Дата принятия: 15 января 2014г.
РЕШЕНИЕ.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 января 2014 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
судьи Лозневой Н.В.,
при секретаре Цымпилове И.И.,
с участием:
представителя истца Маевской А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-238/2014 по исковому заявлению Непомнящих И.А. к Малых С.Д., ООО «Янтарное» о признании отсутствующим права собственности Малых С.Д. на земельный участок, признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной, об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка,
установил:
Непомнящих И.А. обратился в Иркутский районный суд Иркутской области с исковыми требованиями к Малых С.Д. о прекращении права собственности на земельный участок, прекращении записи о регистрации права собственности.
В дальнейшем было подано уточненное исковое заявление к ответчикам - Малых С.Д., ООО «Янтарное», в котором просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Малых С.Д. на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 39 150 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....; признать недействительной сделку по отчуждению земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 39 150 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., заключенную между Малых С.Д. и ООО «Янтарное», истребовать из чужого незаконного владения ООО «Янтарное» земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 39 150 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .....
В обоснование исковых требований Непомнящих И.А. указал, что **/**/**** в соответствие с Протоколом № Общего собрания собственников земельных долей участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № КСПХ «....», местоположение земельного участка, расположенного: ...., выделенного гражданину Непомнящих И.А. площадью 3,915 га в счет земельной доли КСХП «....» соответствует местоположению определенной собранием части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке будут выделены земельные участки в счет земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства. В соответствии с решением общего собрания он произвел выдел земельного участка в счет земельной доли, участок был поставлен на кадастровый учет, присвоен новый кадастровый номер: №.
Из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **/**/**** № ему стало известно, что правообладателем земельного участка по адресу: ...., с кадастровым номером № является Малых С.Д., государственная регистрация произведена **/**/**** года.
Решение общего собрания собственников земельных долей участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № КСПХ «....» от **/**/**** Малых С.Д. оспорено в надлежащем порядке не было, соответственно, она не имела оснований для выдела ей спорного земельного участка и в последующем оформления права собственности на данный земельный участок.
Ответчик воспользовалась кадастровым паспортом на спорный земельный участок и произвела регистрацию права собственности на этот же участок на свое имя, не производя выдел и не имея выписку из решения общего собрания собственников земельных долей участников общей долевой собственности КСХП «....». В связи с отсутствием законных оснований для регистрации за ней права собственности на земельный участок, она не имела права производить отчуждение земельного участка.
В судебное заседание истец Непомнящих И.А., ответчики Малых С.Д., ООО «Янтарное», 3-и лица Администрация Ширяевского муниципального образования, Управление Росреестра по ...., Правительство Иркутской облати не явились; извещены о судебном заседании надлежащим образом; при этом, администрация Щиряевского МО, .... просили рассмотреть дело в отсутствие представителей; остальные лица об отложении судебного заседания не просили.
С учетом обстоятельств дела, требований ст. 167 ч.3 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся процесса.
Представитель истца Маевская А.В. исковые требования поддержала и суду пояснила, что истец начал производить выдел земельного участка в счет земельной доли в соответствии с имеющейся у него выпиской из протокола общего собрания, на основании межевого плана, выполненного по заданию Непомнящих. После постановки участка на кадастровый учет по семейным обстоятельствам истец не подал документы для регистрации права собственности, а ответчик воспользовалась кадастровым паспортом и зарегистрировала право собственности, хотя выдел земельного участка не осуществляла. Каким образом Малых получила кадастровый паспорт на земельный участок, ей неизвестно, как и неизвестно самому истцу.
Заслушав представителя истца, изучив и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Установлено, что Непомнящих И.А. в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Н. 13.02.2009года, является собственником земельной доли в праве общей долевой собственности размером 3,915 га.- л.д 52.
