Дата принятия: 15 января 2014г.
Дело №2-64/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 января 2014 года пос.Ува УР
Увинский районный суд УР в составе судьи Ёлкиной В.А.,
При секретаре Осетровой Н.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочкаревой Т. Н. к Администрации МО «***» о признании права собственности на земельный участок и расположенную на нем квартиру в жилом доме с постройками и пристройками, находящиеся по адресу: *** ***,
У с т а н о в и л:
Истец Бочкарева Т.Н. обратилась с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что в 1992 году на основании устного решения Председателя *** сельского Совета ей был передан земельный участок, общей площадью *** кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства и расположенная на нем недостроенная квартира в жилом доме, находящиеся по адресу: ***, ***.
Согласно справки, выданной Администрацией МО «*** она с семьей зарегистрированы в квартире с 1992 года и с тех пор до настоящего времени постоянно проживают в ней, не скрывают факт нахождения имущества у неё во владении. В указанной квартире она с мужем произвели ремонт: при въезде в квартиру установили печное отопление, сделали перегородки. Впоследствии для благоустройства квартиры сделали пристрой, провели газ, убрали печь, ежегодно они обрабатывают земельный участок.
*** она обратилась в *** *** с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка. Однако письмом от 13.07.2012г. *** ей было отказано в предоставлении земельного участка в собственность в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанную квартиру.
За время проживания в квартире она осуществляет уход за данным имуществом, проводит текущий ремонт. Более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом и земельным участком как своим собственным, не являясь при этом его собственником. Данное недвижимое имущество и земельный участок не являются федеральной, республиканской и муниципальной собственностью, не обременены правами других лиц.
На протяжении всего периода пользования земельным участком она оплачивала коммунальные платежи: за воду, электричество, газ. Также ею был изготовлен технический и кадастровый паспорта на квартиру.
Истец Бочкарева Т.Н. просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м, и квартиру в жилом доме с постройками и пристройками, общей площадью *** кв. м, в том числе жилой площадью *** кв.м, находящиеся по адресу: *** ***.
В судебном заседании истец Бочкарева Т.Н. иск поддержала в полном объеме, пояснила суду, что весной 1992 года председатель Новомултанской сельской администрации ***3 ей, как специалисту медработнику, предоставила земельный участок и недостроенную квартиру в двухквартирном доме, находящиеся по адресу: *** ***. Двухквартирный дом был под крышей, были окна, но не было внутренней отделки и коммуникаций. Она с мужем за свой счет сделала отопление печное, внутреннюю отделку квартиры, провела электричество, воду, газ. Осенью 1992 года она семьей въехала в квартиру и с той поры проживает в ней, имуществом пользуется открыто, обрабатывает земельный участок. Ни со стороны колхоза, ни от сельской администрации никаких претензий к ней по поводу квартиры и земельного участка не было. Она неоднократно обращалась в сельскую администрацию, в ООО «***», но никаких документов на указанную квартиру у них нет.
Представитель ответчика Администрации МО «***» ***4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, о чем указала в письменном заявлении.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ***5 в суде с исковыми требованиями Бочкаревой Т.Н. согласился, пояснил, что его жене, Бочкаревой Т.Н., весной 1992 года *** сельская администрация предоставила земельный участок и недостроенную квартиру в двухквартирном доме, находящиеся по адресу: *** ***. Земельный участок специалисты сельской администрации отмеряли, показали границы. Они с женой своими силами достроили квартиру и въехали осенью 1992 года, с того времени проживают в квартире, никуда не выезжали. Каких-либо претензий со стороны сельской администрации, колхоза и от соседей нет. У них одни соседи, проживающие в их же доме, в ***, с другой стороны пустырь.
