Решение от 15 января 2014 года

.
 
№ 2-119/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Вологда                     15 января 2014 года
 
    Судья Вологодского районного суда Вологодской области Зимин В.А.,
 
    при секретаре Колесникове А.Ю.,
 
    с участием:
 
    - представителя истца - Государственной жилищной инспекции Вологодской области – Подхомутовой С.В.,
 
    - представителя третьего лица - ООО УК «Жилкомсервис» - Шестаковой Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Вологодской области к администрации Прилукского сельского поселения Вологодского муниципального района, Комитету по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района, Лютовой В.Б., Склокиной Н.И., Склокину А.Г., Минюхину С.В., Минюхиной Т.А., Минюхину А.С., Ерошкиной Е.П., Пелевиной Н.П., Жулеву Н.А., Жулевой Н.П., Храмовой М.Ю., Шевелевой А.П., Распутиной А.Ф., Зерновой Е.С., Ивановой О.Н., Епифановскому Виктору В.В., Комиссаровой А.Н., Комиссаровой М.Н., Дурягиной И.В., Ивановой О.Н., Румянцевой С.В., Пачину С.В., Кузнецовой Т.Г. и Флягиной Л.А. о признании недействительным решения, принятого ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственником помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> <адрес> и оформленное протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ,
 
у с т а н о в и л:
 
    Государственная жилищная инспекция Вологодской области обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ в Государственную жилищную инспекцию Вологодской области поступило обращение жителей многоквартирных домов № и № <адрес> <адрес> по вопросу правомочности управления домами №№ <адрес> <адрес> организацией ООО УК «Жилкомсервис».
 
    Проведенной Государственной жилищной инспекцией области внеплановой документарной проверкой установлено следующее: собственниками помещений многоквартирного <адрес> <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выборе способа управления – через управляющую компанию. В качестве управляющей организации выбрано ООО УК «Жилкомсервис». Данные решения оформлены протоколом № общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования по вопросу выбора способа управления в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно представленному на проверку протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений изменен способ управления многоквартирным домом: выбрано с ДД.ММ.ГГГГ непосредственное управление.
 
    При проведении данного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме нарушены следующие положения ЖК РФ:
 
    1) внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проходило не по инициативе собственников помещений дома;
 
    2) в уведомлении о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений <адрес> <адрес> <адрес> не указаны порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, место или адрес, где с ними можно ознакомиться;
 
    3) в уведомлении о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений <адрес> <адрес> <адрес> не указаны сведения о лице, по инициативе которого проводится общее собрание;
 
    4) документы, подтверждающие вручение уведомлений о проведении собрания собственникам помещений дома под роспись или иным способом не представлены. Из пояснения М.Т.А. которая указана как инициатор собрания, следует, что она не доводила до сведения всех собственников помещений информацию о собрании, не размещала никаких объявлений;
 
    5) итоги голосования до сведения собственниками помещений, указанный в протоколе общего собрания инициатор М.Т.А.. не доводила. В ходе проверки установлено, что итоги голосования были доведены надлежащим образом только до главы поселения Прилукского сельского поселения путем направления письменного уведомлении;
 
    6) общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес> <адрес>, не имея кворума, приняло решения по вопросам повестки дня. Согласно данным технического паспорта на многоквартирный дом, общая полезная площадь дома составляет ***** квадратных метров. Согласно данным реестра собственников, принявших участие ДД.ММ.ГГГГ в очном голосовании на общем собрании собственников многоквартирного дома № № (с учетом только лиц, правомочия которых установлены), в собрании приняли участие собственники, владеющие ***** квадратных метров, что составляет ***** от общего количества голосов всех собственников дома. Кворум не установлен, собрание неправомочно принимать решения по вопросам повестки дня.
 
    Просит суд признать недействительным решение, принятое ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственником помещений в многоквартирном доме № № <адрес> <адрес> и оформленное протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Представитель истца - Государственной жилищной инспекции Вологодской области Подхомутова С.В. в судебном заседании доводы и требования, изложенные в иске, уточнила, от требований к Комитету по управлению муниципальным имуществом ВМР отказалась, остальную часть иска поддержала.
 
    Ответчики: администрация Прилукского сельского поселения ВМР, Иванова О.Н., Зернова Е.С., Лютова В.Б., Склокина Н.И., Ерошкина Е.П., Пачин С.В., Кузнецова Т. Г. и Епифановский В.В. извещены надлежащим образом, возражений не представили.
 
    Ответчики: Дурягина (Карпенко) И.В., Иванова О.Н. и Пелевина Н.П. в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия, возражений не представили.
 
    Ответчики: Минюхина Т.А., Минюхин А.С., Жулев Н.А., Жулева Н.П., Храмова М.Ю., Шевелева А.П., Распутина А.Ф., Комиссарова А.Н., Комиссарова М.Н., Румянцева С.В. и Флягина Л.А. в судебное заседание не явились, судебные повестки возвращены в суд по причине истечения срока хранения. В отношении ответчиков: Минюхина С.В. и Склокина А.Г. судебные повестки возвращены в суд с отметкой - по причине смерти адресатов.
 
    Представитель третьего лица ООО УК «Жилкомсервис» - Шестакова Н.В. в судебном заседании возражает против удовлетворения иска, представила отзыв на иск и пояснила, что нарушения, обнаруженные ГЖИ Вологодской области, считает необоснованными и несущественными, не препятствующими установлению воли более половины собственников многоквартирного дома, что по характеру правоотношения превалирует над формальной стороной вопроса.
 
    Суд, заслушав мнения участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, установил следующее.
 
    В соответствии со ст.45 ч.2 ЖК РФ - проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
 
    Из пояснений М.Т.А. следует, что она не выступала инициатором проведения ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений дома по выбору способа управления, хотя в протоколе общего собрания указано, что именно она является инициатором общего собрания.
 
    Согласно опросному листу, заполненному главой сельского поселения, инициатором общего собрания собственников является управляющая организация ООО УК «Жилкомсервис» по просьбе жителей.
 
    Согласно ст.45 ч.5 п.5 ЖК РФ - в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
 
    В уведомлении о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений дома № № в <адрес> <адрес> не указаны порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
 
    В нарушение ст.45 ч.5 п.1 ЖК РФ - в уведомлении о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений дома № № в <адрес> <адрес> не указаны сведения о лице, по инициативе которого проводится общее собрание.
 
    Согласно ст.45 ч.3 ЖК РФ - общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    На основании ст.48 ч.1 ЖК РФ - правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
 
    Согласно ст.46 ч.3 ЖК РФ - решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
 
    В соответствии с положениями ч.6 ст.20 ЖК РФ, ст.8 ФЗ от 04 июня 2011 года № 123-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты РФ», п.3.2.4 Положения о Государственной жилищной инспекции Вологодской области, утвержденного постановлением Правительства Вологодской области от 24 мая 2010 № 592, Государственная жилищная инспекция Вологодской области вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.
 
    Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения иска.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Иск Государственной жилищной инспекции Вологодской области - удовлетворить.
 
    Признать недействительным решение, принятое ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № № в <адрес> <адрес>, оформленное протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца после составления мотивированного решения.
 
    Судья-подпись
 
    Копия верна
 
        Судья                              В.А. Зимин
 
    Мотивированное решение составлено 15 января 2014 года.