Решение от 15 января 2014 года

                                                                                                               К делу № 2-86/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ст. Калининская
 
    Краснодарский край                                                                              15 января 2014 года
 
    Калининский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    Председательствующего Осовик С.В.,
 
    при секретаре Милёвой Е.А.,
 
    с участием истца Углова А.Н.,
 
         рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Углова А.Н. о признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
             Углов А.Н. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности, в котором указал, что Постановлением Главы администрации Бойкопонурского сельского совета Калининского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ за №, ему был выделен земельный участок <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Этим же постановлением ему было разрешено строительство жилого дома по адресу: <адрес>, на выделенном ему участке. Документы на указанный земельный участок он должен был оформить в течении года, после выделения ему земли, а начать строительство дома и освоение выделенного участка он должен был в течении трех лет. ДД.ММ.ГГГГ им был изготовлен строительный паспорт на строительство индивидуального жилого дома размером <данные изъяты>, с хозяйственными постройками. В этом же году он произвел строительные работы на указанном участке, заложив фундамент для дома, размером <данные изъяты> На этом строительные работы им были приостановлены в виду отсутствия у его семьи финансовых средств и неразвитой инфраструктуры микрорайона, где ему был выделен участок, туда не было подведено ни электричества, ни воды, ни газа. В виду невозможности окончить начатое им строительство в оговоренный разрешением на строительство срок, он несколько раз продлевал срок строительства своего дома. Так, постановлением главы администрации Бойкопонурского сельского совета Калининского района Краснодарского края, от ДД.ММ.ГГГГ за № и распоряжением главы администрации Бойкопонурского сельского округа Калининского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ за №, неоднократно продлевались сроки действия разрешения на строительство его дома. В период действия указанных разрешений на строительство, он возвел стены своего жилого дома и крышу. Приступил к отделке. Сейчас он полностью построил и отделал дом, дом полностью готов к эксплуатации, поэтому он продолжил оформление документов на строительство своего жилого дома на выделенном ему земельном участке мерою <данные изъяты> га, расположенном по адресу:                              <адрес>, <адрес>, с целью сдачи его в эксплуатацию, но срок действия разрешений на строительство истек.
 
    В настоящее время, для продолжения оформления необходимых документов на дом ему необходимо определить вид права, на котором ему предоставлен земельный участок мерою <данные изъяты> га, по адресу : <адрес> на котором расположен его вновь выстроенный дом. Указанный участок находится сейчас в его фактическом пользовании и документы на него не оформлены. Чтобы оформить документы на участок, на право выкупа или аренды, ему необходимо признать за собой право собственности на недостроенное им домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, а затем уже оформлять документы на земельный участок.
 
         На указанный недостроенный дом в сентябре 2013 года был изготовлен технический паспорт. В соответствии с данными произведенного технического учета, его дом признан жилым домом, и общая площадь дома составила <данные изъяты> кв.м., стоимость дома составила 371598 рублей. Согласно заключения Управления градостроительства и благоустройства администрации МО Калининский район от ДД.ММ.ГГГГ, строительство его жилого дома было произведено в соответствии со всеми градостроительными и строительными нормами.
 
         Постановлением главы администрации Бойкопонурского сельского поселения Калининского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, его жилому дому был присвоен новый адрес: <адрес>.
 
         Он вынужден обратиться в суд за признанием права собственности на построенный им жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., чтобы впоследствии оформить земельный участок, на котором расположено его строение. Иного разрешения создавшейся ситуации он не видит, так как не может предоставить более никаких документов.
 
         Постановлением же Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2012 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», определено, что в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 стать 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество тоже может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 ст.222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
 
    На основании изложенного, истец Углов А.Н. просит суд: Признать за ним право собственности на жилой дом, 2013 года постройки, литер А, общей площадью 108 кв.м., расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> га, по адресу: х<адрес>.
 
        В судебном заседании Углов А.Н., заявленные исковые требования поддержал, дал показания, аналогичные изложенным исковом в заявлении, просил удовлетворить исковые требования.
 
    Представитель администрации муниципального образования Калининский район Юшева Ю.С. в судебное заседание не явилась, однако представила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором так же указала, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.
 
        Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
        Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации Бойкопонурского сельского совета Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ Углову А.Н. предоставлен для индивидуального строительства земельный участок <данные изъяты> га в <адрес>, и разрешено строительство жилого дома с хозяйственными постройками. (л.д.7), генеральный план строительства дома по <адрес> согласован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), распоряжением главы администрации Бойкопонурского сельского округа Калининского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ Углову А.Н. продлен срок строительства жилого дома и надворных построек до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), постановлением администрации Бойкопонурского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ незавершенному строительством жилому дому и земельному участку с КН № присвоен почтовый адрес:<адрес> (вместо <адрес>) (л.д.5), согласно кадастровому паспорту земельного участка – земельный участок, расположенный по адресу:<адрес> <адрес> имеет КН №, площадь <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – личное подсобное хозяйство. (л.д.8), согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, является одноэтажным зданием 2013 года постройки (незавершенный строительством), площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.9-16), согласно справки заместителя главы муниципального образования Калининский район о соответствии строительным и градостроительным нормам от ДД.ММ.ГГГГ № – незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, расположен в зоне индивидуальной жилищной застройки, строительство индивидуального жилого дома выполнено с соблюдением градостроительных и строительных норм, межевые и красная линии не нарушены. (л.д.19), согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимого имущества: земельный участок адрес:<адрес> отсутствуют. (л.д.17), согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ № членом хозяйства является Углов А.Н., земельный участок по <адрес> находится у него в пользовании. (л.д.18).
 
    В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2012 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Так как в судебном заседании установлено, что объект недвижимости жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес> <адрес>, построен на земельном участке, отведенном для этих целей, соответствует градостроительным нормам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, на право собственности на указанный дом никто не претендует, то суд полагает признать за Угловым А.Н. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес>.
 
    На основании изложенного, ст.222 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Угловым А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Калининский райсуд, в течение месяца со дня его провозглашения.