуатацию реконструированного жилого дома.
 
    <дата> Администрацией Звериноголовского района истцу был направлен ответ о необходимости обращения по поводу ввода в эксплуатацию двухэтажного жилого дома в регистрацию палату.
 
    <дата> Гуленкова Т.Г. повторно обратилась в Администрацию Звериноголовского района с заявлением о вводе в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    <дата> Администрацией Звериноголовского района истцу был направлен ответ о необходимости предоставления документов, предусмотренных п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, в том числе и разрешения на строительство (реконструкцию).
 
    Допрошенный в судебном заседании представитель ОС и ЖКХ Администрации Звериноголовского района ФИО9 суду пояснил, что реконструкция квартир Гуленковой Т.Г. проведена без получения соответствующего разрешения. Для введения жилого дома в эксплуатацию необходимо предоставить технический план и разрешение на проведение реконструкции квартир. Гуленкова Т.Г. обращалась для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако не представила требуемые документы. В настоящее время дом пригоден к эксплуатации, соответствует строительным нормам и правилам, и иным путем, кроме судебного, зарегистрировать право собственности на него Гуленкова Т.Г. не имеет возможности, т.к. ей своевременно не было получено разрешение на реконструкцию. Пройти процедуру объединения двух квартир также невозможно, т.к. все работы уже выполнены, разрешение на них своевременно получено не было.
 
    Допрошенная в качестве специалиста заведующая Звериноголовским филиалом ГУП «Кургантехинвентаризация» ФИО10 пояснила, что после проведенной Гуленковой Т.Г. реконструкции объектов, выведенных из эксплуатации, объектом недвижимости по адресу: <адрес>, в настоящее время является одноквартирный жилой дом, пригодный для проживания, какой-либо угрозы для проживающих в нем лиц и иных лиц, он не представляет. В связи с тем, что в настоящее время жилой дом фактически является иным объектом недвижимости, чем указано в решениях мирового судьи, реконструкция жилого дома была проведена без соответствующего разрешения, зарегистрировать на него право собственности без решения суда, не представляется возможным.
 
    В соответствии со справкой ОС и ЖКХ Администрации Звериноголовского района, жилой дом построен в 1932 году, в 2006-2012 году была проведен капитальный ремонт жилого дома, за разрешением на строительство своевременно не обращались. При проведении строительства и ремонта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нормы СНиП не нарушены, дом пригоден для проживания.
 
    Жилой дом соответствует СанПиН 2.1.2.2645 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», нарушений требований, стандартов, норм, правил пожарной безопасности не выявлено.
 
    Согласно акту обследования помещения на предмет его соответствия требованиям, предъявляемым к жилому помещению и его пригодности для проживания № от <дата> года, проведенного межведомственной комиссией по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда Звериноголовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области и выданного на основании него заключения, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и является пригодным для проживания.
 
    Таким образом, право истца на реконструированный жилой дом подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами и никем не оспаривается. Вместе с тем, отсутствие документов о разрешении проведения реконструкции жилого дома и, как следствие, на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, препятствует государственной регистрации права собственности на реконструированный объект недвижимости - жилой дом.
 
    На основании ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    Учитывая, что истец произвела реконструкцию принадлежащих ей на праве собственности объектов недвижимости без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение помещения в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, право собственности истца на объект недвижимости никем не оспаривается, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Гуленковой Т.Г.
 
    Согласно ст.ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.192-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Гуленковой Татьяны Геннадьевны к Администрации Звериноголовского района Курганской области, Администрации Звериноголовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и нежилое помещение – удовлетворить.
 
    Признать за Гуленковой Татьяной Геннадьевной право собственности на жилой дом общей площадью 157,7 кв.м., жилой площадью 77,7 кв., в том числе нежилое помещение общей площадью 49,1 кв.м., инвентарный номер 1729, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения решения.
 
    Председательствующий: М.Ю. Аксенова
 
    Решение суда вступило в законную силу.