Общим собранием собственников земельных долей участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № КСХП «....» от **/**/**** определены местоположения частей земельного участка, находящихся в долевой собственности и выделяемых в счет земельных долей-
Истец, воспользовавшись правом, предусмотренным Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ, обратился в администрацию Ширяевского муниципального образования, где получил выписку из протокола общего собрании собственников земельных долей участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № КСХП «....», которой было определено местоположения выделяемого истцу земельного участка – поле ....- л.д 54-56.
Из материалов кадастрового дела на спорный земельный участок следует, что межевой план был подготовлен по заявке Непомнящих И.А., который и произвел выдел земельного участка в счет земельной доли; по его заявлению была осуществлена постановка участка на кадастровый учет- **/**/****- л.д 33-62, однако, в дальнейшем Малых С.Д. воспользовалась кадастровым паспортом и осуществила регистрации. права собственности на земельный участок с кадастровым №, а впоследствии и совершила сделку купли-продажи указанного земельного участка с ООО «Янтарное»- л.д 105-116.
С учетом обстоятельств, установленных судебным следствием, суд пришел к выводу, что ответчиком Малых С.Д. незаконно была произведена регистрация права собственности на земельный участок.
Так, в нарушение требований ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Малых С.Д. не производила выдел земельного участка в счет своей земельной доли.
Так, в соответствии со ст. 13 названного Федерального закона № 101-ФЗ Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.
Как было разъяснено в Постановлении Конституционного Суда РФ от 30.01.2009 N 1-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 2, 3 и 4 статьи 13 и абзаца второго пункта 1.1 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в связи с жалобой гражданки Л.Г. Погодиной", право участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на выделение земельного участка в счет своей земельной доли не носит абсолютного характера, поскольку его реализация обусловлена определенными законодателем требованиями сохранения целевого назначения таких земельных участков и наличием у сособственников общих интересов, выражаемых большинством.
Установлено, что Малых С.Д. указанная процедура выдела земельного участка не соблюдена, регистрация права собственности Малых С.Д. на спорный земельный участок произведена в нарушение требований ст.22.2 Федерального закона от 21 июля 1997года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
При указанных обстоятельствах, суд считает, что регистрация права собственности Малых С.Д. на спорный земельный участок была произведена незаконно. Однако в связи с тем, что **/**/**** запись о праве собственности Малых С.Д. прекращена в связи с государственной регистрацией перехода права собственности на спорный земельный участок от Малых С.Д. к ООО «Янтарное», оснований для удовлетворения исковых требований о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности малых С.Д. на земельный участок с кадастровым № не имеется, в удовлетворении указанных исковых требований следует отказать.
Учитывая, что право собственности у Малых С.Д. на земельный участок с кадастровым № возникло незаконно, оснований для распоряжения земельным участком у неё не имелось, совершенная **/**/**** между Малых С.Д. и ООО «Янтарное» сделка купли-продажи спорного земельного участка подлежит признанию недействительной в силу ст. ст. 166, 168 ГК РФ как противоречащая требованиям ст. 209 ГК РФ, поскольку признано, что право собственности у Малых С.Д. на спорный земельный участок не возникло.
В соответствии со ст. 166 ч.2 аб.2 ГК РФ в редакции действовавшей на момент совершения сделки, следует применить последствия недействительности сделки в виде прекращения записи в ЕГРП о праве собственности ООО «Янтарное» на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу- .....
В удовлетворении исковых требований Непомнящих И.А. об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым № необходимо отказать в связи с тем, что на момент спора истец не является собственником спорного земельного участка, и земельный участок не может быть возвращен лицу не имеющему статуса собственника земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
исковые требования Непомнящих И.А. удовлетворить частично – признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым №, заключенную между Малых С.Д. и ООО «Янтарное» недействительной, прекратить запись в ЕГРП о праве собственности ООО «Янтарное» на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу- .....
В удовлетворении исковых требований Непомнящих И.А. об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым №, о признании отсутствующим права собственности Малых С.Д. на земельный участок с кадастровым №- отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: Н.В.Лозневая.