Свидетель ***6 показала суду, что с 2005 года работает старшим специалистом *** сельской администрации. К ним обращалась Бочкарева Т.Н. по вопросу оформления документов на квартиру, находящуюся по адресу: ***. Сельская администрация делала запрос в архив, но никаких документов на указанную квартиру и земельный участок нет. Совхоз ***» реорганизован в 1992 году в СПК «***», затем образовалось ООО «***», у которого нет никаких документов на указанную квартиру, жилья у него на балансе нет. Данная квартира в муниципальную собственность не передавалась. Другие *** по *** были построены колхозом полностью, и жители этих домов выкупали жилье у колхоза, а *** остался недостроенный. Документов на земельный участок по указанному адресу также нет. Свидетельства о праве собственности на землю выдавались в апреле 1992 года, а Бочкаревой Т.Н. квартиру и земельный участок предоставили позднее, документы не оформили. Ее соседи ***, проживающие в ***, находятся в таком же положении. Бочкарева Т.Н. открыто владеет квартирой и земельным участком более 15 лет, в сельскую администрацию никаких претензий на нее не поступало.
Свидетель ***7 показала, что проживает по соседству с истицей. Ей(***7) колхоз предоставил достроенную квартиру в жилом доме, которую она впоследствии выкупила у колхоза. Весной 1992 года сельская администрация предоставила Бочкаревой Т.Н. как специалисту квартиру по адресу: *** ***, которую она с семьей достроила, провела коммуникации и въехала осенью 1992 года. До настоящего времени истица с семьей живет в квартире, никуда не выезжала на другое место жительства, открыто пользуется квартирой и земельным участком, осуществляет коммунальные платежи.
Заслушав доводы истца, мнение третьего лица, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск Бочкаревой Т.Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Так, в ходе судебного разбирательства установлено, что весной 1992 года земельный участок и расположенная на нем недостроенная квартира в доме по адресу: *** *** были предоставлены Бочкаревой Т.Н. как специалисту, однако правоустанавливающие документы надлежащим образом не оформлены. Бочкарева Т.Н. за свой счет достроила квартиру, вселилась с семьей в квартиру осенью 1992 года. С того времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом, зарегистрирована вместе с семьей в квартире. Право собственности на земельный участок и расположенную на нем квартиру в жилом доме с постройками и пристройками в установленном порядке не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от *** года. Кроме того, как пояснила в судебном заседании свидетель ***6, указанная квартира на балансе в Администрации МО «***» не состоит, в муниципальную собственность не передавалась. Бочкарева Т.Н. и члены ее семьи с *** зарегистрированы, а с осени 1992 года фактически проживают в квартире.
Согласно ст.213 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно статьи 57 ранее действовавшего Земельного Кодекса РСФСР земли сельскохозяйственного назначения предоставлялись гражданам - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества и для иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. В соответствии со ст.64 Земельного Кодекса РСФСР земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передавались по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.
В соответствии с ч.1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации(далее- ЗК РФ) исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ.
Статья 59 ЗК РФ в качестве способа защиты прав на землю предусматривает признание права на земельный участок. При этом судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием для государственной регистрации права на землю.
Так, судом установлено, что Бочкарева Т.Н. лишена возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок и квартиру в жилом доме с постройками и пристройками ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанные объекты недвижимого имущества. В то же самое время свидетели ***6 и ***7 подтвердили, что Бочкарева Т.Н. с осени 1992 года владеет и пользуется земельным участком и расположенной на нем квартирой в жилом доме по адресу: ***, ***, как своими собственными более 15 лет, своими силами достроила квартиру, провела в неё коммуникации, истец принимает меры к сохранению квартиры, обрабатывает земельный участок при доме, оплачивает коммунальные платежи. Кроме того, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Бочкаревой Т.Н. имуществом подтверждается имеющимися материалами дела, в том числе техническим паспортом и кадастровым паспортом на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: *** ***, общей площадью *** кв.м; кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, изготовленными за счет Бочкаревой Т.Н.
Таким образом, у суда есть все основания для удовлетворения требования истца и установления за Бочкаревой Т.Н. права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок и расположенную на нем квартиру в жилом доме с постройками и пристройками, находящиеся по адресу: ***.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Бочкаревой Т.Н. к Администрации МО «***» о признании права собственности на земельный участок и расположенную на нем квартиру в жилом доме с постройками и пристройками, находящиеся по адресу: *** ***, удовлетворить.
Признать за Бочкаревой Т. Н., *** года рождения, уроженкой дер.***, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок размером *** кв.м, кадастровый номер ***, и расположенную на нем квартиру в жилом доме с постройками и пристройками, находящиеся по адресу: *** ***.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд УР в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения через Увинский районный суд.
Судья- В.А.Ёлкина
